Harderwijkerstraat 63881 EH PuttenPutten-Zuid-Oost

Een oase van rust in hartje Putten – dit moet u zélf ervaren Midden in het levendige centrum van Putten, op loopafstand van winkels, horeca en scholen en het bos ligt villa “De TUINFLUITER” die alle verwachtingen overtreft. Achter de charmante gevel en het elektrisch toegangshek ontvouwt zich een verrassend stille wereld van rust, ruimte en volledige privacy – een zeldzame combinatie op zo'n centrale locatie. De royale villa (ca. 385 m² woonoppervlak) ligt op een riant perceel van 1.747 m² en is omringd door volwassen groen, een beschutte binnenplaats met terras en een sfeervolle tuin waar zelfs eekhoorntjes hun thuis hebben gevonden. Binnen heerst een warme, elegante sfeer en buiten blijft de drukte van het centrum onmerkbaar ver weg. Vanuit de leefruimtes en de tuin zijn de omliggende appartementen nauwelijks zichtbaar – wat u ervaart is rust, ruimte en een gevoel van beslotenheid dat je op deze plek niet zou verwachten. Of u nu droomt van een familiehuis, een plek voor een praktijk of kantoor aan huis met eigen ingang, of simpelweg een serene woonomgeving in het centrum: deze villa biedt het allemaal. Kom kijken, kom ervaren – deze verborgen parel zal u verrassen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1937 Bouwwijze: traditioneel met pannen gedekt. Isolatie: volledig geïsoleerd, alle ramen HR ++ glas. Woonoppervlakte: ca. 385 m². Inhoud: ca. 1914 m³. Perceeloppervlakte: 1747 m². Energielabel: B INDELING Parterre Bij binnenkomst via de hal of de authentieke zijdeur betreedt men direct de warme sfeer van de woning. De woonkeuken is het hart van het huis, uitgerust met een groot kookeiland voorzien van een inductieplaat met vijf zones en een brede oven. De hoogwaardige apparatuur, deels in 2024 vervangen, omvat een vaatwasmachine, stoomoven met bordenwarmer, combi-oven/magnetron, een extra brede oven in het kookeiland en een grote koelkast. De sfeervolle gashaard en de bar aan het kookeiland, met plaats voor vier personen, maken dit de ideale plek voor gezellige momenten. Vanuit de keuken is er toegang tot de riante wijn- en voorraadkelder. De keuken heeft vloerverwarming onder de plavuizen, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een ruime living, waar plaats is voor een grote eettafel en een zithoek met een open haard. De houten visgraatvloer geeft deze ruimte een klassieke en elegante uitstraling. De keuken leidt naar een dubbele bijkeuken, die voorzien is van een kast met twee cv-ketels (een hybride en een reguliere cv-ketel, beiden uit 2024), een spoelbak, veel bergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine en droger op hoogte. Boven de dubbele bijkeuken bevindt zich een zeer grote zolder, nu in gebruik voor opslag, maar naar wens eenvoudig in te richten als bijvoorbeeld extra game room of “mancave”. De lichte achterzijde van de villa, met een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin, biedt toegang tot een ruim en licht kantoor met uitzicht op de straatzijde. Daarnaast is er een tweede living, die opvalt door de prachtige kastenwand gemaakt door een vakman en een Chesney's houtkachel. Deze ruimte, met een grote raampartij met volledig uitzicht op de prachtige tuin, is een heerlijke leefruimte. De centrale hal, voorzien van een toiletruimte, garderobekast en authentieke details, verbindt alle delen van de parterre op een harmonieuze manier. Deze familievilla biedt met haar indeling en afwerking een ideale combinatie van stijl, comfort en functionaliteit. 1e Verdieping Via de mooie bordestrap komt u op een ruime overloop. Deze verdieping herbergt drie ruime en lichte slaapkamers, ideaal voor kinderen of logees. Elke slaapkamer is voorzien van inbouwkasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. Een van de slaapkamers, valt op door een prachtige toog en een houten vloer, wat een unieke en charmante sfeer creëert. De eerste verdieping biedt toegang tot de masterbedroom, welke beschikt over een eigen en-suite badkamer en veel op maat gemaakte kastruimte. Deze luxe masterbedroom, met een indrukwekkende raampartij, biedt het gevoel van een eigen suite. De badkamer is voorzien van een grote regendouche, dubbel wastafelmeubel en er is een apart toilet. Bovendien is de masterbedroom uitgerust met airconditioning en een plafondventilator, wat zorgt voor extra comfort. Voor de overige slaapkamers is er een extra badkamer beschikbaar, die keurig is afgewerkt en voorzien is van een regendouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Deze badkamer beschikt ook over vloerverwarming. De tweede verdieping van deze familievilla is zorgvuldig afgewerkt en biedt een comfortabele en stijlvolle leefomgeving voor het hele gezin. 