Klaverruiter 63171 DG PoortugaalLandweg

Wat een ruimte biedt deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk Plan Landweg! De riante woonkamer met halfopen woonkeuken van samen bijna 55 m2 is tuingericht en speels verdeeld in drie in elkaar overlopende gedeelten, wat zorgt voor een sfeervolle en verrassende indeling. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken (2019) en badkamer, vier ruime slaapkamers en een inpandige garage van 16,4 m2 met oprit. Ook aan verduurzaming is gedacht met dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas en 18 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is met een diepte van 10 meter en een breedte van bijna 9 meter heerlijk ruim. De ligging is ideaal: nabij de groene Rhoonse Grienden, de dorpskern van Poortugaal, het metrostation en met een snelle verbinding via de Groene Kruisweg naar de A15. Tevens biedt de woning de mogelijkheid om te worden aangepast tot een levensloopbestendige woning. Indeling Begane grond: Entree in een royale hal van circa 8 m2 met meterkast en hardhouten trap naar de verdieping. De nette toiletruimte is voorzien van een fonteintje. De hal, woonkamer en keuken zijn volledig afgewerkt met een betegelde vloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. De woonkamer van in totaal 54 m2 heeft een brede aluminium schuifpui naar de tuin en loopt over in een ruime eetkamer achter de garage, eveneens met een deur naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken (2019) in witte uitvoering met veel kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koelkast en 3-laden vrieskast, vaatwasser, RVS-afzuigkap, combi-oven (alle van Siemens) en een Quooker kokendwaterkraan. Fraai aanrechtblad met bijpassende achterwand. De inpandige garage van 16,4 m2 heeft een betonvloer en is voorzien van elektra. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 13 m2, met laminaatvloer. Slaapkamer aan de achterzijde van 14,4 m2 met dakraam en eveneens een laminaatvloer. De derde slaapkamer is met 27 m2 bijzonder royaal en beschikt over een grote raampartij, laminaatvloer, dakraam, bergruimte in de schuinte én toegang tot de bergvliering (13,5 m2 vloeroppervlakte). De moderne badkamer is smaakvol afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche met watergoot, zwevend tweede toilet, dubbele wastafel, handdoekenradiator, dakraam met daglichttoetreding en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met wateraansluiting, dakraam, bergruimte en stookruimte, zolderkamer van ca. 20 m2 vloeroppervlakte met dakraam. Tuin: De achtertuin is bijna 9 meter breed en 10 meter diep en biedt volop ruimte voor ontspanning. Met terrassen met sierbestrating, groen en een mooie haag is het hier heerlijk toeven. Er is tevens een achterom via een gemeenschappelijke steeg. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt ruimte voor parkeren op eigen oprit. Overige: • Energielabel A – voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en gevelisolatie en 18 zonnepanelen uit 2022 met ca. 6300 kWh per jaar opbrengst. • Nieuwe meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. • De woning ligt op 206 m2 EIGEN GROND. • Remeha Avanta HR combiketel uit 2013. • Bouwjaar 1992. • Het woonoppervlak bedraagt 140 m2 en 24 m2 overige inpandige ruimte. • Inhoud: ca. 516 m3. • Oplevering in overleg, indicatie eind september 2026. ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.