Rootveldstraat 76311 AL RansdaalRansdaal

In een rustige straat van Ransdaal (gemeente Voerendaal) bieden wij deze (compleet gemoderniseerde!) verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en inpandige garage aan. De woning beschikt o.a. over 3 tot 4 slaapkamers en een verrassend nieuwe badkamer. Door de ruime aanbouw op de begane grond is deze woning ook uitermate geschikt als levensloopbestendige woning. Wij laten deze verrassend ruime woning graag aan u zien! Bel ons kantoor voor het plannen van een afspraak! Algemeen: Bouwjaar: 1966 (Modernisatie eind 2024) Inhoud: 537 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m² Perceeloppervlakte: 228 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof Isolatie: HR beglazing Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Warm water voorziening: middels combiketel Overig: screen (woonkamer raam), rolluiken (slaapkamer en badkamer aan de voorzijde van de woning) Indeling: • Kelder Vanuit keuken bereikbare provisiekelder (ca. 10 m²), van waaruit de kruipruimte toegankelijk is. • Begane grond Entreehal met meterkast en trap naar de etage. Doorloop naar halfopen keuken en zeer ruime woonkamer. Een moderne PVC vloer ligt in de gehele woonruimte, met vloerverwarming in de aanbouw. Een ultramoderne elektrische haard verwarmt en koelt de woonkamer. Verder zijn er ook radiatoren indien bij-verwarmen gewenst is. De grote dubbele schuifpui alsook de naastgelegen loopdeur geven zicht en toegang tot de tuin. De grote glaspartij op volle breedte geeft echter ook een zee aan lichtinval in de woonkamer en keuken. De keuken zelf is voorzien van moderne apparatuur en biedt veel kastruimte dankzij de parallelopstelling. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de zeer ruime bijkeuken en de compleet vernieuwde (moderne) toiletruimte. Verder geeft de bijkeuken toegang tot de extra slaap-/werkkamer met zicht op de tuin. Met het eenvoudig realiseren van een extra douche in de bijkeuken maakt u deze woning levensloop-bestendig! Vanuit de bijkeuken is voorts ook de ruime inpandige garage (met sectionaalpoort) toegankelijk. • 1e verdieping Ook de etage is compleet gemoderniseerd. Doorlopende moderne PVC vloeren op de overloop en de drie ruime slaapkamers. Verder is de badkamer compleet vernieuwd en zeer uitgebreid uitgevoerd met (regen-)douche, ligbad, toilet en dubbele vaste wastafel. De etage is voorzien van airconditioning. Tuin: De voortuin ligt er fris bij en de achtertuin is volledig onderhoudsvrij en voorzien van een nieuwe overkapping op de erfgrens die het buitenzitten onder alle weersomstandigheden mogelijk maakt. Ook biedt de woning door de openstelling van de twee grote schuifpuien optimaal tuincontact. Ligging: Ransdaal behoort als kerkdorp bij de gemeente Voerendaal. Op loopafstand van de woning is de basisschool van Ransdaal gelegen; daarnaast heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Op enkele minuten loopafstand ligt NS station Klimmen-Ransdaal op de lijn Heerlen-Maastricht. De diverse uitvalswegen A79 als de A76 zijn ter beschikking, waardoor o.a. de steden Maastricht, Aken en Eindhoven binnen “handbereik” liggen. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u zowel in het naastgelegen kerkdorp Klimmen alsook in het centrum van Voerendaal terecht. Ransdaal ligt tegen het Heuvelland aan en de natuur is daarmee “om de hoek” gelegen. Lekker wandelen richting “de Fromberg” of fietsen door het omringende heuvellandschap is hier vanzelfsprekend. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie D, nummer 172, ter grootte van 228 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging