Maasdamsedijk 203297 AL PuttershoekPuttershoek Woonkern

Fijne twee-onder-een-kapwoning met garage op een perceel van circa 370 m² eigen grond, gelegen aan de Maasdamsedijk in Puttershoek. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met houtkachel, een open keuken met inbouwapparatuur, vijf slaapkamers, twee bergzolders en een vrijstaande garage met verdieping en 12 zonnepanelen. De tuin biedt volop ruimte voor kinderen om heerlijk te spelen, terwijl er ook voldoende plek is om te ontspannen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Een compleet gezinshuis op een rustige locatie met een vrij gevoel. De woning ligt aan de Maasdamsedijk in Puttershoek, op een rustige en prettige plek met een open karakter. In de directe omgeving zijn wandel- en recreatiemogelijkheden langs het water en in het buitengebied. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de rest van de Hoeksche Waard zijn goed bereikbaar. BEGANE GROND Entree via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken vormen samen een open leefruimte met zicht op de tuin. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en biedt ruimte voor een zit- en eethoek. Ter plaatse van de zithoek is een houtkachel aanwezig. De keuken is onder andere ingericht met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met daarnaast een kastenwand en afgewerkt met witte fronten en een houtlook werkblad. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vijf slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met grijze vloerbedekking. Vier slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De vijfde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, beschikt over een dakraam. Eén van de slaapkamers is ingericht met een maatwerk kastenwand en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine. De overige slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. De badkamer is onder andere ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Via het dakraam is er daglicht aanwezig. Boven de woning bevinden zich twee praktische bergzolders, bereikbaar via twee vlizotrappen en geschikt voor extra opslag. GARAGE & BERGING Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en is geschikt voor parkeren of opslag. Vanuit de garage is via een vaste trap de verdieping bereikbaar. De verdieping boven de garage is ingericht als extra ruimte en geschikt voor gebruik als werkruimte, kantoor of hobbyruimte. Door de aanwezige ramen is er daglichttoetreding. Daarnaast is er bergruimte aanwezig. TUIN De tuin is rondom de woning gelegen en is ingericht met een combinatie van gazon en bestrating. Door de ligging aan meerdere zijden is er op verschillende momenten van de dag zon en schaduw aanwezig. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere zit- en eethoeken. Een fijne plek om met familie, vrienden en huisdieren van te genieten. In de tuin is een ondergrondse watertank aanwezig die wordt gevuld met regenwater, geschikt voor het duurzaam bewateren van de tuin. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte: 112 m² - Perceelgrootte: 370 m² - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming wegens CV-ketel Remeha (2023) - De woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en badkamer - 12 zonnepanelen uit 2021 - Rolluiken aanwezig - Aanbouw uit 2003 - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM