Engelse wal 134944 XK RaamsdonkRaamsdonk

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een royale tuin én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen! Aan de Engelse Wal 13 in Raamsdonk staat deze karakteristieke vrijstaande woning te koop. Met maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een badkamer op de begane grond, een vrijstaande stenen garage en een royale diepe tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee juist de kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Situering sfeervol Brabants dorp binnen de gemeente Geertruidenberg. Aan het einde van de straat bevindt u zich in het buitengebied van Raamsdonk en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Raamsdonk telt circa 3.000 inwoners en beschikt over basisvoorzieningen, zoals een basisschool, sportverenigingen en enkele winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en middelbare scholen kan men terecht in Waspik, Raamsdonksveer of Geertruidenberg, die allen op korte afstand liggen. De bereikbaarheid is uitstekend: - Gunstig gelegen nabij de A27 en A59 - Centrale ligging tussen de stedelijke regio’s Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch - Goede verbinding met omliggende plaatsen via het regionale wegennet en openbaar vervoer De omgeving biedt volop rust en ruimte. Fiets- en wandelroutes leiden door het open polderlandschap richting natuur- en recreatiegebieden zoals Nationaal Park De Biesbosch en het historische vestingstadje Geertruidenberg. Indeling Begane grond De woning beschikt over een ruime en functionele indeling met diverse vertrekken verdeeld over meerdere verdiepingen. De afwerking is op onderdelen gedateerd, waardoor de woning mogelijkheden biedt om deze naar eigen inzicht te moderniseren en opnieuw in te delen. In 1965 is er een aanbouw geplaatst (spouwmuren) met o.a. de doucheruimte (2020), toiletruimte (2020), bijkeuken/wasruimte en schuur/berging. Via de voorzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de keuken. Vanuit de keuken zijn de gang, de woonkamer/eetkamer en de hal bereikbaar. Tevens is er een kelder aanwezig. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met onder- en bovenkasten, werkblad en dubbele spoelbak. Daarnaast zijn een vrijstaand fornuis met afzuigkap en ruimte voor overige keukenapparatuur aanwezig. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer/eetkamer met open haard is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de raampartijen aan meerdere zijden beschikt de ruimte over een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking, behang als wandafwerking en plafondplaten als plafondafwerking. Achter de twee deuren bevinden zich vaste kasten (voormalige bedstedes). Tevens bevindt zich hier de meterkast (vernieuwd). Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De kamer beschikt over een raam en radiator. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en het plafond is van hardboard. Via de zij entree is er tevens toegang tot de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de praktische bijkeuken/wasruimte met aansluitingen en opstelplaatsen voor was apparatuur. Zowel de toiletruimte als de badkamers zijn grotendeels betegeld en voorzien van een raam voor natuurlijke lichtinval. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en radiator. De doucheruimte beschikt over een inloopdouche en radiator. Eerste verdieping Eerste verdieping Via een vaste trap gelegen in de gang, is de eerste verdieping bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen. De kamers zijn voorzien van ramen voor natuurlijke lichtinval en radiatoren. Door de praktische indeling zijn de ruimtes geschikt voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. Alle ruimtes zijn verder voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking en behang als wandafwerking. Verder bevindt zich nog een open zolderruimte op deze verdieping. Deze ruimte beschikt over een karakteristieke houten kapconstructie met de balken in het zicht en daglichttoetreding via een raam in de kopgevel. De zolder is momenteel eenvoudig afgewerkt en in gebruik als berg-/opslagruimte. Door de open indeling en beschikbare ruimte biedt de verdieping mogelijkheden voor een nadere invulling en afwerking naar eigen wens. Tuin De woning beschikt over een royale en diepe zijtuin (en deels achtertuin) met diverse volwassen bomen en beplanting. De tuin vraagt om wat liefde, aandacht en een nieuwe inrichting, maar biedt door de beschikbare ruimte volop mogelijkheden om hier een aantrekkelijke tuin geheel naar eigen smaak te realiseren. Garage en berging De vrijstaande stenen garage is bereikbaar via het verharde terrein naast de woning. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen. De binnenzijde heeft gemetselde wanden en een eenvoudige, functionele afwerking. De berging bevindt zich aan de achterzijde van de woning (achter de bijkeuken/wasruimte). Bijzonderheden Bestemmingsplan Gemeente Geertruidenberg Het object ligt binnen het omgevingsplan Buitengebied Geertruidenberg en heeft de enkelbestemming ‘Wonen’, met bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ en de gebiedsaanduidingen WRO zone - aanlegvergunning landschap en cultuurhistorie’ en ‘WRO zone - wijzigingsgebied bestaand stedelijk gebied’. Daarnaast geldt het Parapluplan Archeologie en heeft de locatie de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' en Waarde-Archeologie 4'. Het object is bestemd voor woondoeleinden en eventueel aan-huis-verbonden beroepen. De woonfunctie dient hierbij wel behouden te blijven. Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.