Molendijk 143297 LC PuttershoekPuttershoek Woonkern

TE KOOP Bent u op zoek naar een kansrijke ontwikkellocatie in de Hoeksche Waard? Aan de rustige rand van Puttershoek, onder aan een idyllische dijk, ligt dit bijzondere perceel van maar liefst 9.890 m². Hier biedt zich een zeldzame mogelijkheid aan: de realisatie van twee vrijstaande woningen en twee twee-onder-een-kapwoningen op een locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. LIGGING De ligging is zonder meer uniek. Gelegen aan de rand van de dorpskern, omgeven door het groene polderlandschap, biedt deze plek een zeldzame combinatie van landelijke sfeer en directe nabijheid van voorzieningen. Winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, terwijl de ligging aan de dijk een gevoel van vrijheid en privacy creëert. De bestemming is recent gewijzigd naar Wonen en Tuin, waarmee de basis is gelegd voor de ontwikkeling van vier nieuwe woningen met een eigen signatuur. BEREIKBAARHEID Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via de N217 zijn de uitvalswegen richting de A29 (Rotterdam) en A16 (Dordrecht/Breda) snel bereikbaar. De Kiltunnel brengt Dordrecht binnen handbereik, en ook Rotterdam is binnen een halfuur te bereiken. Dat maakt deze locatie niet alleen aantrekkelijk voor lokale woningzoekers, maar zeker ook voor forenzen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving buiten de stad. HUIDIGE STAAT De verkoop betreft het gehele perceel in de huidige staat, inclusief bestaande opstallen. Als koper bent u verantwoordelijk voor de uitvoering van de verdere stappen, zoals – maar niet beperkt tot – sloopwerkzaamheden, eventuele (bodem)onderzoeken, aansluiting op nutsvoorzieningen en het doorlopen van (ruimtelijke) procedures. Hiermee biedt het object maximale vrijheid om het project naar eigen inzicht en kwaliteitseisen vorm te geven. BESTEMMING Bestemming Wonen en Tuin (vastgesteld 17 september 2024) BOUWMOGELIJKHEDEN Er mogen twee vrijstaande woningen en twee twee-onder-een-kapwoningen worden gebouwd. De vier woningen vormen samen een ensemble van woongebouwen met het karakter van een boerderij-erf met een duidelijk voorhuis en schuurwoningen, gelegen aan een gezamenlijk erf. ZEKERHEIDSTELLING De koper dient 4 weken na ondertekening 10% van de koopsom als zekerheidsstelling te voldoen op rekening van de notaris of in de vorm van een bankgarantie. VERKOOPVOORWAARDEN - de verkoop vindt plaats op basis van het principe as is, where is. Dit betekent dat het object wordt verkocht in de huidige staat, zonder garanties of aansprakelijkheden met betrekking tot technische, juridische of milieukundige aspecten. - aanbiedingen zijn onder voorbehoud van gunning door verkoper. De koop is pas definitief na schriftelijke overeenkomst en goedkeuring door verkoper. - een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist bij ondertekening van de koopovereenkomst. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een groen en ruim opgezet eiland in Zuid-Holland, met ruim 88.000 inwoners. Het gebied kenmerkt zich door karakteristieke dorpen, uitgestrekte landschappen en een sterke gemeenschapszin. Dankzij de ligging nabij Rotterdam, Dordrecht en Zeeland is het een regio waar landelijk wonen perfect samengaat met stedelijke bereikbaarheid. Een aantrekkelijk gebied met een eigen identiteit en een hoge kwaliteit van leven. EEN UNIEK OBJECT MET VELE MOGELIJKHEDEN. Heeft u wellicht belangstelling? Neem contact met ons op voor meer informatie. Deze presentatie is met zorg samengesteld, mede op basis van gegevens die door de opdrachtgever (verkoper) aan ons zijn verstrekt. Hoewel uiterste zorg is betracht bij het samenstellen van deze informatie, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De makelaar en diens opdrachtgever aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden in deze presentatie, noch voor de gevolgen daarvan. Dit geldt ook voor alle andere informatie die aan (kandidaat)kopers of andere belanghebbenden wordt verstrekt met betrekking tot het te koop aangeboden object.