Lange Voren 385541 RT ReuselReusel

Op een goede locatie op bedrijventerrein 'Lange Voren' gelegen riante bedrijfshal van ruim 544 m² en een luxe afgewerkte bedrijfswoning van 260 m² gebruiksoppervlakte. De bedrijfshal is degelijk gebouwd en kent een vrije hoogte van ca. 4,5 meter.  De woning is geheel gemoderniseerd, voorzien van 5 ruime slaapkamers, een separate kantoorruimte/speelkamer en een keurig aangelegde achtertuin met fraaie tuinkamer. Ideale combinatie van een woon-/werklocatie! Bedrijfsruimte Multifunctioneel te gebruiken, zeer ruime bedrijfsruimte met drukvaste betonvloer, krachtstroom, diverse elektrapunten en een handbediende overheaddeur (4m x 4,20m). De hal is op dit moment voorzien van een tussenwand welke eenvoudig verwijderd kan worden waardoor er een grote bedrijfshal ontstaat van 23,3m x 19,9m. Daarnaast is het dak geïsoleerd en zijn hier 24 zonnepanelen geplaatst. Via de poort aan de voorzijde is er een brede inrit (stelconplaten) naar de bedrijfsruimte zodat je hier ook met een aanhanger of vrachtwagen gemakkelijk achterom kan. Woonhuis Entree Je stapt de woning binnen in de royale entreehal met trapopgang naar eerste verdieping, de meterkast (12 groepen en krachtgroep), de kantoorruimte en het woongedeelte.  Woonkamer Bij binnenkomst voel je meteen de lichtheid en ruimte van het huis. Het zitgedeelte is erg ruim van opzet, beschikt over een sfeervolle gashaard en staat middels de grote schuifpui in directe verbinding met de prachtige tuinkamer. Aan de voorzijde is een ruim eetgedeelte gesitueerd met uitzicht over het straatbeeld. Het fijne aan deze woning is dat deze geheel op dezelfde wijze is afgewerkt, zo is de gehele begane grond (m.u.v. de garage en hal) voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, de wanden- en plafonds voorzien van stucwerk. Woonkeuken Moderne, in hoekopstelling geplaatste woonkeuken met composieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, spoelbak met Quooker, koelkast en combi oven. Alle apparatuur zijn van de kwaliteitsmerken Bosch en Miele.  Er is plaats genoeg voor een prettige eethoek en daarnaast is er opslagruimte genoeg gezien er toegang is tot een praktische, verdiepte kelderkast. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken en de kantoorruimte. Kantoor/speelkamer Zowel middels keuken als entree te bereiken praktische kantoorruimte welke eveneens prima kan dienen als speelkamer voor de kinderen. De ruimte is voorzien van een vaste kast. Bijkeuken Praktische bijkeuken met moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, aansluitingen voor het witgoed, vaste inbouwkast, uitstortgootsteen en toegang tot inpandige garage en achtertuin. Inpandige garage Zeer ruime, inpandige garage (25 m²) met tegelvoer, elektrische garagedeur, de vloerverwarmingsunit en de Cv-installatie (Atag, 2012). De garage is aan de zijkant van een praktische loopdeur voorzien. Tuinkamer/serre Wauw, wat een heerlijke ruimte! Onder deze sfeervolle tuinkamer is het door de glazen schuifwanden het gehele jaar heerlijk toeven. Ook deze ruimte is weer keurig afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van diverse stopcontacten. Eerste verdieping Ook deze verdieping is weer erg ruim van opzet en beschikt over 5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte toiletruimte en middels vaste trap toegang tot zolderverdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaat vloer en stucwerk wanden. Alle kamers bieden plaats aan een tweepersoonsbed, kastenwand en zijn voorzien van kunststof draai-kiep kozijnen met horren en rolluiken. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast en airco (Haier, 2022). Badkamer Moderne, geheel betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, groot ligbad, inloopdouche met drain, groot badmeubel met dubbel wastafel en grote spiegel, designradiator en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping welke op dit moment wordt gebruikt als bergzolder. Door het ruime formaat zijn hier eenvoudig extra (slaap)kamers te creëren. De verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en is voorzien van een Velux dakraam. Exterieur Op het zonnige zuiden gelegen achtertuin voorzien van gazon, vaste beplanting, hagen en beregeninginstallatie met grondwaterpomp. De voortuin is eveneens keurig aangelegd met sierbestrating, hagen, cortenstalen plantenbakken met vaste beplanting en aan de linker zijde een dubbele oprit. Bijzonderheden - Robuust gebouwde woning met maar liefst 260 m² gebruiksoppervlakte; - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Maar liefst 5 ruime slaapkamers; - Voorzien van 24 zonnepanelen; - Riante bedrijfshal met een vrije hoogte van ca. 4,5 meter; - De woning is geheel gemoderniseerd en keurig onderhouden; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage en entree); - Definitief energielabel C; - Op een goede locatie in Reusel gelegen met goede ontsluiting naar Belgie, Eindhoven en Tilburg; - Bestemmingplan laat tot categorie 3.2 toe.