De Vaart 378269 AB ReeveReeve

Jong, luxe, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst! Welkom bij deze gloednieuwe, strak vormgegeven 2-onder-1-kapwoning in het jonge dorp Reeve: een moderne woonwijk met een duidelijk nautisch karakter gelegen tussen IJsselmuiden en Kampen, waar water, natuur en hoge woonkwaliteit samenkomen. De woning is in 2024 gebouwd en nog door niemand bewoond, waardoor jij vanaf dag één alles volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Laat je verbeelding alvast los: zie je die droomkeuken al voor je, jouw favoriete kleuren op de muur en een woonkamer die precies voelt zoals jij dat wilt?! Alles is hageltje nieuw, van de keuken tot de vloeren, van het sanitair tot de installaties. Met energielabel A+++, een warmtepomp, 23 zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen en een volledig gasloze uitvoering woon je hier niet alleen luxe, maar ook uitzonderlijk energiezuinig. Met 221 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale living en een moderne leefkeuken is dit een huis dat ruimte, licht en comfort ademt. En dat in een wijk die nog volop in opbouw is. Ligging De Vaart 37 ligt in het dorp Reeve, een jong nieuw dorp dat straks bekendstaat om zijn waterrijke omgeving, hoogwaardige bouwstijl en ontspannen leefritme. Het Reevediep ligt op loopafstand, waardoor je zo het natuurgebied in wandelt of fietst. Daarnaast woon je ideaal gesitueerd tussen de steden: • Station Kampen Zuid is snel bereikbaar • De N50 ligt om de hoek • In IJsselmuiden en Kampen vind je alle voorzieningen In Reeve komt bovendien in 2026 een nieuwe school en kinderopvang, wat de wijk nog aantrekkelijker maakt voor gezinnen. Indeling Begane grond Via de ruime hal met modern toilet stap je de indrukwekkende leefruimte binnen. De living strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en biedt door de grote raampartijen een prachtige lichtinval. Het grote hoekraam aan de voorzijde geeft de ruimte een stoere, architectonische “touch”. De luxe open keuken is uitgevoerd in een rustige beigetint en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een groot kookeiland, een geïntegreerde afzuiging en een strak werkblad. De ruime leefkeuken is zo’n plek waar je vanzelf langer blijft hangen: terwijl je staat te kokkerellen, schuift iemand alvast aan het eiland voor een praatje, en voor je het weet wordt het een avond uitgebreid tafelen. Dit wordt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de schuifpui sta je in directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC-vloer met vloerverwarming. Vanaf de royale oprit, waar ruimte is om meerdere auto's te parkeren, heb je direct toegang tot de zeer ruime aanbouw. Deze vormt een prachtige aanvulling op de woning en biedt volop vrijheid in gebruik. Vanuit de aanbouw is er bovendien directe toegang tot de achtertuin. Of je hier nu kiest voor een rustige werkplek, een fijne praktijkruimte of een extra leefruimte die volledig aansluit bij jouw woonwensen: de ruimte laat zich moeiteloos aanpassen aan jouw plannen en ideeën. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, die elk licht en ruim zijn. Ook op deze verdieping ligt een strakke PVC-vloer met vloerverwarming. De luxe badkamer is uitgevoerd in modern tegelwerk in natuurlijke tinten en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen en ’s avonds weg te zakken onder een heerlijk warme douche. Er is een separaat toilet in dezelfde stijl toegankelijk vanaf de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een lichte overloop met een berging en nog eens twee mooie, ruime slaapkamers. Ook deze etage is volledig afgewerkt met PVC en heeft, hoe luxe, óók vloerverwarming. Dankzij de hoge nok en zichtbare houten balk voelt de verdieping warm én modern aan. Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een breedte van circa 12 meter en een diepte van circa 6,5 meter. De tuin is strak, onderhoudsvriendelijk en vormt een fijne basis om helemaal naar eigen smaak in te richten. Aan de voorzijde ligt een royale oprit waar je twee auto’s naast elkaar kunt parkeren. Bijzonderheden • Bouwjaar 2024 • Energielabel A+++ • Warmtepomp (Viessmann) + balansventilatie met WTW • 23 zonnepanelen • Vloerverwarming op alle verdiepingen • 221 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers • Living & leefkeuken over de volle breedte • Onderhoudsvrij & hagelnieuw (woning nooit bewoond) • Nabij het Reevediep, N50 en station Kampen Zuid • Toekomstige voorzieningen zoals nieuwe school & opvang (2026) • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s naast elkaar) LET OP: Momenteel is De Vaart tijdelijk afgesloten in verband met de bouw van de ophaalbrug. De woning blijft goed bereikbaar via een omleidingsroute: U rijdt links om het water richting het Reevediep en kunt vervolgens vanaf de andere zijde de Vaart oprijden.