Groenstraat 95953 ET ReuverReuver

AAN EEN DOODLOPENDE STRAAT, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN REUVER, LIGT DEZE RUIME VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE. OP HET DAK ZIJN TWAALF ZONNEPANELEN GELEGD. DE WONING BESCHIKT OVER VIER SLAAPKAMERS EN IS ONDERKELDERD. LIGGING OP EEN GOEDE LOCATIE MET ALLE VOORZIENINGEN ZOALS SCHOLEN, WINKELS EN HORECAGELEGENHEDEN OP KORTE AFSTAND. HET STATION BEVINDT ZICH EVENEENS OP LOOPAFSTAND. REUVER LIGT AAN DE A73 DIE ZORGT VOOR EEN GOEDE ONTSLUITING RICHTING DE STEDEN ROERMOND EN VENLO. INDELING SOUTERRAIN: Via de entree is de ruime kelder bereikbaar van ca. 3,02 x 4,00 mtr.. In de kelder staat de Nefit Excellent Ecomline HR ketel (ca. 2004/eigendom) opgesteld. Een luik verschaft toegang tot de kruipruimte onder de woning. BEGANE GROND: De ruime, van een tegelvoer voorziene, entree van ca. 3,02 x 3,02 mtr. verschaft toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. De meterkast beschikt over voldoende groepen en de glasvezel aansluiting is al binnengebracht. Het toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een staand closet met fontein. De woonkamer is groot ca. 3,59 x 7,17 mtr en voorzien van een tegelvloer. Een schuifpui biedt directe toegang naar het terras. Middels een klein afstapje is het tweede deel van de woonkamer bereikbaar. Deze zitkamer, met tegelvloer, heeft een afmeting van ca. 3,02 x 3,71 mtr en is uitgerust met een houtkachel. Links van de entree is de keuken gelegen die ook vanuit de woonkamer toegankelijk is. De keuken is groot ca. 3,14 x 4,28 mtr. en uitgerust met een tegelvloer. In U-opstelling is de keuken geplaatst met de volgende apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuiging, vaatwasser, inbouwkoelkast en inbouwdiepvries. Achter de keuken ligt de bijkeuken van ca. 2,04 x 2,02 mtr. met daarin de witgoedaansluitingen. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de hal zijn middels een ruime overloop, de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Linksvoor ligt de eerste slaapkamer, met muurkast, van ca. 3,02 x 3,71 mtr. De tweede slaapkamer, met balkon, is rechtsvoor gelegen en groot ca. 3,61 x 4,12 mtr. Rechtsachter ligt de derde slaapkamer, met wastafelaansluiting, met een afmeting van ca. 3.60 x 2,94 mtr. De overloop alsmede de eerste en derde slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer twee is voorzien van een parketvloer. De linksachter gelegen badkamer van ca. 2,98 x 1,87 mtr. is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en staand closet. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is zolderverdieping bereikbaar. Hier ligt een vierde slaapkamer, met parketvloer, met een afmeting van ca. 3,61 x 3,79 mtr. Thans is deze ruimte in gebruik als werkkamer. Aan beide zijden van deze kamer zijn knieschotkasten gemaakt die voor voldoende opbergruimte zorgen. Bij het voorportaal zijn aan beide zijden praktische bergruimtes gemaakt. GARAGE: Een ruime beklinkerde oprit (plek voor twee auto’s) links van de woning leidt naar de garage van ca. 3,01 x 6,35 mtr. De garage is middels een kantelpoort met loopdeur toegankelijk. Daarnaast is de garage ook aan de achterzijde, via de tuin, te bereiken. Het plat dak van de garage is omstreeks 2000 vernieuwd. TUIN: Zowel via de garage aan de linkerzijde, als via de vrije achterom rechts langs de woning, is de tuin toegankelijk. Achter de woonkamer is een ruim beklinkerd terras gelegen met daarachter een gazon. Rondom voorzien van vaste beplanting. ALGEMEEN: Vrijstaande woning op rustige locatie. Centrum en station op loopafstand. Woning voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Spouwmuur- en dakisolatie. Energielabel C. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. Bouwjaar ca. 1977 Perceelgrootte 529 m2 Woonoppervlakte ca. 145 m² Overige inpandige ruimte ca. 34 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² Wooninhoud ca. 643 m³. Aanvaarding in onderling overleg.