2e Verdieping De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers die groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed. De kamers zijn voorzien van voldoende lichtinval dankzij de grote ramen, wat een aangename en heldere sfeer creëert. Er is een derde badkamer aanwezig, ingericht in een charmante oude stijl. Deze badkamer beschikt over een hoekbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. De granito vloer voegt een authentiek en stijlvol element toe aan de ruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met een granito vloer en een pantry met wasbak, wat extra gemak biedt voor huishoudelijke taken. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken, die volop opbergruimte biedt. Deze verdieping combineert functioneel comfort met een sfeervolle inrichting. BIJGEBOUWEN De garage is gemakkelijk bereikbaar vanaf de oprit en is voorzien van openslaande deuren aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang waardoor alle apparatuur van de hovenier er ook langs kan. De garage biedt een riante opbergruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, uw motor of om te gebruiken als klusruimte. Achter in de tuin bevindt zich een schuur, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en een aparte opslagruimte voor het opslaan van haardhout. Deze praktische bijgebouwen dragen bij aan het wooncomfort en de functionaliteit van het geheel, en bieden volop mogelijkheden voor diverse doeleinden. VOORZIENINGEN - 31 zonnepanelen (2024); - alarminstallatie en intercom met videosysteem (Elegant); - mooie wijnkelder; - Rainbird, grondwaterpomp en automatische beregening tuin; - intercom met video systeem; - elektrische markiezen; - glasvezel; - zes slaapkamers - robotmaaier - tuinverlichting rondom TUIN De tuin van deze villa is werkelijk een verborgen juweel – een oase van rust en privacy, midden in het hart van Putten. Het ruime perceel met fraai gazon, volwassen beplanting en bloeiende struiken omarmt de woning volledig en creëert een groene cocon van stilte en beschutting. Wat deze tuin écht uitzonderlijk maakt, is dat u zich hier totaal afgeschermd waant van de buitenwereld. Hoewel er appartementen in de omgeving zijn, zijn deze vanuit de tuin en leefruimtes nauwelijks zichtbaar of merkbaar. Het voelt alsof u zich op een landgoed begeeft, terwijl u zich feitelijk in het centrum bevindt. In deze serene buitenruimte kunt u optimaal ontspannen, bijvoorbeeld in de royale jacuzzi, die beschut tussen het groen staat. De tuin is niet alleen mooi aangelegd, maar ook praktisch: het Rainbird-beregeningssysteem met grondwater zorgt voor een weelderig, altijd groen gazon. In de avond is de tuin sfeervol rondom verlicht. De ruime oprit met elektrisch toegangshek en de aparte toegang aan de andere zijde – ideaal voor praktijk of kantoor aan huis – dragen bij aan de functionaliteit van het perceel. Daarnaast vindt u hier een sfeervolle veranda en een besloten terras dat doet denken aan een mediterrane binnenplaats. Deze plek, met volledige privacy, is perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een diner in de luwte van het groen. De tuin vormt daarmee een zeldzaam stille enclave, waar het buitenleven zich volledig in alle rust kan afspelen – midden in de levendige dorpskern, maar ver verwijderd van elke indruk daarvan. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Salentein Favoriete speciaalzaak: Domburg Leuk hoteladresje: Het Roode Koper Dat heerlijke terrasje: Boshuis Drie Indrukwekkende natuur: Het hele gebied tussen Putten, Harderwijk, ’t Harde, Apeldoorn, Harskamp en Stroe is fantastisch met afwisselend bos en heide met zeer veel flora en fauna. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ”Deze woning ligt midden in het centrum van Putten en daarmee zeer dicht bij zowel basisscholen als de vele supermarkten, winkels en horecagelegenheden die Putten rijk is. Tegelijkertijd heeft het een groot perceel met een prachtige tuin met volledige privacy, en deze combinatie is uniek in het centrum. Wij hebben hier altijd enorm van genoten. De combinatie van de sfeer, ruimte, comfort en rust is perfect.“