Burg Roosmale Nepveulaan 23881 HB PuttenPutten-Zuid-Oost

Rietgedekte villa in de Veluwse bossen Aan een lommerrijk laantje, midden in de Veluwse bossen en op loopafstand van het gezellige centrum van Putten, ligt deze buitengewoon charmante, vrijstaande rietgedekte villa in Engelse cottage stijl. Burg. Roosmale Nepveulaan 2 is gesitueerd op een uiterst royaal perceel van 2.493 m² en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en hoogwaardige afwerking. Vrijwel nieuw gebouwd in 2009 zonder concessies en sindsdien met zorg onderhouden en verbeterd, presenteert deze villa zich in uitstekende staat. De architectuur met rieten kap, stijlvolle gevels en karaktervolle details wordt binnen voortgezet in een indrukwekkende ontvangsthal met vide en bordestrap. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe ingerichte keuken en diverse sfeervolle leefruimten is dit een woning die comfort, functionaliteit en esthetiek op harmonieuze wijze verenigt. De rondom aangelegde tuin met vijver, jacuzzi, dompelbad en meerdere terrassen maakt het geheel compleet. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2009. Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas, buitenkozijnen uitgevoerd in mahonie, vloerisolatie. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 260 m². Inhoud: ca. 890 m³. Perceeloppervlakte: 2.493 m². Energielabel: B. INDELING Parterre via de entree betreedt u de ruime ontvangsthal met indrukwekkende vide en bordestrap. Hier bevinden zich het toilet en de toegang tot de woonkeuken. De luxe Tinello keuken is uitgerust met Miele apparatuur en een breed Morice fornuis. Vanuit de keuken is er toegang tot een terras en via de hal tot de achteringang. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel en een grote raampartij die zorgt voor een optimale verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de study, welke middels dubbele deuren toegang geeft tot het overdekte en verwarmde terras. Deze royale werkkamer kan desgewenst dienen als slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet waarmee de woning levensloopbestendig is ingericht. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer met badkamer en suite, voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Deze badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop. Verder bevinden zich hier een separaat toilet, een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, twee ruime slaapkamers en een werk-/hobbyruimte. Bergzolder Middels een vlizotrap vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Vanuit de zolder is tevens het platte dak toegankelijk. TUIN De tuin is aangelegd in stijl met de woning en biedt door de aanwezigheid van diverse bomen en beplanting optimale privacy. Een fraaie vijver vormt een sfeervol middelpunt. De terrassen kennen een uitstekende bezonning, waaronder een recent aangelegd terras en een overdekt, verwarmd terras grenzend aan de woning. De tuin is voorzien van een jacuzzi en een dompelbad. Voor het eenvoudig bewateren van de beplanting is een druppelslangsysteem door de gehele tuin aangelegd, gevoed via een grondwaterbron. Op het perceel bevinden zich tevens een vrijstaande houten berging en een vrijstaande houten garage. VOORZIENINGEN • Nieuwe cv-installatie (november 2025); • Vloerverwarming in entree, toilet, keuken en badkamers; • Houtkachel in de woonkamer; • Alarminstallatie; • Laadpaal geplaatst; • Extra vloerisolatie aangebracht; • Recent schilderwerk wanden, plafonds en keuken; • Inbraakveilig hang- en sluitwerk (meerpuntssluitingen); • Beregening middels grondwaterbron. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Waag. Favoriete speciaalzaak: Domburg Putten. Indrukwekkende natuur: landgoed Schovenhorst. Dat heerlijke terrasje: na een lekkere woning door het bos op landgoed Schovenhorst daar een drankje doen op ca. 10 min. lopen van ons huis. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Wij wonen met veel genoegen in Putten en in het bijzonder in ons huis gezien de ideale ligging. Direct gelegen in/aan het bos zit je midden in de natuur, loop je vanuit de tuin direct het bos in en dit terwijl het centrum op ook nog geen 15 minuten lopen ligt. Met nog een dorps karakter is Putten voor ons een ideale omgeving voor het opgroeien van kinderen. Zoek je wat meer reuring, dan liggen de grote steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam binnen een bereik van 15 minuten tot 1 uur met zowel auto als openbaar vervoer’.