Lindestraat 37-A5541 EK ReuselReusel

Aan de Lindestraat in Reusel staat een markant pand met een rijke historie! Het pand ligt aan de Dorpsbron en was ooit het gemeentehuis van Reusel. Door de jaren heen is het pand getransformeerd naar een bedrijf met bovenwoning waarbij de karakteristieke uitstraling bewaard gebleven is. Thans is hier een verfspeciaalzaak met winkelruimte, magazijnen en een zeer royale bovenwoning met dakterras gehuisvest. Dit prachtige pand aan de mooie Dorpsbron heeft een gemengde bestemming (deels wonen, deels bedrijvigheid). De uitstraling van het pand, de grootte en de centrale locatie maken dit een unieke kans om wonen en werken te combineren. Het geheel bestaat uit 3 kadastrale percelen, totaal groot 1.360 m², te weten: 1. Lindestraat 37 + 37a Reusel | A 3725 | groot 444 m² | bestemming wonen + bedrijvigheid 2. Lindestraat 35a Reusel | A 4413 groot 666 m² | bestemming bedrijvigheid 3. (Achter) Lindestraat 35a Reusel | A 4297 | groot 250 m² | bestemming tuin Algemeen * Bouwjaar: het pand is in 1994 geheel gerenoveerd. * Voor het winkelgedeelte geldt energielabel A+ voor het woongedeelte geldt energielabel C. * Het pand is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. * Het pand is voorzien van vloer-, gevel-, en dakisolatie. * Op de begane grond tref je de winkelruimte met kantine, magazijnen en een kantoorruimte van ca. 238 m². * De woning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping met maar liefst 242 m² woonoppervlakte en een dakterras van 55 m². * Achter de winkel bevindt zich een kleine buitenruimte | patiotuin. * Naast de woning bevindt zich een grote loods met werkplaatsen van ca. 413 m². * Achter deze loods bevindt zich een tuin van ca. 440 m². Bovenwoning (Lindestraat 37a) Bij aankomst valt direct de sfeervolle ligging op van dit statige pand aan de Dorpsbron. De woning is gevestigd op de eerste en tweede verdieping, en is te bereiken via de voordeur aan de linkerzijde. De entreehal leidt naar de eerste verdieping waar je een royale overloop treft die op haar beurt weer toegang geeft aan alle overige ruimten. De woonkamer en drie slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het pand en hebben daarmee uitzicht op de Dorpsbron. De L-vormige woonkamer is met ca. 33 m² lekker ruim en het glas-in-lood raam is een absolute eyecather. Aan de achterzijde tref je de separate keuken met zicht op het dakterras. De keuken heeft een hoekopstelling en is uitgerust met een rvs spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en losse magnetron. Naast de keuken bevindt zich een doorgang naar het dakterras met volop bergruimte. Het dakterras ligt op het noordwesten en is een heerlijke en riante buitenruimte van 54 m². Aan de achterzijde van de eerste etage bevinden zich nog een grote bijkeuken/wasruimte en een badkamer. De wasruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een aanrecht. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet, ligbad en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers en heb je volop bergruimte tot je beschikking. Winkelruimte (Lindestraat 37) Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de winkelruimte van de verfspeciaalzaak met 129 m² vloeroppervlakte. Een winkel met uitstraling en een prachtige etalage. De winkel geeft toegang tot een groot magazijn en de kantine met rechte keukenopstelling. Aan deze kantine grenst een hal met toegang tot een toilet en vervolgens tot een kantoorruimte voorzien van ingebouwde kastruimte en airco. Achter de kantoorruimte bevindt zich een tweede magazijn en beide grenzen aan een patiotuin. In de patiotuin bevinden zich nog twee bergingen. Loods + werkplaatsen (Lindestraat 35a) Naast het pand bevindt zich een oprit met toegang tot de loods en twee werkplaatsen. De twee werkplaatsen zijn toegankelijk via een houten schuifdeur. De loods heeft grote, openslaande houten deuren. Het geheel biedt volop ruimte en mogelijkheden. Aan de achterzijde van de loods tref je de tuin ingericht met een flink stuk gazon en diverse volwassen beplanting. Een bezichtiging ter plekke geeft de beste indruk van dit statige pand! Voor een vrijblijvende afspraak neem je contact op met ons kantoor.