Kolonel Wilsstraat 115371 AG RavensteinRavenstein

Soms komt er een woning voorbij die werkelijk alles heeft – karakter, comfort, ruimte én een zee aan mogelijkheden. Deze bijzondere rijksmonumentale woning uit 1630 ligt midden in de charmante vestingstad Ravenstein en combineert eeuwenoude details met modern wooncomfort. Je woont hier niet alleen in een stukje geschiedenis, maar ook verrassend praktisch. Bovendien is de woning al voorbereid op hybride verwarmen en beschikt het over het groene energielabel C. Wat deze woning echt uniek maakt? De veelzijdige indeling biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Werk je graag aan huis, dan is de hobbyruimte aan de achterzijde – met eigen entree, toiletruimte en keuken – ideaal. Aan de voorzijde bevindt zich op de begane grond een volledig zelfstandige woonruimte met woonkamer en keuken, slaapkamer met badkamer en suite, toiletruimte én berging. Perfect voor logees, mantelzorg of een zelfstandig wonend kind. De royale woonverdieping met twee slaapkamers en twee badkamers is in 2017 volledig vernieuwd. Deze verdieping ademt warmte en licht, met een indrukwekkend zicht op de nok en de originele spanten uit de 17e eeuw. De open woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Comfort wordt hier gecombineerd met techniek: vloerverwarming, muurverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor een prettig binnenklimaat, terwijl het nieuwste vacuümglas in de authentieke kozijnen zorgt voor uitstekende isolatie zonder in te leveren op uitstraling. En dan is er nog het dakterras van maar liefst 60 m² – volop privacy, midden in de stad én met uitzicht op de Maas en haar groene uiterwaarden. Hier woon je op een bijzonder plekje in Ravenstein: aan de ene kant uitzicht over de Maas, aan de andere kant een sfeervolle straat met de karakteristieke keien waar de vestingstad om bekendstaat. De ligging is ideaal: het treinstation, basisscholen, de supermarkt, het gezellige centrum én het prachtige buitengebied zijn binnen handbereik. Of je nu houdt van wandelen langs het water of een terrasje in de stad, hier kan het allemaal. En met de A50 om de hoek ben je zo in Nijmegen, Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Indeling woonverdieping: + Direct bij aankomst valt de karaktervolle uitstraling op: een stijlvolle gepleisterde lijstgevel met gebosseerde afwerking en een imposant hoog schilddak – een echte blikvanger in de straat. + Parkeren doe je comfortabel in je eigen garage met elektrische openslaande deuren, direct aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving met een parkeervergunning, en gasten parkeren eenvoudig om de hoek op de openbare parkeerplaats. + De woonverdieping is voorzien van vloer- én muurverwarming en heeft een open indeling met vide. Je geniet hier van zicht op de nok van de woning en de indrukwekkende houten spanten uit de 17e eeuw. De loft deuren versterken het open woongevoel. Via een deur met hor heb je directe toegang tot het royale dakterras met prachtig uitzicht. + De moderne keuken (2017) is stijlvol afgewerkt met massief houten lades en voorzien van een 4-pitsfornuis, oven, vaatwasser op hoogte, vriezer, koelkast met vershoudlade en een extra voorraadkast. De strakke gietvloer loopt door in de aangrenzende eethoek. + Het onderhoudsvriendelijke dakterras van maar liefst 60 m² is een ware buitenoase. Met meerdere zithoeken, veel privacy, uitzicht op de Maas en een rustieke pizza-oven is dit dé plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. + De woonkamer op de woonverdieping heeft een warme eiken parketvloer en een houtkachel die de verdieping comfortabel kan verwarmen. Daarnaast vind je hier een separate toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en automatische verlichting. + De royale hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en suite met een halfvrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en een modern badkamermeubel. Bovendien vind je hier een airconditioning en monumentale dakramen. + Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer met douche, badkamermeubel en toegang tot de cv-installatie. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor hybride verwarming. + De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bewonder je de nokconstructie nog beter. De multifunctionele ruimte is licht en sfeervol dankzij de grote lichtstraat in het schuine dak. Het slimme lichtplan accentueert de prachtige ronde sporenkap, en de ingebouwde vloerkast biedt praktische opbergruimte. Indeling begane grond: + De indrukwekkende entree met hoog plafond, klassieke kroonluchters en een karakteristieke tegelvloer zet meteen de toon van de zelfstandige woonruimte. Hier vind je ook de vernieuwde meterkast uit 2017. + Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer met authentieke schouw en een functioneel keukenblok. + Aan de overzijde van de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, met een moderne badkamer en suite. + De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, een modern badkamermeubel met wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. + Tegenover de separate toiletruimte met fonteintje vind je een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. + Via een deur bereik je de hoger gelegen hal met een ruime berging. + Vanuit hier heb je toegang tot de garage (met lichtstraat en loopdeur), de hobbyruimte met eigen ingang en de woonverdieping. + De multifunctionele hobbyruimte vind je aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een eigen entree met hal en is flexibel in te richten. Dankzij de lichtstraat en grote raampartij komt er veel natuurlijk licht binnen. Er zijn bovendien twee extra ruimtes: één met inbouwkast en toegang tot een toiletruimte met wandtoilet en één met een keuken en witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: + De woning beschikt over het groene energielabel C – een uitstekend label voor een rijksmonument. + De meterkast is in 2017 volledig vernieuwd en daarnaast is er ook een nieuwe watermeter. + De kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas en deels van hoogwaardig vacuümglas (2024), dat beter isoleert dan triple glas. Ook de lichtstraten zijn uitgevoerd in isolerend veiligheidsglas. + Dankzij de twee cv-ketels is de woning perfect afgestemd op het veelzijdige gebruik van de woonruimtes. + Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd: de voorzijde in 2024, de achterzijde in 2025 – de woning verkeert dus in uitstekende staat van onderhoud. + Voor extra veiligheid zijn er gekoppelde rookmelders aanwezig en is brandvertragend materiaal toegepast. Dat deze woning in alle opzichten uniek is, spreekt voor zich. Maar om de indeling en sfeer écht goed te ervaren, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Aanvaarding: In nader overleg.