Rijksweg 605953 AG ReuverReuver

Aan de Rijksweg in Reuver staat deze mooie vrijstaande woning die door de krachtige zijgevel met zadeldaken een belangrijke architecturale entree vormt voor dit deel van de Rijksweg richting Venlo. Gebouwd rond 1935 voor G. Schoolmeesters door de Heldense architect F. Niessen ademt het pand de soberheid en stevigheid van het Traditionalisme. Met een inhoud van circa 691 m³ en een woonoppervlakte van ca. 160 m² biedt dit object aanzienlijk volume dat maar zelden voorkomt. Souterrain: Vanuit de entree is de ruime kelder bereikbaar verdeeld in een voorkant, groot ca. 2,27 x 4,70 mtr, met tegelvloer en witgoedaansluitingen en een achterkant voor extra bergruimte van ca. 4,03 x 3,50 mtr. Begane grond: De woning wordt betreden via de hal met zijn prachtige vloer van dezelfde oorspronkelijke gekleurde keramiektegels als buiten bij de entree. Deze unieke tegels komen ook nog eens terug in het kleine portaaltje voor de keldertrap. Dit verbindt binnen en buiten door consistent gebruik van historisch materiaal. In de hal een houten trap naar de verdieping met een fraai gesneden decoratieve trappaal en traphek. De L-vormige woonkamer van ca. 40 m² bestaande uit een voor- en achterkamer heeft een eikenhouten vloer, nostalgische schuifdeuren en een houtkachel. Openslaande tuindeuren leiden naar het beklinkerde terras aan de achterzijde. In de aanbouw uit 2001 van ca. 3,04 x 4,20 mtr. is in L-opstelling een keuken (2018) geplaatst die over de volgende apparatuur beschikt: 4-pits keramische kookplaat, afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en close in boiler. Het toilet is in 2017 vernieuwd, halfhoog betegeld en uitgerust met een wandcloset met fonteintje. Eerste verdieping: Via de overloop van ca. 2,44 x 2,21 mtr. zijn de drie slaapkamers alsmede de badkamer bereikbaar. Linksvoor ligt de eerste slaapkamer van ca. 4,23 x 3,63 mtr. Deze slaapkamer is verrassend ruim en beschikt over een muurkast. De tweede slaapkamer van ca. 3,70 x 4,40 mtr. is linksachter gelegen en eveneens uitgerust met een muurkast. Rechtsachter ligt de derde slaapkamer met een afmeting van ca. 2,97 x 3,17 mtr. Op alle slaapkamers is de originele houten vloer behouden gebleven. Aan de rechtervoorzijde is de badkamer van ca. 2,44 x 2,55 mtr. gelegen. De badkamer is in mei 2018 geheel vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Eind 2020 is hier een compleet appartement gerealiseerd met een oppervlakte van ca. 55 m² met slaapruimte, een tweede badkamer, met ligbad en wastafelmeubel, bergruimte en een aparte berging waar de Nefit Trendline HRC combiketel (2020/eigendom) staat opgesteld. Boven het slaapgedeelte is nog een ruime vliering gelegen. Tuin en parkeermogelijkheden: Eigen parking: aan de rechterkant van de woning bevindt zich een eigen beklinkerde parkeerplaats. Deze plek wordt omringd door sierbomen die zorgen voor veel schaduw en een prettige, groene sfeer. Toegang achtertuin: via de linkerkant van de woning is een extra doorgang naar de achtertuin. Tuin: een compacte beklinkerde binnenplaats, deels voorzien van kunstgras, met een stenen berging van ca. 3,80 x 2,80 mtr, voorzien van een tegelvloer, aan de achterzijde voor fietsen. Architectonische details en gevel: De gevel is kenmerkend voor de stijl van de woning. Een licht vooruitspringend linker frontdeel eindigt in een statige topgevel met een rond houten raam. Belangrijke details zijn de zwaar gedimensioneerde lateien, rollagen onder de dakrand, de hoog oplopende schoorsteen en de hardstenen dorpels. De oorspronkelijke karakteristieken zijn zorgvuldig bewaard gebleven: rechthoekige houten kozijnen met glas-in-lood bovenlichten op de begane grond, glas-in-lood vensters in de portiek, en de authentieke houten rolluiken. Onder het afdak voor de entree bevinden zich authentieke gekleurde keramiektegels. Ligging en omgeving: De locatie aan de Rijksweg biedt een uitstekende verbinding met alle voorzieningen: winkels, basisscholen, diverse eetgelegenheden en een bioscoop; het station (richting Roermond, Venlo en Nijmegen) en de A73 liggen direct in de nabijheid. Tegelijkertijd ligt de woning dicht bij de natuur: Op slechts 3 minuten lopen is een grote speelweide, een kinderboerderij en de ingang tot het bos gelegen. via dit bos kan gewandeld worden langs de Bentheimerschans (Fort Sint-Brigitte) voor prachtige routes langs de Maas. Het openbare zwembad ligt op loopafstand. Het rijksbeschermde dorpsgezicht Ronkenstein, met de molenvijver, de Schelkensbeek, historische hallenhuizen en de Onze-Lieve-Vrouw-van-Troostkapel, is binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar. Algemeen: Geheel gerenoveerde vrijstaande woning (voormalige Boerenleenbank). Geïsoleerd dak. Spouwmuurisolatie in 2018 aangebracht. Riool deels vernieuwd. Elektra compleet vernieuwd. Bakgoten in 2001 vernieuwd. Zijkanten in 2015 bekleed met Trespa. Begane grond voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Overige kozijnen van kunststof met isolerende beglazing. Deels voorzien van (houten) rolluiken. Bouwjaar ca. 1935. Perceel 187 m². Woonoppervlakte ca. 160 m². Overige inpandige ruimte ca. 26 m². Externe bergruimte ca. 11 m². Inhoud ca. 691 m³. Aanvaarding in overleg. !!Een zeldzame kans om te wonen in een historisch waardevol pand van architect F. Niessen, waarin de authenticiteit van de materialen en het ruimtelijke aanbod perfect samengaan met recent comfort!!