St. Luciastraat 105371 AS RavensteinRavenstein

Wonen in hartje Ravenstein met karakter, ruimte en mogelijkheden. In het centrum van het gezellige en historische vestingstadje Ravenstein ligt deze sfeervolle rijksmonumentale stadswoning met stadstuin van ca. 80 m², berging en een praktische achterom. Een woning met karakter, een fijne indeling en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is verrassend ruim opgezet en beschikt over prettige leefruimten. Authentieke elementen zoals balkenplafonds en de ensuite indeling geven het geheel een warme en karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd biedt het geheel de kans om het wooncomfort naar hedendaagse wensen te brengen. Begane grond: Ruime entree met meterkast en opbergmogelijkheden. Via de inpandige berging met witgoedaansluitingen bereik je de gang met toilet en doorgang naar de keuken. De sfeervolle woonkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een fraaie houten vloer, balkenplafond en een schouw met houtkachel. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De keuken (ca. 1995/1996) in lichte houtlook met mintgroene accenten biedt ruimte voor een eet- of ontbijttafel en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven (2011), magnetron, koelkast en vaatwasser (2020). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin en de berging. Eerste verdieping: Overloop met praktische was- en cv-ruimte en toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer (2015) is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Zolder: Via een losse trap bereikbare bergzolder volop bergruimte. Tuin De stadstuin is bijzonder sfeervol en biedt veel privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom en afgesloten met een houten poort. Aan de achterzijde is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. Specificaties: Woonoppervlakte: 142m² Perceeloppervlakte: 178 m² Inhoud woning: 531 m³ Overige inpandige ruimte: 8 m² Bouwjaar: ca. 1900 (in 1978 volledig gerenoveerd) Energielabel: E Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1900, met een grondige renovatie in 1978. De woning is in basis goed onderhouden; - Ruime entree met toegang tot de hal, voorzien van meterkast en opbergkast. Via de aangrenzende berging met witgoedaansluitingen bereik je de gang met toilet, van waaruit je doorloopt naar de keuken; - Sfeervolle, neutraal afgewerkte woonkamer en suite, gekenmerkt door fraaie balkenplafonds. De woonkamer beschikt over een houten vloer, schouw met houtkachel en biedt de mogelijkheid voor openslaande deuren naar het terras. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval; - Keuken (circa 1995/1996) uitgevoerd in lichte houtlook met mintgroene accenten en ruimte voor een eet- of ontbijttafel. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron, oven (2011), koelkast, vaatwasser (2020) en spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin en via de gang tot de inpandige berging; - 1e verdieping voorzien van 3 prima formaat slaapkamers. - Badkamer (2015) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Bijzonder sfeervolle stadstuin met veel privacy, achterom en afsluitbare houten poort. Aan de achterzijde is tevens parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk; - Energielabel E. Voorzien van een HR-combiketel (Nefit Topline, 2014/2015), volledig onderhouden in 2026; - Woning is aangemerkt als rijksmonument; - Buitenschilderwerk uitgevoerd aan de voorzijde in 2023 en aan de achterzijde circa 2020; - Begane grond voorzien van isolerende voorzetramen; op de verdieping deels enkel glas; - Begane grondvloer (m.u.v. de berging) geïsoleerd in 1978 met circa 6 cm tempex; - Verdiepingsvloer volledig vernieuwd in 1978 en is geïsoleerd; - Dak vernieuwd in 1978 en geïsoleerd met circa 5 cm houtwolcementplaat/tempex; - Volgens opgave van de gemeente dateert de woning uit circa 1900, mogelijk deels ouder; - Ravenstein een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden heeft goede winkel- school- en sportvoorzieningen en heeft een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken; - Woning gelegen op loopafstand van de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, alwaar het heerlijk wandelen en recreëren is; - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting; - NS-station met goede verbindingen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch op loopafstand; - Goede parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Parkeren kan met vergunning (ca. €75,- per jaar) of aan de achterzijde van de woning.