Kievitstraat 325541 BL ReuselReusel

Aan een rustige, kindvriendelijke straat met een speelweide aan de voorzijde ligt deze ruime tussenwoning met grote garage in Reusel. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en fraai uitgebouwd, waardoor er verrassend veel leefruimte is ontstaan. Binnen vind je vier slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een (groeiend) gezin of voor wie graag wat extra ruimte heeft. Aan de achterzijde is een lichte tuinkamer gecreëerd, afsluitbaar met een schuifdeur en voorzien van drie dakramen, een airco-unit en een schuifpui naar de tuin. De royale garage biedt volop mogelijkheden — denk aan een praktijk of salon aan huis, een hobbyruimte, of gewoon veel extra bergruimte. Een fijne combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden — precies wat je zoekt in een comfortabel (t)huis! Kenmerken • Woonoppervlakte 134 m2 • Gebruiksoppervlakte totaal (incl. bijgebouwen) 169 m2 • Inhoud ca. 440 m3 • Perceeloppervlakte 181 m2 • Bouwjaar 1978 • Ligging: in rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een speelweide en op korte afstand van een bassischool. • Diverse rolluiken aanwezig, ook de dakramen op de begane grond hebben elektrische rolluiken. • Bijgebouwen/voorzieningen: o Uitbouw begane grond o Berging • Duurzaam: o Houten kozijnen met dubbelzijdige beglazing (m.u.v. enkele ruitjes) o Dak is na-geïsoleerd o Gedeeltelijke vloerverwarming o Drie inverter Daikin airco-units 2008 o Verwarming en warm water middels twee HR combiketels van Remeha (2013 en 2025) o Energielabel B Indeling Begane grond Via de hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. In de hal is tevens de meterkast met 7 groepen aanwezig. De ruime, uitgebouwde woonkamer is een fijne leefruimte met aan de voorzijde een sfeervolle erker met uitzicht op de speelweide. Aan de achterzijde is een lichte tuinkamer gecreëerd, afsluitbaar met een schuifdeur en voorzien van drie dakramen, een airco-unit en een schuifpui naar de tuin. De tuinkamer is ook ideaal te gebruiken als speelkamer, kantoorruimte of extra slaapkamer. De houten vloeren en plafonds in combinatie met de gestucte wanden zorgen voor een warme uitstraling. De keuken is uitgevoerd in rechte opstelling en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS-spoelbak, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met dakraam en twee vaste schuifkasten met volop bergruimte, waarvan één kast de Cv-ketel (Remeha, 2013) herbergt. Vanuit dit portaal bereikt u de tuinkamer, de achtertuin en de badkamer. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en beschikt over een eigen Cv-systeem, ruime inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en houten plafonds. De twee kamers aan de achterzijde beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken, waarvan één tevens over een airco-unit. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine, wastafel, sanibroyeur en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, extra bergruimte en de tweede Cv-installatie (Remeha, 2025). De vierde slaapkamer is royaal dankzij de dakkapel en beschikt over vaste kasten met veel opbergruimte. Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd met bestrating en vaste beplanting. De achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen, onder meer onder de overkapping/serre met lichtkoepel. Verder is er een buitenkraantje en een drainagegoot aanwezig. De zeer ruime garage is een echt pluspunt: degelijk gebouwd, voorzien van een elektrische garagedeur én loopdeur. Perfect als berging, werkruimte of voor zakelijk gebruik aan huis.