Kolonel Wilsstraat 135371 AG RavensteinRavenstein

Deze woning doet mee aan de Open Monumentendag op zaterdag 13 september van 11.00 - 15.00 uur. Soms komt er een woning voorbij die werkelijk alles heeft – karakter, comfort, ruimte én een zee aan mogelijkheden. Werkelijk elk facet van deze statige stadswoning vertelt een boeiend verhaal. De inleiding van de historische kroniek wordt dan geschreven door het ingemetselde jaartal 1607 op de gevel. Dit bijzondere Rijks monumentale herenhuis ligt midden in de charmante vestingstad Ravenstein en combineert eeuwenoude details met modern wooncomfort. Je woont hier niet alleen in een stukje geschiedenis, maar ook verrassend praktisch en beschikt het over het groene energielabel C. Verder maakt dit monumentale herenhuis deel uit van het sfeervolle stadsgezicht in deze authentieke straat binnen de vesting. Hier loop je met een stap de duodeur uit, zo het rijke verleden van dit bijzondere Maasstadje binnen. Over de kasseien wandel je heerlijk en in alle rust langs de andere markante panden van deze bijzondere kern. Als je terug de woning binnengaat, krijgt de historie een fraai vervolg. Het hoge plafond in de woonkamer laat namelijk zowel delen van het originele gebinte zien als de balken van de verdiepingsvloer. Terwijl de overloop bij deze vide weer een ander deel van het verhaal vertelt. Hier wordt namelijk de invloed van de Bossche School - een stroming in de Nederlandse architectuur - zichtbaar. Om moderne inzichten rond duurzaamheid en energiezuinigheid te integreren, zijn deze aanpassingen doorgevoerd. De invloed van de Bossche School is ook duidelijk aanwezig door de prachtige zichtlijnen die op allerlei manieren zijn doorgevoerd. Zowel het zicht op de straatzijde als op de achtertuin is schitterend gerealiseerd. Het ruimtelijke karakter schuilt zeker niet alleen in de hoogte van het plafond. Het herenhuis kent tal van kamers en vertrekken op de begane grond en beide verdiepingen. De luxe, tuingerichte leefkeuken op de tussenverdieping dient hierbij absoluut extra vermeld te worden. Die veelheid aan kamers geeft je enorm veel flexibiliteit in de inrichting, zodat het toevoegen van een kantoor, atelier, werk- of hobbyruimte, kasten- of gastenkamer geen enkel probleem is. Voor de creatieve geest opent deze monumentale stadsvilla dus een veelheid aan ideeën en toekomstplannen. Hierbij komen de speciale extra’s van bijvoorbeeld de authentieke kelder. Deze koele en droge ruimte onder de woonkamer heeft zelfs in drukvorm een plaats gekregen. Een ander zeer bijzonder aspect is de verrassend grote stadstuin, die uniek is binnen de Ravensteinse vesting. Met veel rust en privacy kun je er heerlijk genieten van je eigen buiten. Als je vervolgens via de dubbele of enkele poort verder gaat, sta je direct van de rivier de Maas. Je ziet de schepen voorbijvaren en kijkt over de groene uiterwaarden. De ligging is ideaal: de basisscholen, de supermarkt, het gezellige centrum én het prachtige buitengebied zijn binnen handbereik. Of je nu houdt van wandelen langs het water of een terrasje in de stad, hier kan het allemaal. Ravenstein heeft naast historische linken ook een directe aansluiting op de A50. Hierdoor ben je zo in Nijmegen, Eindhoven of ‘s-Hertogenbosch. Diezelfde reismogelijkheden zijn er trouwens ook vanaf het eigen treinstation van Ravenstein. Onderscheidende kenmerken + Direct bij aankomst valt de karaktervolle uitstraling op: een stijlvolle gepleisterde gevel en een imposant hoog schilddak – een echte blikvanger in de straat. + Parkeren op de eigen oprit in de achtertuin. Deze is vanaf de Maasdijk bereikbaar en afgesloten met dubbele poort. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving met een parkeervergunning, en gasten parkeren eenvoudig om de hoek op de openbare parkeerplaats. + Markante duo voordeur geeft vanaf de straatzijde direct toegang tot de royale en ruimtelijke woonkamer. In het ruime gedeelte met vide is een grote tafel geplaatst. Dit deel heeft een plavuizenvloer en doet op dit moment dienst als huiskameratelier met een aparte studiehoek. Aan de zijkant bevindt zich een sfeervolle living met ramen aan weerszijden, een houten vloer en inbouw houtkachel + De meterkast naast de voordeur is geheel gemoderniseerd in 2022. Dit ook vanwege de op het dak geïnstalleerde zonnepanelen. + Luik in de woonkamer leidt via een vaste trap omlaag naar een authentieke, zeer droge kelder. + Trap naar een halve verdieping leidt naar de luxe leefkeuken. De exclusieve Gaggenau-keuken is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur. Inclusief een roestvrijstalen Smeg gaskookplaat. Hier ligt een houten vloer. De keuken geeft een directe doorgang naar de achtertuin. + Unieke stadstuin biedt veel privacy en vrijheid, onder andere door de afscheidingsmuur aan de achterzijde. Hierin zijn een loopdeur en dubbele boogdeuren geïntegreerd, die uitkomen op de Maasdijk. + De tuin is sfeervol vormgegeven met een vlonderterras, kasseien, bomen en veel groen. De doorkijk aan de zijkant van de woning, richting het raam van de zitkamer, wekt ‘Franse indrukken’ op. + Trapje vanuit leefkeuken leidt naar de eerste verdieping met ruime hoofdslaapkamer en badkamer. Op de overloop zorgen twee isolerende vensters voor een mooi doorzicht op de woonkamer. + Stijlvolle badkamer bevat een inloopdouche met hand- en regendouche, wandtoilet en dubbele wastafel met een verwarmde spiegel, geïntegreerde kraan en natuurstenen blad. + De drie slaapkamers op de tweede verdieping hebben ruime afmetingen en een zeer prettige lichtinval via grote vensters. Op deze bovenverdieping zijn op verschillende punten gedeelten van het originele gebinte zichtbaar. + Bergzolder is toegankelijk via een aparte deur op de tweede verdieping. De gehele vloer van deze zolder is voorzien van 11 cm dik isolatiemateriaal (Soprema). Hierdoor is het totaal jaarlijkse gasverbruik met ruim 30 % verminderd. De bergzolder biedt veel mogelijkheden voor opslag en berging. + Op het pannendak van de bergzolder zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd. + In de installatieruimte hangt de in 2019 vernieuwde HR-combiketel. Alle leidingen zijn geïsoleerd. + Souterrain - met hoog en laag gedeelte - is toegankelijk vanuit de leefkeuken. Meteen naast de toegangsdeur is de moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Verder is er in het lage souterrain een in 2022 gerenoveerde en actief werkende antieke handpomp met uitstortgootsteen. Trapje omhoog leidt naar de buitendeur die uitkomt in de achtertuin. + In een afgesloten wasruimte in het lage souterrain zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ernaast is een aparte berging annex klusruimte. Bijzonderheden + Door de 11 cm dik isolatiemateriaal (Soprema) op de zoldervloer is het totale jaarlijkse gasverbruik met ruim 30 % verminderd. Hierdoor o.a. beschikt de woning over het groene energielabel C – een uitstekend label voor een rijksmonument. + De in 2019 vernieuwde HR-combiketel. + De in 2022 volledig vernieuwd meterkast en watermeter. + Het schilderwerk is recent uitgevoerd: de binnenzijde in 2024, de buitenzijde in 2023 – de woning verkeert dus in uitstekende staat van onderhoud. Dat deze woning in alle opzichten uniek is, spreekt voor zich. Maar om de indeling en sfeer écht goed te ervaren, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Aanvaarding In nader overleg.