Molen De Beerstraat 244841 MT PrinsenbeekPrinsenbeek

Zeer ruime, vrijstaande woning met 5 slaapkamers (mogelijk 7), 2 badkamers, zonnige tuin op het zuiden met volop privacy en grote garage op een ruim hoekperceel in het geliefde Prinsenbeek. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, flexibiliteit en energielabel A. Bouwjaar: 2003; woonoppervlakte:ca. 209 m²; perceel:ca. 710 m²; Bruto inhoud:ca. 771 m²; Oplevering: In overleg De locatie is uitstekend te noemen: de woning is gelegen in een rustige en groene straat in Prinsenbeek, waar privacy en wooncomfort centraal staan. De straat kenmerkt zich door een prettige, rustige woonomgeving met veel groen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld met het NS-station Breda-Prinsenbeek in de nabijheid en zijn ook de uitvalswegen richting de snelweg binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand ligt het prachtige Liesbos en het buitengebied, ideaal voor een wandeling of ontspanning in de natuur. Binnen circa 15 minuten fietsen bereik je bovendien het bruisende centrum van Breda. Prinsenbeek staat daarnaast bekend om haar sterke en actieve verenigingsleven, met onder andere een levendig carnaval, diverse sportverenigingen en tal van sociale en culturele activiteiten, wat bijdraagt aan een hechte en gezellige dorpssfeer. INDELING BEGANE GROND Via de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang bereik je de lichte en royale woonkamer van ca. 50 m². WOONKAMER De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een sfeervolle open haard als centraal middelpunt. Via de schuifpui met hor is er direct toegang tot de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de straat, zonder dat er sprake is van inkijk, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De glad gestucte wanden en houten kozijnen met HR+ glas geven de ruimte een moderne, verzorgde uitstraling met een tijdloze basis. KEUKEN/BIJKEUKEN De keuken is een fijne en lichte ruimte met fraai uitzicht op de tuin en een praktische indeling. Het kookeiland vormt het hart van de keuken en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken met lichtkoepel, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en bergruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, evenals de cv-ketel (2016) en de verdeler van de vloerverwarming. Hierdoor is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook zeer compleet in gebruik. SLAAPKAMER/ BADKAMER Uniek aan deze woning is de slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De slaapkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en beschikt over een groot raam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht op de oprit. De wanden zijn strak en glad gestuct, wat de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling geeft. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche en dubbele wastafel. Deze praktische indeling maakt gelijkvloers wonen hier niet alleen mogelijk, maar ook zeer comfortabel. EERSTE VERDIEPING De lichte overloop met zijraam vormt een centrale verbinding naar vier ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over vier ruime en verzorgd afgewerkte slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde en heerlijk ruim van opzet. Deze kamer is afgewerkt met een warme houten grenen vloer, strak gestucte wanden en houten kozijnen met HR+ glas. De vaste kasten aan beide zijden zorgen voor volop bergruimte en een opgeruimde uitstraling. Slaapkamer 2 Ook aan de voorzijde gelegen en eveneens ruime kamer. De kamer is keurig afgewerkt met een houten grenen vloer en glad gestucte wanden. Het royale bergschot aan de zijkant biedt verrassend veel opbergruimte. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer aan de voorzijde heeft dezelfde nette afwerking met een houten grenen vloer en strak gestucte wanden. Extra praktisch is de eigen wastafel. Daarnaast beschikt ook deze kamer over een ruim bergschot voor extra opslagmogelijkheden. Slaapkamer 4 Gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Deze kamer is eveneens netjes afgewerkt en biedt, naast een fijne lichtinval, veel bergruimte achter de schotten. Deze kamer beschikt ook over een eigen wastafel. Een ideale kamer als slaap-, werk- of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet, dubbele wastafel en een radiator. Naast de wastafels bevindt zich een apart meubel, waardoor er extra ruimte is om spullen neer te zetten of op te bergen. Boven zowel de wastafels als het meubel hangt over de volledige breedte een grote spiegel, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en een prettige lichtinval, terwijl de mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie. De wanden zijn deels betegeld en deels strak gestuct. De douche en het toilet bevinden zich in een praktische, deels afgescheiden nis, subtiel afgeschermd door een muurtje voor extra privacy. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping: een grote open ruimte met drie Velux dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Dankzij de gunstige indeling, met het trapgat centraal, is het eenvoudig mogelijk om hier nog twee extra slaapkamers te realiseren. Ter inspiratie zijn er impressiefoto’s toegevoegd om een goed beeld te geven van de mogelijkheden van deze verdieping. TUIN De woning ligt op een prachtig hoekperceel, waardoor je rondom het huis kunt lopen en optimaal geniet van privacy. De brede, op het zuiden gelegen tuin biedt meerdere zon en schaduwrijke zitplekken en beschikt over een grote overkapping met buitenhaard, een natuurstenen werkblad en spoelgedeelte met warm en koud water en elektriciteit. Ideaal als buitenkeuken voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een sfeervolle pergola begroeid met blauwe regen, die zorgt voor een charmante en groene uitstraling. Aan de zijkant van de tuin bevinden zich bovendien een konijnenhok en een praktische berging voor tuingereedschap. GARAGE De woning beschikt over een ruime garage met twee kanteldeuren, waarvan één is voorzien van een praktische loopdeur. De garage biedt volop plaats voor bijvoorbeeld een grote en een kleinere auto, maar is ook ideaal te gebruiken als hobby- of opslagruimte. De lange en brede oprit maakt het geheel compleet en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Er is voldoende ruimte om een caravan, boot of camper op eigen terrein te plaatsen. Dat is een luxe die je niet vaak tegenkomt. Op de oprit bevindt zich ook een elektrisch laadpunt en buitenkraan. BIJZONDERHEDEN: * Vrijstaande woning uit 2003 * Woonoppervlakte: ca. 209 m² * Perceel: 710 m² * 5 slaapkamers + mogelijkheid tot 2 extra op zolder * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op begane grond * Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond * CV-ketel uit 2016 * Houten kozijnen met HR+ glas * Energielabel A * Grote garage en ruime oprit voor meerdere auto's * Veel privacy en een zonnige tuin op het zuiden * Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn heel goed bereikbaar Kortom: een ruime, veelzijdige woning op een prachtige plek, ideaal voor gezinnen én voor wie gelijkvloers wil wonen met extra ruimte voor de toekomst. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 20 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.