Doctor Huntjensstraat 16311 AP RansdaalRansdaal

In het kerkdorp Ransdaal, behorende tot de gemeente Voerendaal, bieden wij deze ruime vrijstaande woning met royaal perceel van maar liefst 1.116 m² te koop aan. De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning, door de aanwezigheid van alle voorzieningen op zowel de begane grond als de 1e verdieping. In totaal beschikt de woning over o.a. 2 badkamers, 2 woonkamers, 2 keukens, 1 werkkamer en 6 slaapkamers. Het aantal slaapkamers is zelfs nog uit te breiden op de 2e verdieping. De woning is gelegen naast het treinstation van Klimmen-Ransdaal en is hierdoor zowel per auto als met de trein goed bereikbaar. Bent u op zoek naar een woning die veel ruimte te bieden heeft, zowel in als rondom de woning? Wij verwelkomen u graag bij deze woning. U kunt contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Algemeen: Bouwjaar: 1920 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 243 m² Externe bergruimte: 78 m² Perceeloppervlakte: 1.116 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: 11 groepen (smeltzekeringen), 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar Kozijnen: hard hout Isolatie: deels dubbele beglazing (o.a. voordeur enkel), vloerisolatie (begane grond), muurisolatie Overig: deels v.v. rolluiken Installaties: Centrale verwarming: Nefit Ecomline hr Warm water voorziening: Boiler en close in boiler Indeling: • Kelder Vanuit keuken is de kelder bereikbaar. De kelder (ca. 12 m²) is uitermate geschikt als provisiekelder en beschikt over een tegelvloer en koekoek. • Begane grond De woning is zowel vanuit de voorzijde als de zijkant van de woning toegankelijk. Vanuit de zijkant van de woning, is de levensloopbestendige woning op de begane grond bereikbaar. De woning beschikt over een entree/hal v.v. plavuizenvloer met meterkast, toegang tot woonkamer, toiletruimte, 2 slaapkamers en de bijkeuken. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een fontein. De woonkamer (ca. 31 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet veel lichtinval door grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle parketvloer en houtkachel. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken gelegen. De keuken (ca. 12 m²) beschikt over een aanbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. een 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, de provisiekelder alsook de badkamer. Vanuit de entree/hal zijn tevens 2 slaapkamers en een bijkeuken bereikbaar. De slaapkamer aan de zijkant van de woning (ca. 8 m²) is voorzien van vloerbedekking en een grote kastenwand. De 2e slaapkamer (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over vloerbedekking. De badkamer is ensuite bereikbaar vanuit deze 2e slaapkamer. De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en beschikt over een toilet, douche, ligbad, radiator en handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel. Tot slot is de bijkeuken aan de achterzijde van de woning gelegen, vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een plavuizenvloer en beschikt over een wasmachine aansluiting en wasbak. • 1e verdieping Vanuit de woonkamer op de begane grond is de 2e ingang van de woning bereikbaar, deze ingang is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze entree/hal beschikt eveneens over een plavuizenvloer en meterkast (gasmeter) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Op de 1e verdieping biedt de overloop toegang tot een 2e woonkamer (ca. 27 m²) met gemetselde schouwpartij met houtkachel. Ook deze woonkamer geniet veel lichtinval, door de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken (ca. 8 m²), welke voorzien is van een aanbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. oven, 4-pits RVS gas kookplaat, ingebouwde afzuiging en koelkast. De overloop biedt voorts toegang tot de slaapkamer, de werkkamer, de badkamer, het toilet en een kleine berging. De slaapkamer is ca. 10 m² en de werkkamer 7 m². De werkkamer beschikt over een toegang tot het achterliggende dakterras. Vanuit het dakterras (ca. 56 m²) geniet men van een fraai uitzicht over de eigen tuin. De badkamer (ca. 3 m²) is deels betegeld en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, radiator, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De badkamer beschikt tevens over een elektrische heater. De overloop, woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer beschikken allen over een plavuizenvloer. Tot slot beschikt de overloop over de toegang tot een separate toiletruimte, welke deels betegeld is en naast het toilet beschikt over een fontein en raam. Naast het toilet is een kleine berging gelegen. • 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop cq. zolderruimte aan de achterzijde van de woning. Deze zolderruimte geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van 2 grote dakramen en is uitermate geschikt als extra slaapkamer en/of hobbyruimte. Vanuit de overloop zijn tevens 3 slaapkamers en een bergruimte bereikbaar. De berging (ca. 6 m²) beschikt over de c.v.-installatie en boiler, er zijn tevens aansluitingen voor een wasmachine aanwezig (wateraansluiting en afvoer). De slaapkamers zijn ca. 9 m², 8 m² en 8 m² beschikken allen over een groot dakraam en hierdoor veel lichtinval, een plavuizenvloer en radiator. De overloop cq. zolderruimte beschikt eveneens over een doorlopende plavuizenvloer. Tuin: De woning beschikt over een ruime oprit, die toegang bied tot de garage/berging welke gelegen is in de tuin. De garage/berging (ca. 77 m²) beschikt aan de achterzijde over dubbele openslaande deuren en een loopdeur aan de voorzijde. Direct achter de woning is een terras gerealiseerd, van waaruit de diepe achtertuin toegankelijk is. Vanuit dit terras is een fraai looppad naar een 2e terras gerealiseerd, dat wordt omheind door diverse fraaie plantenborders. Achter de garage/berging ligt een ruim gazon. De achtertuin is gelegen op het oosten, maar door de diepe tuin kan ook de zonliefhebber zijn hart in deze prachtige tuin ophalen. De voortuin is volledig betegeld, waardoor er ca. 3 auto's voor de woning geparkeerd kunnen worden. Op de oprit is er daarnaast ook nog voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging: De woning is gelegen in het kerkdorp Ransdaal, behorende bij de gemeente Voerendaal. Het dorp wordt omringd door het typerende Limburgse Heuvellandschap. Door de aanwezigheid van een treinstation, Klimmen-Ransdaal (lijn Maastricht Randwyck-Kerkrade), aan de rand van Ransdaal is de bereikbaarheid zowel middels openbaar vervoer als per auto goed te noemen. Ransdaal beschikt over een rijk verenigingsleven en een basisschool. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in de naastgelegen dorpen Klimmen en/of Voerendaal. Ransdaal ligt in de geliefde driehoek Voerendaal-Valkenburg aan de Geul-Gulpen/Wittem. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie D, nummer 255, ter grootte van 1.116 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.