Staatsland 386311 AD RansdaalRansdaal

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING STAATSLAND 38 TE RANSDAAL Op een goede en zeer gewilde woonlocatie in Ransdaal (gemeente Voerendaal) kunnen wij u deze geschakelde levensloopbestendige 2-onder-1-kap woning met onder meer U-vormige living en open keuken, ruime slaap- en badkamer op de parterre, 2 slaapkamers op de verdieping, inpandig bereikbare garage en ruime tuin met achterom te koop aanbieden, energiezuinig door goede isolatie en zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 375.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1997 Perceeloppervlak: 240 m² Woonoppervlak: circa 97 m² Overig inpandige ruimte: circa 24 m² (garage en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m² (overkapping) Inhoud: circa 431 m³ (inclusief garage) Energielabel: B (geldig tot 28-03-2035) TYPERING Dit woonhuis is gelegen in het rustig gelegen dorp Ransdaal (gemeente Voerendaal), dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat, uitstekende balans tussen de voorzieningen en de nabijheid van prachtig wandelgebied (Ransdalerveld) waar u van afwisselende vergezichten over het Geuldal kunt genieten. Ransdaal (Limburgs: Ranzel) is een kerkdorp, gelegen in het Ransdalerveld in de gemeente Voerendaal. Ransdaal heeft ongeveer 1.000 inwoners. Bij Ransdaal horen ook de buurtschappen Lubosch (D'r Lübesj) en Termoors. Ook doet de toeristische Mergellandroute Ransdaal aan. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen met een goede en snelle autoverbinding naar Heerlen en Maastricht. Doordat ook het station Klimmen-Ransdaal in het dorp is gelegen, zijn Maastricht en Heerlen ook per trein snel en eenvoudig bereikbaar. Het station bevindt zich op loopafstand van deze woning. Het pand is in 1997 gebouwd en altijd keurig onderhouden. Het is geheel voorzien van dubbele beglazing, op de parterre aan de voorzijde HR++ in grotendeels hardhouten, op de parterre voorzijde kunststof kozijnen. Deze zijn aan de achterzijde (elektrisch en met afstandbediening) en eerste verdieping voorzien van rolluiken, alsmede horren op strategische plaatsen. Voorts is het pand al bij de bouw voorzien van dak-, gevel-, en muurisolatie en zijn in 2017 nog negen zonnepanelen geplaatst. De woning is geheel keurig afgewerkt met plavuizen vloeren op de parterre, laminaatvloeren in de slaapkamers, glasvlies wanden en spuitwerk plafonds. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de parterre is deze woning ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Kortom, deze veelzijdige woning is beslist de moeite waard om een kijkje te komen nemen! INDELING Parterre (grotendeels voorzien van een doorlopend gelegde plavuizen vloer): Hal (3,8 m²) met garderobe en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gasmeter en watermeter) en een deur naar woonkamer; U-vormige living (totaal 35,4 m²) met zitgedeelte aan voorzijde met airconditioning (met inverter), eetgedeelte en open keuken aan achterzijde met deur naar terras en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, ladendiepvries en werkblad met ronde spoelbak; tussenhal rechts met trap naar verdieping en geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en centrale afzuiging; tussenhal (2,4 m²) links met slaapgedeelte en toegang garage; slaapkamer I (12,6 m²) met laminaatvloer aan achterzijde; inpandige geheel betegelde badkamer (4,4 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en spiegels, designradiator, inbouwspots en mechanische afzuiging; inpandig bereikbare garage (19 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, witgoedaansluitingen, wasbak en lichtkoepel. Tuin: Voortuin met beplanting en oprit naar garage met parkeerplaats voor een auto; achtertuin met terras aansluitend aan de woning voorzien van een overkapping (13 m²), 2 kunststof bergingen, bloemperken, beplanting en een trapje naar een lagergelegen brandgang. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (3,8 m²); slaapkamer II (11,6 m²) aan achterzijde met cv-gas combiketel (Remeha Quinta HR, bouwjaar 2009, eigendom) en vlizotrap naar (berg)zolder; slaapkamer III (13,9 m²) aan voorzijde met bergruimte in de knieschotten voorzien van schuifdeuren. 2e Verdieping (nokhoogte 1,97 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (5,3 m², hoogte > 1,5 meter) met omvormer zonnepanelen (9 stuks, bouwjaar 2017). BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendig wonen; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Treinstation op loopafstand; - Optimaal geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie); - Geheel voorzien van dubbele beglazing (parterre voorzijde HR++); - Parterre voorzijde kunststof en verder hardhouten kozijnen; - Rolluiken ten behoeve van parterre achterzijde (afstand bediend) en eerste verdieping; - Negen zonnepanelen (2017); - Woonkamer met airconditioning; - Slaap- en badkamer op parterre; - Twee slaapkamers op de verdieping; - Inpandige bereikbare ruime garage; - Ruime (berg)zolder; - Zonnige achtertuin met overkapping en achterom; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;