Kleefsestraat 55371 EG RavensteinRavenstein

Te koop: Ruime hoekwoning in een kindvriendelijke buurt in Ravenstein **Kijkdagen (wel op afspraak, aanvragen via Funda) op zondag 5 januari en woensdag 8 januari.** In een gezellige en kindvriendelijke buurt van Ravenstein, nabij meerdere speeltuintjes, verenigingen en op loopafstand van het NS-station, staat deze prachtige hoekwoning. Deze woning biedt veel wooncomfort, een praktische indeling en een royale voor- en achtertuin. Ideaal voor starters en gezinnen! De woning is gunstig gelegen, met een supermarkt, bakker en slager op korte afstand én een snelle verbinding naar de A50. Indeling woning Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de hal, waar de trap naar boven, de meterkast, een ruime kelderkast en een recent gerenoveerd toilet zijn gesitueerd. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met een moderne open keuken en kookeiland. De benedenverdieping is in 2016 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De keuken is voorzien van veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Bovendien is de keuken voorbereid op een toekomst zonder gas, dankzij de krachtstroomvoorziening. De gehele benedenverdieping is uitgerust met vloerverwarming, afgewerkt met een stijlvolle leisteen vloer en een sierplafond. De muren zijn strak gestuukt, met één wand afgewerkt in steigerhout voor een warme uitstraling. Grote ramen en een lichtkoepel in de keuken zorgen voor een prettige lichtinval. Achter de keuken bevindt zich een extra ruimte, momenteel in gebruik als hobbykamer, maar ook geschikt als werkkamer of extra slaapkamer. Buitenruimte De openslaande tuindeuren leiden naar een zonnige achtertuin op het zuiden, met een ruime overkapping voorzien van sfeervolle verlichting. De tuin is volledig omheind met een stevige schutting en biedt meerdere stopcontacten en verlichting. Achter in de tuin staat een ruime schuur met vloerverwarming en een wasmachineaansluiting. De riolering rondom de woning is recent vernieuwd en vervangen door PVC. Bovenverdieping en zolder Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en de badkamer. Op de overloop is een inbouwkast en een tweede wasmachineaansluiting aanwezig. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolder, waar de Intergas combiketel (2022) is geplaatst. Met de toevoeging van een dakkapel kan deze zolder eenvoudig worden omgebouwd tot een volwaardige derde verdieping. Locatie Ravenstein is een historisch vestingstadje aan de Maas, centraal gelegen tussen Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Het biedt een charmante woonomgeving met karakteristieke panden, gezellige restaurants, speciaalzaken en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Dankzij het nabijgelegen NS-station en de A50 is de bereikbaarheid uitstekend. Specificaties • Woonoppervlakte: circa 106 m² • Overige inpandige ruimte: circa 16 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: Circa 11 m² • Perceeloppervlakte: 205 m² • Bouwjaar: 1965 • Energielabel: C Ben je op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Neem dan contact op voor een bezichtiging! OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.