Meester Bierensweg 154841 AH PrinsenbeekPrinsenbeek

ALGEMEEN   Rietgedekte woonboerderij gelegen op uitstekende en centrale locatie in Prinsenbeek, met 2190 m² eigen grond, een veel privacy biedende tuin rondom, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een multifunctionele ruimte (atelier), waardoor het object bij uitstek geschikt is voor de combinatie wonen en werken. In de nabijheid bevinden zich alle dorpse en stadse voorzieningen. De woning is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Deze charmante woonboerderij is door de jaren heen op veel onderdelen verbouwd en gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter zoveel mogelijk bewaard is gebleven. U vindt dit terug in de originele balken en spanten, de stalraampjes, paneeldeuren, de oude plavuizen vloeren, de voormalige bedstee, luiken aan de buitenzijde etc. De charme van het verleden wordt hier gecombineerd met eigentijdse voorzieningen, wat deze boerderij een uniek object maakt. Op diverse onderdelen is de boerderij verduurzaamd en geïsoleerd. De rieten kap is enkele jaren geleden vernieuwd, is onderschoten, geïsoleerd en afgewerkt met gips. De ruiten van boerderij zijn voor 95% voorzien van dubbele beglazing. De verwarming vindt plaats middels een hybride warmtepomp, in de woonkamer, keuken, badkamer en voormalige stal, thans multifunctionele ruimte/attelier is vloerverwarming aanwezig. Er bevinden zich 10 zonnepanelen op de bergingen met een capaciteit van circa 2800 Wp. De karakteristieke woning wordt omgeven door een prachtige en veel privacy biedende tuin; het perceel is rondom afgezet met veel vast groen, heggen en hoge bomen. Achter de woning staat een eeuwenoude notenboom. Vanuit alle vertrekken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin met al zijn kleurschakeringen. Op de diverse terrassen is het goed toeven, altijd keuze uit zon of schaduw. Achterin de tuin staat een grote sequoiadendron, een grote lindeboom en diverse exotische sparren- en dennenbomen. Voor de boerderij is er voldoende mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. De atelierruimte aan de zuid-west zijde is bij uitstek geschikt voor werken aan huis wat het object multifunctioneel maakt. Tevens bevindt zich naast de keuken een heerlijke studeer-/werkkamer met zicht op de achtertuin. BEGANE GROND Entree De originele entree is voorzien van een authentieke boerenplavuizen vloer, bakstenen muur tot aan de nok, de trapopgang naar de eerste verdieping met bergruimte onder de trap.   Toilet Betegelde ruimte met antieke plavuizen, toilet en fonteintje.   Slaapkamer 1 – westgevel Afgewerkt met een laminaat vloer en voorzien van een vaste wastafel met spiegel en planchet. Deze kamer biedt de voorbereidingen om een extra badkamer te realiseren.   Atelier/slaapkamer 2 Bij uitstek geschikt als atelier/praktijk aan huis, aan de opritzijde een schuifpui waardoor veel lichtinval wordt binnengehaald.  Aan de buitenzijde bevinden zich de staldeuren (als luiken). Deze voormalige stal heeft ook twee originele stalramen, tevens is hier vloerverwarming aanwezig en het plafond is voorzien van karakteristieke balken.   Slaapkamer 3 Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot de inloopkast. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.   Woonkamer De lichte woonkamer is afgewerkt met een betegelde vloer met vloerverwarming, een authentiek balkenplafond en een schouw met gietijzeren houtkachel. Ook vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin.   Studeerkamer Afgewerkt met een houten vloer, een balken plafond met inbouwspots en diverse ramen in zij- en achtergevel. Hier bevindt zich een luik naar de kelder. Er zijn twee vaste kasten aan de keukenzijde. De kelder heer een afmeting van ca. 3.00 x 2.10m.   Open keuken De keuken heeft een betegelde vloer met vloerverwarming en een U-vormige keukeninrichting met houten blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 6 pits gasfornuis met oven (aansluiting elektra aanwezig), een afzuigkap, koelkast, oven, combi-oven en vaatwasser. Veel bergruimte in de diepe inbouwkasten (voormalige bedstee). Ook vanuit de keuken heeft u een prachtig zicht op het terras en de tuin achter de woning. Ook bevindt zich hier een schouw (met de unit voor de vloerverwarming).   Bijkeuken De vloer is belegd met een authentieke tegelvloer, hier bevindt zich een aanrechtblok met boven- en onderkastjes, de aansluiting wasapparatuur, de hybride warmtepomp (Amec 2018) met cv ketel (Remeha 2021) en de toegang tot o.a. de badkamer en het terras achterzijde.   Badkamer Fris betegelde badkamer met o.a. vloerverwarming,  een douchecabine in de hoek met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met opbergruimte en spiegelkast.   EERSTE VERDIEPING Overloop (afmeting ca. 6.35 x 6.50m) Royale overloop met zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Deze ruime overloop biedt de mogelijkheid tot het realiseren van 1 of meerdere slaapkamers. Boven de slaapkamer aan de oostzijde bevindt zich een open zoldertje (afmeting ca. 3.00 x 2.50m). Slaapkamer 4 oostzijde (afmeting ca. 3.00 x 6.50m) Sfeervolle slaapkamer met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en zijramen in de oostgevel, zo heeft u zicht op de zij- en achtertuin. De oude spanten zijn hier in het zicht gebleven. Slaapkamer 5 – tussenkamer (afmeting ca. 3.00 x 5.50m) Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer en een dakkapel aan de voorzijde. De robuuste bint is in het zicht gebleven.   Slaapkamer 6 – westzijde (afmeting ca. 3.10 x 6.50m) Deze sfeervolle slaapkamer heeft aan drie zijden een schuin dakvlak wat deze ruimte extra knus maakt. Ook hier zijn originele onderdelen in het zicht gebleven zoals de authentieke bakstenen muur (tot de nok) en diverse houten onderdelen (spanten en binten) van de kapconstructie.   BUITENRUIMTE De voortuin is aangelegd met diverse soorten vaste beplanting en leibomen. Naast de woning/westzijde bevindt zich een extra brede stalen poort, ideaal voor het in- en uitrijden met aanhangwagen e.d. Ook de voortuin is met een stalen poort bereikbaar. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's, vier auto's zijn eenvoudig te parkeren. Er zijn twee bergingen aanwezig op het perceel (1 uitgevoerd in steen, de andere in geïmpregneerd hout), Beide bergingen zijn voorzien van een betonvloer, elektra en veel daglicht middels stalramen. Op de beide bergingen liggen de 10 zonnepanelen uit 2023. De stenen berging heeft een lichtkoepel, een rookkanaal, de omvormer van de zonnepanelen en op vloerniveau een authentieke gootsteen met wateraansluiting. De houten berging is dubbelwandig en voorzien van de grondwaterpomp t.b.v. o.a. de beregening, autowassen etc. Deze berging heeft dubbele openslaande deuren.