Orchislaan 62811 CR ReeuwijkReeuwijk-Brug-Zuidoost

Deze schitterende vrijstaande villa biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en rustige ligging. Met maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers is deze woning ideaal voor grote gezinnen of liefhebbers van luxe en ruimte. Deze villa ligt aan vaarwater met een directe verbinding naar de Reeuwijkse Plassen en beschikt over een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning en is voorzien van een fraaie overkapping, sfeervolle verlichting en een prachtige vijver, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Ondanks de rustige ligging bent u binnen enkele minuten bij het winkelcentrum en diverse voorzieningen. Deze villa is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een royale woning op een toplocatie! Bijzonderheden: - Rust, ruimte en luxe: enkele kenmerken van deze bijzonder fraaie villa; - Geweldige ligging met mooie aangelegde tuin rondom en grenzend aan vaarwater met directe verbinding naar de Reeuwijkse Plassen; - Energielabel A; - 26 zonnepanelen (installatiejaar 2019); - Moderne keuken; - Drie badkamers (1 begane grond); - Zeven slaapkamers (1 begane grond); - Extra woonkamer en/of speelkamer, ook te gebruiken als praktijkruimte aan huis. - Overdekte havenligplaats (afmeting 6.50x2.70 m.); - Onderheid terras en (zwem)vijver; - Aangebouwde berging; - Inpandige berging/bijkeuken; - Overkapping in tuin - grotendeels afsluitbaar d.m.v elektrische screens - 18 m2; - Overkapping voor fietsen 9 m2; - Perceeloppervlakte ca. 900 m2; - Balkon voorzijde en dakterras achterzijde; - Bergvliering middels vlizo trap bereikbaar; - Diverse zonwering en screens (elektrisch) aanwezig; - Op korte afstand van winkelcentrum Miereakker, basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen en natuurgebied de Reeuwijkse Plassen. Indeling: Begane grond : Overdekte entree, royale hal met meterkast (22 groepen/3 aardlekschakelaars), garderoberuimte en luxe toilet voorzien van wandmodel en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken/berging en de woonkamer. Tevens is de hal voorzien van een dubbele trapopgang naar de afgescheiden eerste verdieping. De bijkeuken/inpandige berging heeft openslaande deuren naar de voorzijde en is voorzien van royale schuifwanden met een praktische voorraadkast. Vanuit deze ruimte is de badkamer op de begane grond bereikbaar, evenals een ruime slaapkamer met een woon-/speelkamer. De woning is geschikt voor dubbele bewoning, een praktijkruimte aan huis of andere multifunctionele doeleinden. De SieMatic keuken is voorzien van een zitgedeelte en moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een vaatwasmachine (op hoogte). De kastenwand biedt veel opbergruimte en is uitgerust met een combimagnetron, (stoom)oven en een ruime koelkast. De keuken is afgewerkt met een lichtgrijze tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk, die direct toegang biedt tot de zijtuin met een fietsenoverkapping. In de bijkeuken bevinden zich tevens een gootsteen, een wasmachineaansluiting en een extra garderoberuimte. De royale woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en is ingedeeld in meerdere delen. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte, terwijl het eetgedeelte bij de woonkeuken ligt. Via een schuifpui is er toegang tot het onderheide terras. Het hoofdzitgedeelte beschikt over een sfeervolle houthaard met een marmeren plaat en eveneens een schuifpui. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin met vijver. Via dubbele deuren is de royale slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft directe toegang tot badkamer één, die centraal tussen de slaapkamer en de bijkeuken/berging is gesitueerd. De badkamer is vanuit beide zijden toegankelijk en uitgerust met een ruime tweepersoons stoomdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator, inbouwspots en een volledig betegelde afwerking. Vanuit de slaapkamer is er via een tussengang met aan weerszijden schuifwandenkasten toegang tot een tweede multifunctionele ruimte. Deze kan dienen als woonkamer, speelkamer, tuinkamer of studeerkamer. De ruimte ligt aan de tuinzijde en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met fraaie lichtinval en toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer twee, de masterbedroom, is gelegen aan de voorzijde van woning en voorzien van een fraaie hoge nol en royale inloopgarderobe. De kamer heeft directe toegang tot een luxe eigen badkamer welke is voorzien van een wandcloset, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en een designradiator. Slaapkamer drie is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer vier is gelegen aan de achterzijde en voorzien van bergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer vijf bij is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over bergruimte onder het schuine dak en en een deur naar het dakterras. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Badkamer drie beschikt over een dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met een blad van Belgisch hardsteen en afgewerkt met grijze vloertegels in combinatie met witte wandtegels, een designradiator en inbouwspots. Op de eerste verdieping is ook de technische ruimte gelegen. Hier bevindt zich onder andere de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2024) en de installatie van de zonnepanelen. Eerste verdieping (boven voormalige garage): Overloop met toilet en toegang tot de overige slaapkamers. Slaapkamer zes is gelegen aan de voorzijde van de woning met een deur naar het balkon, een praktische schuifwandenkast en een eigen wastafel. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning. Slaapkamer zeven is gelegen aan de achterzijde met een deur naar het dakterras, een praktische schuifwandenkast en een eigen wastafel. Perceel: Prachtige tuin rondom, aan vaarwater met directe verbinding naar de Reeuwijkse Plassen en met (overdekte) havenligplaats. De voortuin biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en is omgeven door een siertuin met beukenhaag. Daarnaast is er een ingebouwde trampoline. De zijtuin is voorzien van een overkapping voor fietsen en biedt toegang tot de achtertuin: prachtig aangelegd met een zeer royaal (onderheid) terras, sierbestrating en een ruim vlonderterras aan het water. De tuin beschikt over diverse bijgebouwen, waaronder een aangebouwde berging met elektra. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping, die volledig afgesloten kan worden met elektrische screens. Alles is volledig gefundeerd en onderheid. Een fraaie natuurvijver met een lounge-/zitgedeelte maakt deze tuin tot een unieke buitenruimte. Vanuit de tuin is een tweede achterom aanwezig. Deze prachtige vrijstaande villa aan vaarwater kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!