Molenstraat 65375 KA ReekReek

Bijzonder fraaie villa met gastenverblijf en energielabel A++++ Binnen leven en buiten wonen smelten volledig samen in deze moderne, onder architectuur gebouwde villa uit 2016. De speelse vorm van het rieten dak sluit naadloos aan op de grote raampartijen en de fraaie combinatie van stenen en hout in de gevels. De bijzondere bouw van dit huis op het zuiden zorgt ook voor een unieke, fijne lichtinval in elk vertrek. De villa biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over de royale tuin met waterpartijen en het naast gelegen landgoed. Zo beleeft u comfortabel en geborgen het natuurlijke schouwspel van alle seizoenen. Aan het eind van de dag is het genieten van de zonsondergang op het terras met overstek, grenzend aan de living. Het warme, intieme woongenot komt ook tot uiting in alle gemakken waarvan deze woning is voorzien. De warmtepomp, vloerverwarming en koeling, warmte-terugwin-systeem en 76 zonnepanelen zorgen voor gerieflijkheid en een energielabel A++++, wat extreem lage energiekosten met zich meebrengt. De vloerverwarming-/koeling van de hardstenen vloer zorgt voor een aangename temperatuur. Het is mogelijk, indien gewenst, de vloer te voorzien van een hout-look, de verkoper heeft hier reeds een offerte voor en is bereid u hierin tegemoet te komen. Rust, ruimte en privacy Royaal wonen met volop rust, ruimte en privacy. Hoort u de kinderen al schateren van plezier, terwijl ze heerlijk buiten spelen? Het bijgebouw met berging is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor-/praktijkruimte aan huis of als mantelzorgwoning. De oprit biedt plaats aan circa zes auto’s. Naar wens kunt u de woning met bijgebouw ook als NSW-landgoed, met meer grond, kopen (totaal perceel wordt dan 55.220 m²). Een landgoed met Natuurschoonwet(NSW)-status geeft belastingvoordelen zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting en schenk-/erfbelasting. Privacy en vertrouwde buurt Het landgoed ligt aan de rand van het dorp Reek. Het voorterrein van deze woning deelt u met de eigenaren van de drie overige, omliggende woningen. Zo vindt u hier naast privacy ook het gevoel van een vertrouwde buurt. Verder biedt de omgeving fijne wandelmogelijkheden waaronder het Reekse bos. Het levendige Schaijk en het historische stadje Grave bevinden zich op slechts enkele kilometers afstand. De steden Den Bosch en Nijmegen zijn op aan half uurtje rijden gelegen. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -Een fijne, moderne villa met energielabel A++++. Voorzien van warmtepomp, vloerverwarming/-koeling, warmte-terug-win-systeem en 76 zonnepanelen; -De woning heeft een hardstenen vloer met vloerverwarming en -koeling. Indien gewenst is het mogelijk de vloer te voorzien van een hout-look, de verkoper heeft hier reeds een offerte voor en is bereid u hierin tegemoet te komen; -Landgoed 'Molenzicht': Indien gewenst is het mogelijk de villa aan te kopen met meer grond en met NSW-landgoed-status. U koopt dan de woning met bijgebouw, samen met de naastgelegen weide met waterpartij en bos. In totaal meet het perceel dan 55.220 m². Het geheel als 'Landgoed Molenzicht' heeft een natuurschoonwet(NSW)-landgoedstatus, wat belastingvoordelen biedt. Dit houdt onder andere in dat u vrijstelling kunt krijgen voor de overdrachtsbelasting en schenk-/erfbelasting. Het landgoed biedt nóg meer privacy en de mogelijkheden voor het houden van hobbydieren. Voor het geheel als 'Landgoed Molenzicht' geldt een vraagprijs van € 1.985.000,- k.k. De bijgaande brochure is gericht op het geheel als landgoed. -Naast het eigen landgoed biedt ook de omgeving fijne wandelmogelijkheden. Daarbij liggen Schaijk en het historisch stadje Grave op 3 á 5 kilometer en bent u met een half uur rijden in Den Bosch of Nijmegen.