Schaarweide 12811 JM ReeuwijkOude Tol

Je auto voor de deur. Je boot onder het huis. Er zijn huizen aan het water. En er zijn huizen waar het water onderdeel wordt van de manier waarop je leeft. Deze bijzondere drijf-in-woning in Reeuwijk behoort tot die laatste categorie. Hier woon je ruim en comfortabel, met het water als dagelijkse achtergrond én met iets wat zelfs in Reeuwijk uitzonderlijk is: een royaal inpandig boothuis direct onder de woning. Je loopt vanuit huis naar beneden, stapt aan boord en opent met één druk op de afstandsbediening de elektrische sectionele deur. Vanaf hier vaar je rechtstreeks naar de Reeuwijkse Plassen, richting Gouda en via de omliggende vaarwegen nog veel verder. Het boothuis is circa 4,6 meter breed, geschikt voor een sloep tot circa 7,20 meter en biedt zelfs ruimte voor twee sloepen naast elkaar. Buiten is bovendien een extra aanlegsteiger aanwezig. Dit is een huis voor mensen die graag aan het water wonen. Maar vooral voor mensen die er ook écht gebruik van willen maken. ~English language version below~ *Vier lagen woonplezier* De woning is verdeeld over vier niveaus. De split-levelindeling zorgt voor verrassende zichtlijnen, veel licht en een eigen karakter. Dat begint al bij de entree, waar het hoge plafond en de ramen van vloer tot plafond direct een gevoel van ruimte geven. Hier zie je meteen de lift, die alle woonlagen met elkaar verbindt en de woning comfortabel én levensloopbestendig maakt. Ook voor mensen die rolstoelgebonden zijn, biedt dat een belangrijk voordeel: elke verdieping is zonder trap bereikbaar. Naast de entree ligt een ruime verwarmde berging, zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Dankzij het circa 3,70 meter hoge plafond en de vaste stellingkast is hier opvallend veel bergruimte aanwezig. Een paar treden hoger ligt de royale master bedroom. Via de brede schuifpui kijk je uit over het water. Twee vaste schuifkasten bieden volop bergruimte. De aangrenzende badkamer heeft de uitstraling van een hotelsuite, met een vrijstaand ligbad en vrijstaande kraan, een ruime inloop-regendouche met ingebouwde kranen en een wastafelmeubel. De doorgang tussen het ligbad en de douchewand is 75 cm breed, ruim genoeg voor de meeste rolstoelen. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een afgesloten was- en droogruimte. *De keuken als hart van het huis* Op de woonverdieping komen koken, eten en ontspannen samen rond het luxe, op maat gemaakte kookeiland met keramisch werkblad. De keuken beschikt over veel opbergruimte, door de hoge lades en binnenlades, een brede Siemens-inductiekookplaat met flexibele kookzones en een Falmec-afzuigkap met externe motor en afvoer naar buiten. Daarnaast zijn er een Siemens koelkast, geïntegreerde vaatwasser en twee ovens met stoom- en grillfuncties, waarvan één ook een magnetronfunctie. Het eetgedeelte ligt aan de zonnige zijde en heeft openslaande deuren naar het terras. Direct daarnaast bevindt zich een separate bijkeuken voor voorraad en extra apparatuur. Water en afvoer zijn hier al aanwezig, waardoor deze ruimte desgewenst ook als derde toilet kan worden ingericht. *Wonen met uitzicht op het water* De ruime woonkamer kijkt uit over het water en het haventje. Omdat dit een hoekwoning is, vangt het extra zijraam op het oosten de ochtendzon en zorgt het de hele dag voor een prettige lichtinval. Het zitgedeelte is gericht naar de DRU-gashaard. De bovenzijde van de schouw is afgewerkt met speciale beamerverf en doet met behulp van de beamer aan het plafond momenteel dienst als groot projectiescherm voor een thuisbioscoop. Slim weggewerkte kastruimte aan weerszijden van de haard zorgt voor extra bergruimte. Elektrische rolgordijnen aan de waterzijde, Duette-raambekleding aan de zijkant en elektrische screens aan de zuidzijde zorgen voor comfort en privacy. Verschillende woonlagen zijn bovendien voorzien van Hue-verlichting en domotica. *Een zonnige plek aan het water* Via de openslaande deuren stap je vanuit het eetgedeelte het royale zuid-gerichte terras op. Door de verhoogde ligging zit je hier verrassend privé, met het water altijd dichtbij. Het terras is uitgevoerd als onderhoudsvrije composiet vlonder en voorzien van vaste lamellenzonwering. Zo ontstaat een volwaardige buitenruimte voor lange lunches, een heerlijke middag in de zon of een rustige zomeravond. *Ruimte voor gezin, gasten en thuiswerken* Op de bovenste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een tweede badkamer met inloop-regendouche en wastafelmeubel en een tweede separaat toilet. Met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers biedt het huis volop mogelijkheden voor een gezin, gasten, thuiswerken of hobby's. Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van horren. *Comfort voor vandaag én later* Een bijzonder onderdeel van de woning is de lift. Deze is geschikt voor vijf personen en 500 kilo, heeft een cabine van 100 cm breed en 127 cm diep met een deur van 90 cm, en stopt op iedere woonlaag. Dat maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook goed bruikbaar voor rolstoelgebruikers: het hele interieur is drempelvrij (met uitzondering van een drempel bij de voordeur), alle deuren in huis zijn 90 cm breed, en de route vanaf de parkeerplaats naar de voordeur is drempelvrij. Vanaf de begane grond rijdt u moeiteloos de lift in en op de gewenste verdieping er weer uit; bij een rit tussen twee bovenverdiepingen rijdt u er achterwaarts uit, aangezien in- en uitstappen daar aan dezelfde zijde plaatsvindt. Ook op het gebied van energie en wooncomfort is veel aanwezig: energielabel A, een EPC van 0,6, twaalf professioneel geïnstalleerde zonnepanelen uit 2019, een nieuwe NEFIT HR-ketel uit 2026, vloerverwarming op de woonverdieping en een moderne warmteterugwininstallatie. De woonverdieping en alle trappen zijn afgewerkt met duurzaam Marmoleum. Het buitenschilderwerk aan voor-, achter- en zijkant is in 2025 uitgevoerd. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig, besloten hofje. Op eigen terrein zijn twee deels overdekte parkeerplaatsen aanwezig, inclusief laadpunt voor een elektrische auto. *Reeuwijk op zijn best* De Reeuwijkse Plassen vormen met ruim 900 hectare water en het omliggende groen een bijzondere leefomgeving midden in het Groene Hart. Vanuit je eigen boothuis ligt dit vaargebied letterlijk voor je open. Tegelijkertijd woon je hier centraal. De dorpskern met winkels en dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, scholen zijn dichtbij en Gouda ligt op fietsafstand. Ook de steden zijn goed bereikbaar: Amsterdam (45 minuten), Rotterdam (25 minuten), Den Haag (30 minuten) en Utrecht (30 minuten). *Een huis dat je moet ervaren* Vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, een zonnig terras, veel licht, comfort en een lift naar alle woonlagen. Het zijn stuk voor stuk kwaliteiten die dit tot een bijzonder complete woning maken. Maar uiteindelijk zit het meest onderscheidende misschien wel een verdieping lager. Daar ligt je boot. Klaar om uit te varen. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere manier van wonen aan het water? Plan dan een bezichtiging en kom het zelf ervaren! Belangrijkste kenmerken - Bijzondere drijf-in-hoekwoning direct aan het water - Circa 177 m² woonoppervlakte - Bouwjaar 2018 - Vier woonlagen met split-levelindeling - Vier slaapkamers - Twee luxe badkamers en twee separate toiletten - Eigen inpandig boothuis onder de woning - Boothuis circa 4,6 meter breed en geschikt voor sloep tot circa 7,20 meter - Ruimte voor twee sloepen naast elkaar - Elektrische boothuisdeur met afstandsbediening - Extra aanlegsteiger - Directe vaarverbinding naar Reeuwijkse Plassen, Gouda en verder - Vijfpersoonslift (500 kg) naar alle woonlagen - Interieur volledig drempelvrij (op de voordeur na), alle deuren 90 cm breed - Luxe maatwerkkeuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur - Separate bijkeuken - DRU-gashaard en mogelijkheid voor thuisbioscoop - Royaal onderhoudsvrij terras op het zuiden - Domotica, Hue-verlichting, elektrische rolgordijnen en screens - Energielabel A en EPC 0,6 - 12 zonnepanelen uit 2019 - Nieuwe NEFIT HR-ketel uit 2026 - Vloerverwarming en WTW-installatie - Twee deels overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein - Laadpunt voor elektrische auto - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Winkels en voorzieningen op loopafstand - Gouda op fietsafstand English language version: Your car on the doorstep. Your boat beneath the house. There are houses by the water. And there are houses where the water becomes part of the way you live. This unique ‘drive-in’ home in Reeuwijk falls into the latter category. Here, you’ll live in spacious and comfortable surroundings, with the water as your daily backdrop and something that’s exceptional even in Reeuwijk: a spacious in-house boathouse directly beneath the property. You walk down from the house, step on board and open the electric sectional door with a single press of the remote control. From here, you can sail straight to the Reeuwijkse Plassen, towards Gouda and, via the surrounding waterways, much further still. The boathouse is approximately 4.6 metres wide, suitable for a sloop up to approximately 7.20 metres and even offers space for two sloops side by side. There is also an additional jetty outside. This is a home for people who love living by the water. But above all, for people who really want to make the most of it. *Four levels of living pleasure* The property is spread over four levels. The split-level layout creates surprising sightlines, plenty of light and a unique character. This begins right at the entrance, where the high ceiling and floor-to-ceiling windows immediately create a sense of space. Here you can see the lift straight away, which connects all the living levels and makes the house both comfortable and suitable for all stages of life. This is also a meaningful advantage for wheelchair users: every floor can be reached without stairs. Adjacent to the entrance hall is a spacious, heated storage room, accessible from bot