Nijvelstraat 194841 SH PrinsenbeekPrinsenbeek

Ruimte, rust en duurzaamheid in hartje Prinsenbeek Op zoek naar een fijne woning met een royale tuin, drie ruime slaapkamers en een energiezuinig karakter? Deze goed onderhouden tussenwoning combineert comfort met een fijne ligging — rustig, maar toch dicht bij het bruisende centrum van Prinsenbeek. Binnen stap je in een lichte, open leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overgaan. De muur tussen keuken en woonkamer is weggehaald, waardoor er een moderne, luchtige sfeer is ontstaan — ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. De zonnige achtertuin is een echte eyecatcher: groot, groen en met veel privacy. Dankzij de vrije ligging geniet je hier volop van lange zomerdagen en buitenleven in alle rust. Boven vind je drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vierde. Perfect voor een gezin of als extra werk-/hobbykamer. En met energielabel B, 10 zonnepanelen, airco en grotendeels dubbel glas woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De ligging? Ideaal! Alles wat je nodig hebt is dichtbij: winkels, scholen, het station en de uitvalswegen. Binnen 15 minuten fietsen sta je bovendien in het gezellige centrum van Breda. Kortom: een moderne, energiezuinige gezinswoning met veel ruimte en een heerlijke tuin — klaar om van te genieten! Nieuwsgierig? Kom de sfeer proeven tijdens een bezichtiging — we laten je graag alles zien. Indeling Begane grond: Binnenkijken Je komt binnen in een lichte, verzorgde hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer met open keuken. De woonkamer voelt direct ruim en uitnodigend aan dankzij de fijne lichtinval en de open indeling. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten – perfect voor zomerse dagen of gezellige borrels. De houten vloer en lichte wanden geven de ruimte een nette uitstraling. De moderne keuken is praktisch ingericht. Hier vind je een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte. Via de loopdeur stap je zo de tuin in – ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon. Buitenleven De sfeervolle achtertuin ligt op het oosten, waardoor je zowel van de ochtendzon als van fijne schaduwplekken kunt genieten. Dankzij de goede bestrating, de beplanting, de vijver en de leilinden is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De bomen zorgen bovendien voor extra privacy en een natuurlijke uitstraling. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via de handige achterom bereik je eenvoudig de straatzijde. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, het tweede toilet en de trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor ze heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelen. De kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en een schrotenplafond. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast. Voorheen waren hier twee slaapkamers aanwezig; deze indeling is eenvoudig weer te realiseren indien gewenst. Het separate toilet bevindt zich in een deel van de voormalige badkamer en is voorzien van een modern hangcloset. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een hoekbad, een douche en een wastafelmeubel – een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de cv-opstelling (Nefit Topline, bouwjaar 2011), de aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. De zolderkamer is een lichte, fijne ruimte dankzij de dakkapel. Afgewerkt met laminaat, stucwanden en een stucplafond, biedt deze kamer volop mogelijkheden: gebruik hem als derde slaapkamer, werkplek of logeerkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor al je spullen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - ruime tussenwoning; - de muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd waardoor er een open keuken is ontstaan; - openslaande deuren geplaatst die toegang geven tot de achtertuin; - op de eerste verdieping is een extra toilet gerealiseerd; - royale tuin; - aan de voor – en achterzijde tref je zonneschermen; - vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbel glas; - 3 slaapkamers; - in 2021 zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd; - airconditioning aanwezig; - spouwmuren zijn nageïsoleerd in 2021; - schilderwerk buiten dateert van circa 2022; - energielabel B; - centrale ligging nabij het centrum. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.