Molenstraat 414693 BH PoortvlietPoortvliet

Wat een geweldig huis op een heerlijk plekje! Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE hoekwoning is van alle gemakken voorzien en is instapklaar. Zo heeft de woning een ruime woonkamer met open keuken, een gelijkvloers woonprogramma (met badkamer en slaapkamer op de begane grond), 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Nog een groot pluspunt: een riante inpandige garage met eigen oprit en parkeergelegenheid! Ook de tuin is keurig onderhouden en lekker onderhoudsvriendelijk. De isolatie en de 11 zonnepanelen resulteren in een keurig energielabel A, waardoor er bovendien extra leenmogelijkheden zijn. Vanaf de woning fiets je binnen no-time in de polders of richting nationaal park 'De Oosterschelde'. Van harte welkom voor een bezichtiging! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (11 groepen inclusief zonnepaneelgroep, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld hangtoilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De laminaatparketvloer is doorgelegd in de woonkamer, keuken en 1e slaapkamer. Woonkamer: Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde wat zorgt voor een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken en toegang tot de 1e slaapkamer en de inpandige garage. Open keuken: De ruim opgezette woonkeuken is geplaatst in een lenteopstelling voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak composiet werkblad en een kastenwand met combi-ovenmagnetron en een koel-vriescombi. Slaapkamer I: Momenteel is deze slaapkamer in gebruik als kastenkamer, maar in combinatie met de naastgelegen badkamer is een gelijkvloers woonprogramma hier mogelijk. Badkamer I: Complete badkamer met douchecabine, wastafel met meubel, radiator en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Garage: Handige garage met elektrische garagedeur, loopdeur, kastenwand, afzuigkap, radiator en een vloeistofdichte vloer. 1e verdieping: Overloop met airco - voor verwarming en koeling - en toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De tapijtvloer is doorgelegd in alle slaapkamers. 3 slaapkamers: De ouderslaapkamer is gelegen aan de rechterzijde en heeft een fraai uitzicht over de polder. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer 4 aan de achterzijde. Badkamer II: Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en een wastafel met meubel. Tuinen: Praktische voortuin met oprit van sierbestrating, siergrind, plantenborders en een poort naar de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin - gelegen op het noorden - heeft een gezellige overkapping met elektra, sierbestrating, een kunstgazon, sneeuwbolhortensia's op stam en een buitenkraan. Algemeen: - HOEKwoning met slaap- en badkamer op de begane grond; - Inpandige garage en parkeren op eigen terrein; - Verzorgd en instapklaar!; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Goede staat van onderhoud; - Airconditioning op de 1e verdieping; - 11 zonnepanelen (405 Wp per paneel); - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: eind januari 2026). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.