Overweerse polderdijk 51-A1442 AC PurmerendOverwhere-Zuid

Wonen aan doorgaand water, op loopafstand van het centrum van Purmerend! Welkom aan de Overweerse Polderdijk 51A, een vrijstaande woning uit 1997 met een woonoppervlak van maar liefst 138 m². Met vier ruime slaapkamers is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een unieke ligging. Dankzij het bouwjaar is deze woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettig wooncomfort. De energielabel B draagt bij aan lage stookkosten en een duurzaam energieverbruik. En parkeren? Dat doe je gewoon op eigen erf! Omgeving Deze vrijstaande woning ligt aan de geliefde Overweerse Polderdijk, pal tegen het centrum van Purmerend aan. Vanuit je voordeur wandel je in enkele minuten naar de bruisende Koemarkt: het gezellige hart van de stad met sfeervolle terrassen, restaurants en winkels. In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportverenigingen en supermarkten te vinden, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook recreëren is hier eenvoudig: de woning ligt direct aan doorgaand vaarwater en op fietsafstand van het Purmerbos, het Leeghwaterpark en groengebied Purmerland. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met busverbindingen om de hoek en het NS-station Purmerend op fietsafstand. Alles wat je nodig hebt ligt dus binnen handbereik. Woning De woning is in 1997 gebouwd en verkeert in goede staat van onderhoud. Dankzij volledige gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas geniet je hier van een aangenaam binnenklimaat. De schilderwerkzaamheden zijn nog recent uitgevoerd in 2024/2025 en het dak werd in 2022 volledig gereinigd. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur zoals een geïntegreerde kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. De badkamer en het toilet zijn in een wat oudere stijl, maar functioneel en altijd netjes onderhouden. De tuin is een absoluut hoogtepunt: prachtig aangelegd en direct gelegen aan het water. Let wel: de laatste meter tussen tuin en sloot behoort formeel niet tot het perceel. Aan de zijkant is er parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een aangebouwde garage aanwezig. Begane grond Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot twee slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes onderhouden en hebben een eenvoudige maar verzorgde afwerking. De badkamer is gedateerd, maar functioneert goed. In dezelfde stijl is ook het toilet ingericht. De woonkamer is licht en ruim, met uitzicht op de tuin en het water. De keuken is strak en modern, ideaal voor wie graag kookt. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met wasopstelling en toegang tot de tuin. Hier bevindt zich ook de recent vernieuwde CV-ketel (2019, eigendom), die in 2023 nog onderhouden is. De eerste etage is afgewerkt met een laminaatvloer, een strak gipsplafond en twee grote dakramen die voor veel daglicht zorgen. Hier heb je de beschikking over 2 slaapkamers. De kamers zijn voorzien van voldoende bergruimte en afgewerkt in lichte kleuren, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De tuin aan de achterzijde is een ware parel. Hier geniet je van een heerlijk uitzicht over het doorgaand vaarwater – perfect voor bootliefhebbers of gewoon om te ontspannen aan de waterkant. De tuin is netjes aangelegd en biedt volop privacy. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen erf. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden * Oplevering in overleg * Notariskeuze koper, echter dient deze in Purmerend gevestigd te zijn * Vrijstaande woning met vier slaapkamers * Gelegen aan doorgaand vaarwater * Volledig geïsoleerd (bouwjaar 1997) * Keuken vernieuwd in 2023 * CV-ketel uit 2019, onderhouden in 2023 * Parkeergelegenheid op eigen erf * Op loopafstand van de Koemarkt en centrum van Purmerend