Wilhelminalaan 173881 MR PuttenPutten-Zuid-Oost

Prachtige villa in bosrijke omgeving – een zeldzame vondst op de Veluwe Gelegen aan een lommerrijke laan, direct tegenover het beschermde Natura 2000-gebied, biedt deze vrijstaande VILLA van circa 260 m² een oase van rust en ruimte. Vanaf de straat oogt de villa discreet en ingetogen maar achter de bescheiden buitenzijde schuilt een indrukwekkende woonbeleving: royaal van opzet, doordacht in indeling en tot in detail afgewerkt. Eenmaal binnen openbaart zich een VILLA die met gevoel voor stijl en comfort is ontworpen, waar elke ruimte uitnodigt tot ontdekken en genieten. Met een prachtig perceel van bijna 2.000 m² met een recent onder architectuur aangelegde tuin, vormt deze VILLA met bijgebouw en nieuw tuinhuis een perfecte balans tussen natuur, comfort en luxe. De woning is in 2023 volledig gemoderniseerd en al het schilderwerk aan de woning is in 2024 – 2025 gedaan. Hier woont u letterlijk te midden van de natuur met alle privacy en ruimte die u zich kunt wensen! De recent gerenoveerde woning combineert moderne elegantie met de charme van de Veluwse natuur waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en moderne faciliteiten. Ideaal voor gezinnen die ruimte waarderen, rustzoekers die willen ontsnappen aan de hectiek van de stad of professionals die wonen en werken willen combineren. Met de masterbedroom voorzien van een badkamer ensuite op de parterre, mogen we deze woning zelfs levensloopbestendig noemen. Met vijf slaapkamers zal deze VILLA voldoen aan al uw woonwensen waarbij u op de eerste verdieping nog een extra kamer kunt realiseren. De lichte woonkeuken is geheel op maat gemaakt met rondom raampartijen. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het royale terras. Aan de achterzijde van de garage is een glazen pui geplaatst, waardoor het bijgebouw een lichte en inspirerende ruimte is geworden. Momenteel in gebruik als atelier, maar perfect geschikt als kantoor, praktijkruimte, salon of zelfs als zelfstandige woonunit voor mantelzorg of inwoning. De onder architectuur aangelegde tuin biedt een idyllische setting om het buitenleven volledig te omarmen. Een nieuw tuinhuis met overkapping en een hout gestookte hottub maken deze plek tot een luxe toevluchtsoord waar u in alle seizoenen kunt genieten van rust en privacy. Hoewel deze villa zich in een bosrijke en verstillende omgeving bevindt, vindt u de alledaagse voorzieningen op enkele fietsminuten en zijn de verbindingen uitstekend. Putten heeft een eigen NS-station, waardoor u binnen 45 minuten in hartje Amsterdam of Utrecht staat. Met de auto bereikt u via de A28 steden als Amersfoort (20 min), Utrecht (35 min) en Zwolle (40 min). Ook de Randstad is verrassend dichtbij: binnen een uur bent u in Den Haag of Rotterdam. Putten biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte, gecombineerd met alle voorzieningen van een levendig dorp. Van gezellige restaurants en boetiekwinkels tot uitstekende scholen en sportverenigingen. Bovendien ligt de Veluwe letterlijk aan uw voeten – perfect voor lange wandelingen door het bos en over de heide, fietstochten en buitenactiviteiten. Kortom, een thuis met maximale mogelijkheden! Mogen wij u begroeten? BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 260 m²; Inhoud: 1.952 m³; Perceeloppervlakte: 1.952 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Parterre Via de elektrische toegangspoort betreedt u dit prachtige perceel. Via de voortuin komt u bij de entree. In de hal valt direct de strakke afwerking op met o.a. gestucte muren. In de ruime hal is het toilet met fonteintje, de meterkast en een voorraadkast. De eerste kamer aan de rechterkant is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer. Deze kamer is uiteraard ook geschikt als kantoor of werk-/studeerkamer. De master bedroom is ruim opgezet met openslaande deuren naar de voortuin en heeft een badkamer en suite met inloopdouche, ligbad, toilet, badmeubel met dubbele wastafel en design radiator. De riante living is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote ramen en zitvensterbanken met uitzicht op de tuin en het bos. Als eye catcher noemen wij u de centraal geplaatste design betonkachel (De Klein & Van Hoff). Via stijlvolle taatsdeuren is de woonkamer af te sluiten van de leefkeuken. De op maat gemaakte eikenhouten woonkeuken met keramiek aanrechtblad (Ruitenberg Interieurbouw) is volledig uitgerust met veel bergruimte en luxe inbouwapparatuur waaronder een Stoves Richmond fornuis met meerdere ovens, Quooker, koelkast, vaatwasser en een gezellige koffiecorner. Er zijn tevens voorbereidingen getroffen om een wijnklimaatkast te plaatsen. