Jan van Almondestraat 143176 VA PoortugaalValckesteyn

TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKTE EENGEZINSWONING, GELEGEN OP EEN PERFECTE LOCATIE IN POORTUGAAL! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Royale tussenwoning; 2. Ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging; 3. Voorzien van 11 zonnepanelen; 4. Grote dakkapel gelegen aan de achterzijde van de woning; 5. Vier ruime slaapkamers, zolderkamer met airco (2024); 6. Moderne en open keuken met inbouwapparatuur; 7. Volledig geïsoleerd; 8. Energiezuinig; 9. Zeer goed onderhouden; 10. Tot in de puntjes afgewerkt. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De wijk Valckesteyn in Poortguaal-Noord kenmerkt zich door het vele groen, zoals bijvoorbeeld het Valckesteynse bos, en wordt ervaren als een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk! De woning ligt op loopafstand van een basisschool, het metrostation Poortugaal met directe verbinding naar Rotterdam centrum en de bus. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg (20 minuten naar hartje Rotterdam). Direct voor de deur zijn meer dan voldoende parkeerplekken aanwezig. Een geweldige plek om te wonen voor (jonge) gezinnen! DE INDELING: Begane grond: Vanaf de voortuin heb je toegang tot de voordeur van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2023 vernieuwd, deels betegeld met een moderne uitstraling. Ook is de toiletruimte voorzien van een wandcloset. Wanneer je de ruime woonkamer betreedt valt direct de natuurlijke lichtinval op door de grote raampartijen, welke zich bevinden aan de achterzijde van de woning. Verder zijn alle wanden en het plafond glad gestuct. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is ruim opgezet en beschikt over veel kastruimte en Siemens inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en inductie kookplaat met afzuigkap. Via de tuingerichte woonkamer is de achtertuin bereikbaar, deze is gelegen op het noorden. Achterin de tuin vindt je een stenen vrijstaande berging en de tuin is ook via een achterom bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en douchecabine. TWEEDE VERDIEPING: De zolder is heerlijk ruim door de grote dakkapel aan de achterzijde en is slim ingedeeld. Er is een aparte wasruimte met opstelplaats van de cv-combiketel en aansluitpunt de wasmachine en knieschotten. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer met de dakkapel. Hier is ook veel bergruimte middels een vaste bergkast. In deze slaapkamer is een airco aanwezig. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Bouwjaar 1999; - Vier ruime slaapkamers; - Zolder met Velux dakramen met elektrische zonwering; - Zolderkamer met airco; - Vloerverwarming begane grond; - Diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom; - 11 zonnepanelen; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!