Prins Hendrikstraat 294941 JT RaamsdonksveerRaamsdonksveer

RUIM OPGEZETTE KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 TWEEKAPPER! Deze goed onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit ademt historie en sfeer. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen in de hal, hoge plafonds en klassieke paneeldeuren geven het huis een unieke en warme uitstraling. De verrassend royale indeling in combinatie met een fraai aangelegde achtertuin maakt dit een bijzonder sfeervol én praktisch gezinshuis. Een ideale woning voor wie op zoek is naar de perfecte mix van authentieke charme, ruimte en eindeloze mogelijkheden. De ruime hal vormt een statige entree, terwijl de royale woonkamer met hoge raampartijen, twee open haarden en dubbele deuren naar de tuin zorgt voor een warme, uitnodigende leefruimte. Deze karakteristieke woning is ruim opgezet met drie royale slaapkamers, een comfortabele badkamer en in de geïsoleerde aanbouw een dichte keuken met bijkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u in elke ruimte van een aangename lichtinval. Deze charmante woning bevindt zich in het centrum, op wandelafstand van een gevarieerd aanbod aan winkels, basisscholen, restaurants en andere voorzieningen. Via de A27 en A59 bent u bovendien snel onderweg naar andere steden. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst springt in de ruime hal direct het prachtige glas-in-lood bij de voordeur in het oog, een karakteristieke knipoog naar de jaren ’30 bouwstijl, subtiel onderstreept door het verfijnde houtsnijwerk van de trap. In de hal ligt een tegelvloer. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en de dichte keuken. De royale woonkamer is licht en sfeervol dankzij hoge raampartijen, plafond met sierlijst, twee natuurstenen open haarden en dubbele deuren die uitkomen op de tuin. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, zowel in de zomer als tijdens knusse winteravonden. De eikenhouten vloer geeft de woonkamer een warme en natuurlijke uitstraling. Via de woonkamer bereikt u de dichte keuken. De ruime keuken, met uitzicht op de groene achtertuin, bevindt zich in de volledig geïsoleerde aanbouw, evenals de praktische bijkeuken en de moderne toiletruimte. De parallel opgestelde keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt veel opbergruimte. Een typisch jaren ’30 element is de royale kelderruimte, die nog altijd volop functioneel te gebruiken is. Via de schuifdeur in de keuken komt u in de ruime bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden met daarnaast een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein. In de keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer. Vanuit de bijkeuken bereikt u de fraaie achtertuin. Alle plafonds en wanden zijn op de gehele begane grond recent fris wit geschilderd. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop verschaft toegang tot twee royale slaapkamers, een bergkast, een comfortabele badkamer, een separate toiletruimte en de toegangsdeur die leidt naar het dak van de geïsoleerde aanbouw. Via de stijlvolle vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De geheel betegelde ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en een groot badkamermeubel. Er hangt een radiator. Het raam heeft dubbel glas. De paneeldeuren en de trapopgang naar de tweede verdieping herinneren aan de klassieke stijl van vervlogen tijden. Alle ramen zijn voorzien van enkel glas, behalve in de badkamer. De wanden zijn glad afgewerkt en recent fris wit geschilderd. Deze verdieping is grotendeels afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, terwijl in de slaapkamer aan de achterzijde een mooie eikenhouten vloer ligt. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een derde, royale slaapkamer bevindt, voorzien van een dakkapel en veel opbergruimte. Een ideale slaapkamer voor uw puber, een fijne hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de overloop, keurig uit het zicht geplaatst, hangt de Cv-ketel (Vaillant Eco Tec Classic – 2018) in een kast. Een aparte deur leidt naar een ruime geïsoleerde berging. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen zoals koffers. Er ligt een eikenhouten vloer op de overloop. In de slaapkamer ligt laminaat. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Op de wanden en plafonds zit recent wit geschilderde structuurverf. ACHTERTUIN: De fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten biedt volop privacy. De weelderige beplanting met kleine vijver zorgen voor een natuurlijke en rustgevende sfeer, terwijl de twee ruime terrassen uitnodigen om te relaxen in de zon of schaduw, op elk moment van de dag. Verder is de tuin efficiënt ingedeeld met een ruime berging, een houthok en een achterom. OPRIT: De eigen oprit biedt plaats voor uw auto. ENERGIELABEL: Verduurzamingsadvies verhoging energielabel: 1. Alle gevels (grenzend aan buitenlucht) voorzien van 60 mm isolatie zorgt voor energielabel D (enkele maatregel) 2. Alle daken voorzien van tenminste 100 mm isolatie zorgt voor energielabel D, dichterbij C (in combinatie met maatregel 1) 3. Enkel glas vervangen voor HR++ glas (incl. tochtstrips draaiende delen) zorgt voor energielabel C (in combinatie met maatregel 1 en 2) 4. 160 mm begane grond vloerisolatie zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1, 2 en 3) 5. Nieuwe elektrische keukenboiler (10 liter met energielabel A) zorgt voor energielabel B, dichterbij A (in combinatie met maatregel 1, 2, 3 en 4) 6. Zes zonnepanelen (400 wp oriëntatie zuidwest) zorgt voor energielabel A (in comb. met maatregel 1, 2, 3, 4 en 5) KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 133 m² - Externe bergruimte: ca. 11 m² - Inhoud: ca. 541 m³ - Perceeloppervlakte: 185 m² - Bouwjaar: 1935 - Energielabel F - Gedeeltelijk dakisolatie en dubbel glas - Hardhouten kozijnen - Aanbouw: volledig geïsoleerd, vurenhouten kozijnen - Recent wanden en plafonds wit geschilderd - Buitenschilderwerk 2023 - Cv-ketel: Vaillant Eco Tec Classic (2018) - Ruim opgezette woning - Veel lichtinval - Twee natuurstenen open haarden - ’30 jaren stijlkenmerken - Drie royale slaapkamers - Privacy biedende achtertuin gelegen op het noordoosten - Eigen oprit - Keurig onderhouden - Goede locatie in centrum - Opleverdatum in overleg