Dorpsstraat 253171 EE PoortugaalPoortugaal-Centrum

Karakteristiek en monumentaal vrijstaand woonhuis met bijzonder veel potentie! Met de juiste renovatie kan deze klassieke woning worden teruggebracht in haar oorspronkelijke pracht en praal. Dankzij het royale formaat en de gunstige ligging leent het pand zich bovendien uitstekend voor een praktijk aan huis, met een eigen entree, kleine badkamer en toegang tot de achtertuin, ideaal voor wie wonen en werken stijlvol wil combineren. De woning is gelegen in Poortugaal, een charmant en historisch dorp binnen de gemeente Albrandswaard, ten zuidwesten van Rotterdam. De geschiedenis van het dorp gaat terug tot de 12e eeuw en is zichtbaar in onder andere de laatgotische Dorpskerk en het karakteristieke dorpscentrum. Poortugaal biedt een landelijke woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid, onder meer dankzij het eigen metrostation en diverse uitvalswegen. Met het nabijgelegen Valckesteynse Bos en de historische sfeer is het een aantrekkelijke plek voor wie rust zoekt, maar de stad toch dichtbij wil houden. ***Omschrijving*** De statige entree in de klassieke lijstgevel wordt gesierd door een originele houten voordeur met verfijnd paneelwerk, een smeedijzeren sierrooster en een levensboom in het glas-in-lood bovenlicht. De gevel is uitgevoerd in donkerrode baksteen met donkergroene sierbanden, gemetseld in staand verband. De donkerrood gepleisterde plint en grijze waterlijst, tevens onderdorpel van de vensters, zorgen voor fraaie accenten. Boven de ramen bevinden zich licht gebogen strekken van decoratieve gesmoorde baksteen, die ook als sierband is verwerkt. Ruime ontvangsthal met aan de rechtervoorzijde een kamer die zich uitstekend leent als werkkamer, maar desgewenst ook goed kan functioneren als slaapkamer. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer en suite en een uitbouw aan de zijgevel met entree aan de zijstraat. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de aangrenzende bijkeuken. In de hal bevinden zich ook nog het toilet en de toegang tot de kelder en wijnkelder. Zowel vanuit de hal als de keuken is er toegang tot de tuin, een verborgen parel midden in het dorp. Deze volledig omsloten, romantische tuin is rijk aan bijzondere planten en bomen, voorzien van weelderig groen, een vijver, bloeiende lissen en een slingerend pad met meerdere terrassen. Achter in de tuin staat een zeer ruime vrijstaande garage/schuur met elektrische deur en zolderverdieping, ook zeer geschikt als atelierruimte. Een bijzonder detail is de toegang vanuit de Kikkerstraat, via een charmant gemetseld tuinmuurtje met ezelsrug. Via de lange hal met marmeren vloertegels en de originele trap met sierlijke spijlen bereikt u de verdieping voorzien van 5 slaapkamers, aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl aan de achterzijde een ruime kamer ligt met zichtbare balken en een hoog plafond tot in de nok, In een kast is de stookruimte gesitueerd, waar tevens de omvormer voor de zonnepanelen is geplaatst. Centraal op de verdieping bevindt zich een royale badkamer met directe toegang tot een van de slaapkamers. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de achterzijde, een tussenkamer en een compacte tweede badkamer met douche. In de gang bevindt zich een luik naar de zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. ***Bijzonderheden*** - Gemeentelijk monument; - Gelegen op eigen grond; - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Aanbouw en garage met eigen groepenkast; - Vermoedelijk asbest afwerking in stookruimte; - 7 zonnepanelen op het linker dak; - Energielabel niet verplicht; - Woning niet bewoond door de verkoper, derhalve is de niet-bewoningsclausule van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn; - Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Poortugaal. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bent u enthousiast geworden en heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. De gegeven informatie is zorgvuldig opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.