Broekweide 152811 JL ReeuwijkOude Tol

Prachtige, vrijstaande water villa met hoogwaardige afwerkingen en moderne voorzieningen. Gelegen op een mooie hoek, omringd door water aan twee zijden, biedt deze woning een achtertuin die direct grenst aan de Breevaart, compleet met een eigen havenligplaats en een rechtstreekse vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. De perfecte locatie voor liefhebbers van comfortabel wonen aan het water! - Bouwjaar 2022; - Luxe afwerking gehele woning; - Vloerverwarming op elke verdieping met koelfunctie; - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning; - Duurzame en energie neutrale woning. De woning gebonden installaties verbruiken niet meer energie dan dat ze zelf opwekken; - Fraaie ligging aan het water op het westen met zicht op de Breevaart; - Vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen; - Oplaadpunt elektrische auto (ter overname); - 2 buitenbergingen; - Luxe afgewerkt woning: volledig gestuukt, prachtige inbouwkasten o.a. in de bijkeuken, alle slaapkamers en overloop (2e verdieping); - Prachtige vloeren: begane grond - houtlook tegelvloer; - Verdiepingsvloeren - pvc vloeren in visgraad gelegd; - 2 luxe badkamers; - 3 royale slaapkamers met vaste kastenwanden op de 1e verdieping; - Ouderslaapkamer met airconditioning, inloopgarderobe, luxe badkamer en deur naar het dakterras; - 14 zonnepanelen; - Energielabel A+++; - HR++ beglazing; - Grondwaterwarmtepomp; - Tapwater via boilervat 400 liter; - Afgesloten terrein; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Eigentijdse architectuur; - Fraaie en grote raampartijen; - Cilindervormige trappenhuis zorgt voor een bijzondere overloop op de verdiepingen; - Prachtig aangelegde tuin rondom de woning, met heerlijk hardhouten zonneterras aan de zijde van de Breevaart met o.a. eigen havenligplaatsen en ruimte om meerdere boten aan te leggen; - Elektrische screens (westzijde = achterzijde) begane grond, 1e en 2e verdieping; - Glad stucwerk nagenoeg gehele woning. Indeling Begane grond: Overdekte entree, royale hal met uitgebreide meterkast (13 groepen, 6 aardlekschakelaars, 2x krachtstroom) en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een luxe toilet met wandmodel en een stijlvol meubel met waskom. Middels een hoge, zwarte stalen deur met glas betreed u de ruime woonkamer en woonkeuken, welke een prachtige moderne uitstraling bieden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stijlvol kookeiland. De keuken is afgewerkt in zwart, met een aanrechtblad van zwart kunststof en een kookeilandblad van zwart composiet blad met marmerlook. De inbouwapparatuur is van Miele en omvat onder andere twee koelkasten, twee combi-ovens, een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuiginstallatie, een vriezer, een Quooker-kraan en een zeepdispenser. Het kookeiland heeft aan één zijde softclose laden en aan de andere zijde een zitgedeelte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, tevens technische ruimte. Hier bevindt zich onder andere de opstelling van de warmtepomp, het boiler buffervat, een gebalanceerd ventilatiesysteem, een vaste kastenwand en een extra garderoberuimte. Tevens is er een deur die toegang biedt tot de voortuin. De prachtige en royale woonkamer van ruim 46m2 biedt een luxueuze leefruimte. Het eetgedeelte bevind zich bij de schitterende erker met fraaie raampartijen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de Breevaartzijde en is voorzien van een maatwerk kastenwand met ingebouwde tv. Hier vindt u eveneens fraaie raampartijen die van plafond tot grond reiken en een schuifpui die toegang geeft tot het royale vlonderterras. Extra bergruimte is beschikbaar in de vaste kastenwand, bereikbaar via een stoere schuifdeur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met en fraaie visgraat gelegde PVC-vloer en prachtige binnendeuren in wit met zwart deurbeslag. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand. Aan de Breevaartzijde de tweede en derde slaapkamer, welke beide ook over een vaste kastenwand beschikken. Daarnaast is er een wasruimte met een vaste kastenwand en ruimte voor een wasmachine en droger. Het separate toilet is uitgerust met een wandmodel en fontein, afgewerkt met een prachtige tegelcombinatie. Badkamer 1 is voorzien van een prachtige tegelcombinatie en stijlvolle zwarte kranen. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel en een extra wandkast voor extra opbergruimte. Het prachtige trappenhuis biedt toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Royale overloop met fraai lichtinval vanwege de ramen in het trappenhuis. De overloop is voorzien van een fraaie kastenwand en een mooi bureau, wat een fijne werkplek creëert. Slaapkamer vier is zeer royaal en beschikt over een mooie kastenwand met ingebouwde tv, airconditioning, inloopgarderobe, een deur naar het dakterras en toegang tot badkamer 2. Het luxe dakterras is voorzien van een glazen balustrade. Badkamer 2 is prachtig en luxe afgewerkt met keramische tegels in marmerlook, een inloopdouche met glazen deur, een ovaal bad, zwarte kranen, een dubbel wandmeubel met witte kommen, dubbele spiegels en een designradiator. Perceel: Het perceel biedt een tuin rondom de woning, met een buitenkraan en twee parkeerplaatsen op eigen terrein dat elektrisch afsluitbaar is. Aan de Breevaartzijde bevindt zich een heerlijk vlonderterras, omgeven door een U-vormige lagere steiger en eigen havenligplaats. Aan de rechterkant, langs de waterzijde, staat een groenblijvende haag. De tuin is verder fraai aangelegd met een combinatie van terrastegels, grind en klinkers en heeft een beschutte ligging vanwege rieteilanden. Eigen watervilla kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!