Zuidlaan 274841 BJ PrinsenbeekPrinsenbeek

ALGEMEEN Op een uitstekende hoeklocatie, tegenover vrijstaande woningen en in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze verrassend lichte en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een grote garage, een ruime oprit, een fraai aangelegde tuin en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Dankzij de goede staat van onderhoud, de moderne afwerking en energielabel B is deze woning volledig instapklaar. De ligging is ideaal, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving en een grote speeltuin met onder andere een Cruijff Court op loopafstand. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zo werd de badkamer vernieuwd in 2018 en zijn de goten en de lichtkoepel in 2025 vervangen. Daarnaast zorgen de kunststof kozijnen en ramen aan de voorzijde, inclusief beide dakkapellen, voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Bijzonderheden: - Prachtige ligging tegenover vrijstaande woningen; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Grote speeltuin met onder andere een Cruijff Court op loopafstand; - Goed onderhouden woning; - Badkamer vernieuwd in 2018; - Platte dak van keuken en toilet, goten en lichtkoepel vernieuwd in 2025; - Kunststof kozijnen en ramen aan de voorzijde inclusief beide dakkapellen; - Energielabel B; - Vloerverwarming op de begane grond; BEGANE GROND Entree/Hal De uitgebouwde entree vormt een ruim en verzorgd ontvangst. De hal is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een royale trapkast waarin tevens de unit van de vloerverwarming is geplaatst. De meterkast is gemoderniseerd en uitgebreid. Toilet Het ruime toilet is volledig betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet en een fonteintje. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een nette afwerking. Woonkamer Wat direct opvalt in de woonkamer is de aangename hoeveelheid daglicht. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming loopt door vanuit de hal en zorgt samen met de strak gestucte wanden en plafonds voor een moderne uitstraling. De fraaie glas-in-looddeur naar de hal geeft extra sfeer, terwijl de strakke open haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Eetkeuken De uitgebouwde eetkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de vernieuwde lichtkoepel (2025) geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. De moderne keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en beschikt over een composiet werkblad met veel werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast met vriesvak. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en grote laden met soft-close systeem. Via een loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. Het grote kunststof draai-kiepraam is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische vaste kast. Slaapkamer 2 Royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en meerdere kledingkasten. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, gestucte wanden en een strak plafond. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. Een ideale kinder-, werk- of hobbykamer. Badkamer De in 2018 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel met dubbele kraan, laden en een spiegel met verlichting. Daarnaast zijn er een duo-ligbad, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met rainshower, handdouche en praktische nis aanwezig. Het kunststof raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is verder voorzien van inbouwspots en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop De overloop op de tweede verdieping biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Nefit cv-combiketel (circa 2016) en een praktische bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voorzien van een dakraam. Slaapkamer 4 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een kunststof dakkapel met draai-kiepramen. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de vaste bergkasten. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Slaapkamer 5 De vijfde slaapkamer is qua afwerking gelijk aan slaapkamer 4 en beschikt eveneens over een kunststof dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en vaste kastruimte. BUITENRUIMTE Achtertuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en gazon. Meerdere terrassen bieden de mogelijkheid om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. Het ruime zonneterras is ideaal gelegen voor de middag- en avondzon. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan met uitstortbak, een zij-uitgang naar de straat en een directe toegang tot de garage. Voortuin en oprit Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. De aanwezige platanen zorgen voor een natuurlijke schaduwplek en geven de woning een fraaie uitstraling. De ruime oprit is uitgevoerd in sierbestrating en biedt plaats aan een auto op eigen terrein. Garage De royale garage is gebouwd in spouw en verdeeld in twee praktische ruimtes. Dankzij de goede hoogte, aanwezige elektra en daglichttoetreding is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt. Daarnaast is vanuit de garage de fietsenberging bereikbaar. Aan de straatzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.