Irenelaan 256061 BC PosterholtPosterholt

Deze royale, vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage met mogelijkheden, een fijne serre en een brede, zonnige tuin biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en modern wooncomfort. Gelegen nabij de dorpskern van Posterholt, in een groene en bosrijke omgeving, is deze woning een heerlijke plek om thuis te komen. Het solide gebouwde en uitstekend onderhouden huis staat op een perceel van 400 m² en beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne en luxe afgewerkte woonkeuken (2021) en een lichte serre met fraai tuincontact. Met drie ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer is dit een perfecte woning op een aantrekkelijke locatie. Indeling: Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag. Begane grond: De ruime hal/entree is voorzien van een fraaie tegelvloer en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn ook het souterrain, de woonkeuken en de woonkamer bereikbaar. De royale L-vormige woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd en heeft een lichte, open sfeer. De schouw met houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de stijlvolle parketvloer bijdraagt aan de charme van de ruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de aangrenzende woonkeuken. Deze moderne keuken (2021) is voorzien van een praktische tegelvloer en een luxe opstelling in 2 delen met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, aparte oven, vaatwasser en een close-in boiler. Via een tussenportaal bereikt u inpandig zowel de garage/hobbyruimte als de serre. De garage is een multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen, water, elektra, verwarming en een keukenblok met wasbak. De sfeervolle serre/tuinkamer is voorzien van een tegelvloer, verwarming, een elektrisch bedienbaar zonnedoek en een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer (2015). Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon, terwijl een andere slaapkamer is uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomernachten. De overloop en twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De eigentijdse badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een brede wastafel met een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, waar zich tevens de cv-ketel (Vaillant Eco Tec HR, december 2020, eigendom) bevindt. Exterieur: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een brede oprit die leidt naar de garage en de vrije achterom. De brede achtertuin is sfeervol aangelegd met een houten tuinhuis, sierbestrating, gevarieerde aanplant, borders en een grondwaterput met een aansluiting voor een elektrische motorpomp. Bijzonderheden: Deze woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden door de eerste eigenaren, wat de uitstekende staat van het huis benadrukt. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof, onder andere deels voorzien van HR++ beglazing en rolluiken, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is. Zowel het dak van de woning als dat van de garage is geïsoleerd en er is deels spouwmuurisolatie aanwezig. Ook is de woning uitgerust met een alarminstallatie. Ligging: Gelegen in een gezellige en rustige woonomgeving aan de kern van Posterholt. Posterholt heeft alle basisvoorzieningen zoals winkels, school, sportfaciliteiten en daarbij een rijk verenigingsleven! Verder centraal ten opzichte van alle voorzieningen in Posterholt en de directe grensstreek: o.a. scholen, fitnesscentrum, een indoor speeltuin, sportvelden, een vis/snackbar, levensmiddelenzaak, drogist, restaurant, friture en een supermarkt. Verrassend centraal! Voor natuurliefhebbers is Posterholt tevens erg gunstig gelegen met diverse fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving, nabij natuur, een natuurreservaat én de Duitse grens. Roermond en de A73 zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.