Schaafdries 605371 NJ RavensteinDe Kolk, Schonenberg en De Weem

Bijzonder ruim wonen en ondernemen op een ideale locatie! Bent u op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken? Op kleinschalig bedrijventerrein De Kolk in Ravenstein staat deze riante woning (ca. 293 m² woonoppervlakte) met bedrijfspand (ca. 298 m²), tezamen met een inhoud van 2310 m³, perfect voor ondernemers die bedrijfsruimte aan huis zoeken. Geschikt voor bedrijven in de categorie 1, 2 en 3 en voorzien van diverse faciliteiten die zowel comfortabel wonen als efficiënt ondernemen mogelijk maken. Er is voldoende ruimte op het perceel om de bedrijfsruimte uit te breiden. Deze in 2008 gebouwde villa combineert mediterrane charme met klassieke elegantie. De rijke afwerking, zoals sierlijke plafondornamenten, een statige haard, verfijnd stucwerk en hoge plafonds, straalt luxe en warmte uit. De decoratieve balustrades en stijlvolle details maken het plaatje compleet. Een unieke woning met karakter en een exclusieve uitstraling! Uitstekende ligging en bereikbaarheid Deze woning met bedrijfspand is gunstig gelegen op kleinschalig bedrijventerrein De Kolk, een fijne, dynamische woonomgeving met diverse ondernemers en bedrijven. De locatie biedt goede verbindingen met de A50 en A59, waardoor steden als Oss, Nijmegen en Den Bosch snel bereikbaar zijn, ook het treinstation ligt op loopafstand. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor zowel privé als zakelijk gebruik. Indeling woning: Begane grond: Via de overkapte entree betreedt u de ruime hal, die over de gehele diepte van de woning doorloopt tot de achterzijde. Hier bevinden zich de meterkast (14 groepen, 3-fasenaansluiting, krachtstroom) en een handige opbergkast met wastafel en kleine boiler, toilet hangend met urinoir en fonteintje. Aan de rechterzijde treft u de zeer royale U woonkamer, die is opgedeeld in twee sfeervolle gedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvolle zitkamer met een sfeerhaard en een prachtig sierplafond. Verder naar achteren komt u in de eetkamer, waar openslaande deuren een prachtig uitzicht bieden op de achtertuin met volledige privacy. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een kantoorruimte/slaapkamer met directe toegang tot de patio via de schuifpui. De ruime woonkeuken is eveneens verbonden met de patio via een schuifpui en is voorzien van een Boretti fornuis met oven en grillplaat, een granieten keukenblad en wasbak, een koelkast en een afzuigkap. In de keuken is ook ruimte voor een eethoek met uitzicht op de patio. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met een wasruimte en airconditioning. Aan de voorzijde treft u de ouderlijke slaapkamer, die middels dubbele deuren toegang biedt tot een balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een deur naar het platte dak. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet, spiegel met verwarming en een designradiator. Souterrain: Onder de woning bevindt zich een praktisch souterrain met meerdere functionele ruimtes. Elke ruimte in het souterrain heeft ramen, waardoor er direct daglicht binnenkomt. Hier vindt u een inpandige garage (ca. 32 m²) met een elektrische deur. De helling van de inrit naar de garage kan verwarmd worden bij sneeuwval. Daarnaast beschikt het souterrain over een voorraadruimte, een tussenhal en een grote sport-/vrijetijdsruimte van maar liefst 56 m². Tuin: De voorzijde van de woning is fraai aangelegd met een tegelpad naar de royale entree, met daarnaast een groen ingerichte tuin met onder andere een palmboom, bonte buxus en een pad naar de achtertuin. Via de inrit helling rijdt u uw auto direct de garage in. Aan de achterzijde bevindt zich een grote groene tuin, met direct aan de woning een groot sfeervol overdekt terras met balustrade in mediterrane stijl, ideaal om heerlijk te ontspannen. Een trap leidt naar een ruim terras, omgeven door diverse groenblijvende beplanting. Daarachter bevindt zich een gazon met een sierhaag en een sfeervolle zithoek. Overige informatie woning: - Bedrijfsbestemming op woning en bijgebouw - Bedrijven in de categorie 1, 2 en 3 zijn toegestaan - Energielabel: B - De plinten en architraven en neuten rond de massieve deuren zijn decoratieve stuclijsten van hoogwaardig materiaal. - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Geheel geïsoleerd in bouwjaar - Houten kozijnen met geheel dubbele beglazing, voorzien van veiligheidssloten - Cv-installatie: 2008, laatste onderhoud in 2024 - Voorzieningen: Airconditioning, vliegenhorren, digitale tv-kabel, schuifpui, rookmelders - De gehele begane grond is voorzien van een Indische leistenen vloer - De gestukte gepolijste muren zijn bijna allemaal afwasbaar - diverse draai/kiep ramen en enkele dauerluftung - Keuken 2008 - Badkamer 2008 - Betonnen verdiepingsvloeren - Schilderwerk buiten: 2023/24 - Koperen dakgoten en afvoerpijpen - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Drainage systeem rondom de woning - Gebakken Romaanse pannen liggen op het dak met uitlopers zonder dakgoot, waardoor het onderhoudsvriendelijk is. - Automatische toegangspoorten - Alarminstallatie is voorbereid - Keldervloer is voorzien van siergrind met sealer, in iedere ruimte ramen net boven het maaiveld Bedrijfsgebouw: Via de inrit met automatische toegangspoorten, links van de woning is het bedrijfsgebouw te bereiken. Het bijgebouw/bedrijfsgebouw heeft een eigen huisnummer. Via de loopdeur of de sectionaaldeur (4m² breed en hoog) is het bedrijfsgebouw te betreden. Achter de loopdeur bevindt zich een hal met de meterkast, links een kantoorruimte, rechtuit een woonkamer/kantine en aangrenzend de keuken, de keuken is voorzien van vaatwasser en gasaansluiting om een fornuis aan te kunnen sluiten. Vanuit de keuken toegang naar de badkamer. Via de trap in de bedrijfshal is de eerste verdieping te bereiken, daar bevindt zich slaapkamer, en de berging met eigen CV opstelling Nefit uit 1999. Het toilet is te bereiken vanuit de hal. De geïsoleerde bedrijfshal is voorzien van een keuken met aansluiting voor wasmachine en droger en een toiletruimte. Via een trap is de opslagzolder (50 m²) te bereiken. - Bouwjaar 1999 - Gebruiksoppervlakte bedrijfsgebouw: 298 m², (begane grond 200 m²) - Geheel geïsoleerd in het bouwjaar - Energielabel A - Voorzien van houten kozijnen met geheel dubbelglas met draaikozijnen voorzien van veiligheidssloten - Gebouwd in staalconstructie met sandwichpanelen en stalen zetgordingen - Vloer bedrijfshal is gecoat - Krachtstroom aanwezig - Leidingen van elektra, water, riool en internet zijn afzonderlijk van het huis aangelegd naar bedrijfspand