Paardebloemstraat 245953 GV ReuverReuver

NABIJ HET CENTRUM VAN REUVER LIGT DEZE GOED ONDERHOUDEN, HALF VRIJSTAANDE, MIDDELS GARAGE GESCHAKELDE, WONING MET TUIN. VASTE TRAP NAAR DE ZOLDERVERDIEPING. DE WONING IS VOORZIEN VAN 11 ZONNEPANELEN EN UITGERUST MET EEN AIRCO INSTALLATIE. GELEGEN AAN EEN DOODLOPENDE STRAAT IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE, WOONWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN ZOALS SCHOLEN, WINKELS, BIOSCOOP, ZWEMBAD ETC. OP KORTE AFSTAND. DE IN DE DIRECTE NABIJHEID GELEGEN RIJKSWEG ZORGT VOOR EEN SNELLE VERBINDING NAAR ENERZIJDS ROERMOND EN ANDERZIJDS VENLO. INDELING BEGANE GROND: Vanuit de entree met laminaatvloer is de meterkast, het toilet en de woonkamer bereikbaar. De meterkast is vernieuwd, beschikt over voldoende groepen en is voorzien van een hoog/laag stroomaansluiting. Het toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een closet met fonteintje. De woonkamer is groot ca. 3,28 x 8,53 mtr. en voorzien van een laminaatvloer. Verder is in de woonkamer een Daikin airco geplaatst die voor zowel verkoeling als verwarming zorgt. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Linksachter is de keuken van ca. 1,98 x 3,04 mtr. gelegen. Van oorsprong was dit een open keuken waar later een tussenwand is geplaatst die indien gewenst ook weer makkelijk verwijderd kan worden. In L-opstelling is een keuken (2010) geplaatst. Tot de apparatuur behoort: 4-pits gascomfort, circulatie afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Stroomaansluiting is al voorbereid mocht de voorkeur uitgaan naar elektrisch koken in plaats van op gas. Vanuit de keuken is het terras van ca. 5,50 x 3,85 mtr. met aluminium overkapping bereikbaar. Deze overkapping is voorzien van een glazen dak en zonnescherm (met windbeveiliging) dat middels een afstandsbediening aangestuurd kan worden. EERSTE VERDIEPING: De overloop van ca. 2,17 x 2,20 mtr. verschaft toegang tot de twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Rechtsvoor ligt de eerste slaapkamer van ca. 3,12 x 4,25 mtr. De tweede slaapkamer is rechtsachter gelegen en groot ca. 3,12 x 4,22 mtr. Oorspronkelijk lag linksachter de derde slaapkamer van ca. 2,17 x 3,06 mtr., doch deze is getransformeerd naar een wasruimte met daarin de witgoedaansluitingen. Linksvoor ligt de badkamer met een afmeting van ca. 2,17 x 3,12 mtr. Deze is geheel betegeld en voorzien van een hoekdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische radiator. Bij de trap naar de tweede verdieping is een Daikin airco geplaatst die zowel voor verkoeling als verwarming zorgt. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. In het voorportaal van ca. 2,16 x 4,00 mtr. staat de Nefit Trendline combiketel (2017/eigendom) opgesteld. Een deur verschaft toegang tot de derde slaapkamer van ca. 3,13 x 5,61 mtr. Deze is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam en knieschotkasten. Boven het plafond is extra isolatie aangebracht. GARAGE Links van de woning is de garage van ca. 3,15 x 6,00 mtr. gelegen. Deze is uitgerust met een elektrisch bedienbare poort met loopdeur. De beklinkerde oprit voor de garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto. TUIN Zowel vanuit de garage als vanuit de keuken is de op het zuiden gelegen tuin toegankelijk. De tuin is voorzien van gazon en vaste beplanting. Natuurlijke hagen dienen als erfafscheiding. BIJZONDERHEDEN Dak voorzien van elf (11) zonnepanelen. Airco geplaatst in woonkamer en op de overloop. Meterkast vernieuwd. Voor € 10,- per jaar wordt strook grond gehuurd van Nestor. ALGEMEEN: Goed onderhouden half vrijstaande woning met garage en tuin. In rustige, kindvriendelijke, woonwijk gelegen. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Voorzien van kunststof kozijnen met triple+ beglazing (2016). Woning voorzien van rolluiken en vliegenhorren bij ramen en achterdeur. Bouwjaar ca. 1986 Perceelgrootte 236 m² Woonoppervlakte ca. 115 m² Overige inpandige ruimte ca. 19 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 21 m² Wooninhoud ca. 474 m³. Energielabel A. Aanvaarding in overleg.