Baksweer 1284941 LE RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

Ruime en verzorgde hoekwoning met veel privacy en zonnige tuin op het westen! Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning met drie slaapkamers, veel licht, een praktische berging én een heerlijke zonnige tuin? Dan is deze verzorgde hoekwoning op maar liefst 232 m² eigen grond absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over circa 106 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 438 m³. Dankzij de hoekligging, de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde en de royale tuin ervaar je hier opvallend veel ruimte en privacy. Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. Zo zijn in 2021/2022 de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is in 2021 de meterkast volledig vernieuwd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en de Vaillant combiketel dateert uit 2016. Tevens is er een mogelijkheid om een elektrische auto op te laden. Kortom: een heerlijk compleet gezinshuis waar je zonder grote verbouwing zo in kunt! Rustig en kindvriendelijk wonen De woning ligt in een rustige en groene, kindvriendelijke woonomgeving. Basisscholen, winkels en de gezellige dorpskern bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de straat is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Begane grond Via de overdekte zij-entree kom je binnen in de hal met trapopgang, garderobe-/werkkast en de vernieuwde meterkast. De gemoderniseerde toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je de ruime en heerlijk lichte woonkamer binnen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische berg-/trapkast en een deur naar de achtertuin. Centraal in de woning bevindt zich de halfopen keuken. Door de U-opstelling vormt deze op een natuurlijke manier de verbinding én scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. In de keuken, hal en toiletruimte ligt een praktische tegelvloer. De gestucte wanden en plafonds geven de begane grond een nette en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote dakkapel met rolluik en biedt toegang tot een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. De volledig betegelde badkamer is verrassend compleet en praktisch ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede wandcloset en handdoekradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en comfortabele elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vlizotrap vanaf de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt deze verdieping volop praktische bergruimte voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De verzorgde en volledig omsloten achtertuin is overwegend op het westen gelegen. Hierdoor kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten. De tuin is ingericht met verschillende terrassen en borders en biedt dankzij de vrije ligging veel privacy. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande berging, een achterom en een groot zonnescherm. De schutting is bovendien in 2025 vernieuwd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een praktische berging, voorzien van elektra en water. Hier is tevens een extra vliering gerealiseerd, waardoor er verrassend veel aanvullende bergruimte aanwezig is. Een fijne hoekwoning waar ruimte, licht, privacy en praktisch wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Een huis dat uitstekend geschikt is voor een gezin en waar je je snel thuis zult voelen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom de ruimte, de fijne tuin en de rustige ligging zelf ervaren! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.