Raadhuisstraat 11-A6061 EA PosterholtPosterholt

Sfeervol appartement in hartje Posterholt met voorterras, dakterras en een fietsberging. Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een zonnige buitenruimte en een centrale ligging? Dan is dit verrassend ruime appartement aan de Raadhuisstraat 11a in Posterholt absoluut het bekijken waard! Gelegen in het centrum van Posterholt, boven winkels en nabij alle dagelijkse voorzieningen, bevindt zich deze comfortabele maisonnette met een eigen entree, open leefruimte, zonnig voorterras en een royaal dakterras aan de achterzijde. Dankzij de indeling over meerdere verdiepingen is er sprake van rust, ruimte en privacy. Indeling & kenmerken Bij binnenkomst komt u in een praktische hal met toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op deze eerste woonlaag bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, een prettige toevoeging voor wie houdt van ontspanning in eigen huis. Verder treft u hier de lichte woonkamer, een gezellige eetkamer en de open keuken, die samen een ruimtelijk geheel vormen. Via deze verdieping heeft u ook toegang tot het royale dakterras aan de achterzijde (ca. 35 m²), voorzien van een fraaie vlonder – een ideale plek om buiten te zitten of te genieten van de zon. De woning beschikt in totaal over ca. 81 m² gebruiksoppervlakte en is verdeeld over drie woonlagen. De woonkamer, keuken en eetgedeelte zijn voorzien van een plankenvloer, wat zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling. Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige voorterras. Daarnaast zijn er twee aparte ruimtes: een berging en een technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik, wat zorgt voor comfort en verduistering. Aan de achterzijde van het gebouw beschikt de woning over een externe berging van ca. 7 m², perfect voor opslag of het stallen van fietsen. De woning is voorzien van een Vaillant CV-ketel (eigendom) en deels dubbele beglazing. Daarnaast zijn meerdere rolluiken aanwezig, met name voor verduistering en extra isolatie. Tot slot is de eventuele overname van het aanwezige meubilair bespreekbaar. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor starters of mensen die op zoek zijn naar een instapklare woning. Ligging De woning ligt op een centrale locatie, midden in het dorpscentrum van Posterholt. Winkels, horeca, supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand. De ligging nabij de N274 en N293 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Roermond, Duitsland en omliggende plaatsen. Ideaal voor zowel lokale bewoners als grenspendelaars. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1977 • Perceeloppervlakte: 140 m² • Inhoud: 267 m³ • Energielabel C • Kleinschalige VvE aanwezig (stukken niet beschikbaar) • Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ‘as is, where is’ van toepassing • Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Benieuwd naar deze verrassend ruime woning met dakterras en ideale ligging? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u het appartement graag persoonlijk zien! Dexx Makelaardij Middenhoven 18 6042 NX Roermond Tel: 06-27375847