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het terras. De bijkeuken heeft een achterom en is uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken met een keukenblok, combi oven-magnetron, opbergkasten, garderobe en aansluitingen voor wasmachine en droger. De inpandige garage met openslaande deuren is via de bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer en beschikt over een ruime overloop, een badkamer en drie ruime slaapkamers. De slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. Aan de linkerzijde is de eerste slaapkamer en de tweede slaapkamer wordt als werkkamer gebruikt. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douche, bad, toilet en wastafel. In de technische ruimte is de CV-opstelling (hybride CV met warmtevat) en de omvormer voor de zonnepanelen. De bergkast biedt veel opbergruimte en de derde slaapkamer heeft een prachtig uitzicht over de achtertuin. De open ruimte op de overloop is momenteel een chill-/gameplek maar kan ook gebruikt worden als thuiswerkplek. Tevens is hier de mogelijkheid om hier een extra kamer met dakkapel te creëren. Bijgebouwen Het eerste gedeelte van het bijgebouw heeft openslaande deuren en wordt gebruikt als berging. Vervolgens komt u in het multifunctionele gedeelte, momenteel in gebruik als atelier voorzien van een eigen toilet met fonteintje, een houtkachel en een zolderverdieping. Deze prettige ruimte met een nieuwe glazen pui biedt tal van mogelijkheden zoals thuiswerken, een kantoor, een salon, praktijk, inwoning of mantelzorg. Ook is hier de toegang tot de kelder. Kelder Via de kelder is toegang tot de kruipruimte onder de woning. Ook staat hier het drukvat voor de waterbron en is er een Rainbird beregeningsinstallatie. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor er vrijwel de hele dag zon is. Onder architectuur is de gehele tuin recent aangelegd met aandacht voor organische vormen, bos- en zandpaadjes. Aan de voorzijde is er passend straatwerk, een royale gazonpartij omzoomd door hagen en twee terrassen. De achtertuin biedt een perfecte balans tussen een ruim terras, speelruimte, volwassen loofbomen en prachtige rododendrons. Het nieuwe tuinhuis met overkapping en houtkachel heeft eveneens een nieuw aangelegd terras. Voor extra comfort is er een hottub geplaatst voor ultieme ontspanning in volledige privacy. De oprit aan de voorzijde biedt voldoende plek om meerdere auto’s te parkeren. Voorzieningen • Gehele perceel is omheind; • Alarm; • Laadpaal voor elektrische auto; • Krachtstroom; • Glasvezel; • Elektrische toegangspoort; • Gehele parterre voorzien van gietvloer en vloerverwarming; • Nieuwe deuren + deurbeslag; • Kiep kantelramen in slaapkamers op parterre; • Voor iedere slaapkamer op maat gemaakte horren; • Eigen waterbron; • Rainbird irrigatiesysteem; • Infiltratiekratten in achtertuin (onder gazon) voor de opvang en verdeling van regenwater; • Warmtepomp; • Zonnepanelen; • Zinken regenpijpen; • Rondom hardstenen vensterbanken; • Er is een vergunning aanwezig om de woning te voorzien van een rieten kap en een puntgevel voorportaal. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Landgoed De Salentein, Nijkerk, Lotus Lounge (Harderwijk) Favoriete speciaalzaak: Domburg (Putten) (voor heerlijke wijnen, kaas en nootjes), IJssalon De Parel (Putten) Leuk hoteladres: Kasteel de Vanenburg (Putten) en ’t Roode Koper (Ermelo) Favoriete B&B: B&B Het Wellnest (Hulshorst) Dat heerlijke terras: De Schovenhorst op wandelafstand van ons huis en middenin het prachtige bos van Putten Indrukwekkende natuur: Direct tegenover de woning, Natura 2000 gebied WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Voor ons is deze plek de ideale mix van de rust en ruimte in de natuur, volop privacy in onze tuin, een comfortabel thuis en toch ook alle voorzieningen binnen handbereik. Het huis biedt een praktische indeling, met heerlijke leefkeuken (en royale bijkeuken) en fijne woon-en slaapvertrekken. Met alle ruimte om gezellig samen te zijn, muziek te maken, te schilderen of juist in alle rust een boek te lezen. Favoriet zijn de grote vensterbank aan de voorzijde, waar je de dag ontspannen begint met koffie en uitzicht op het bos. De woonkamer met design haard is dé plek voor de borrel tijdens de winteravonden. En niet te vergeten, als werkplek het atelier met grote glazen pui en uitzicht op de achtertuin. Door de vele raampartijen, is het huis licht en zonnig. Overal is er een directe verbinding met de tuin en natuur. Open in de ochtend de openslaande deuren in de master bedroom en het voelt direct als vakantie! We dachten dat het huis voor ons de favoriete plek zou zijn op de kavel, maar stiekem heeft ook de tuin (mede dankzij het prachtige ontwerp) ons hart gestolen. Een plek als deze zullen we missen! De herinneringen aan diners met vrienden en familie in de tuin en leefkeuken, onze hottub onder de sterrenhemel en de lange boswandelingen nemen we mee in ons hart.”