Spoorkamp 735953 EX ReuverReuver

Spoorkamp 73, 5953 EX Reuver Aan de Spoorkamp in Reuver staat deze instapklare en zeer ruime tussenwoning, voorzien van achttien zonnepanelen en energielabel A+++. De woning biedt veel wooncomfort en is ideaal voor gezinnen of voor mensen die ruimte en licht waarderen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met airconditioning, een hoogwaardige keuken, een royale serre met houtkachel en TV-aansluiting, vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin met koi-vijver, een berging, en een vrije achterom. Het dak is in juli 2025 vervangen door een nieuw pannendak met dakisolatie. Begane grond Via het pad in de voortuin bereikt u de voordeur, waarna u binnenkomt in de ontvangsthal met siergrindvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet. De lichte woonkamer is royaal van opzet en heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. De ramen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR-glas en rolluiken, waarbij het rolluik aan de voorzijde elektrisch bedienbaar is. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en de woonkamer is daarnaast uitgerust met airconditioning, zodat het hier het hele jaar door aangenaam wonen is. De fraaie keuken is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, koffiemachine en werkblad met spoelbak. Vanuit de keuken is de royale serre bereikbaar, waar een houtkachel en een TV-aansluiting voor een sfeervolle leefruimte zorgen. De serre is voorzien van glazen schuifdeuren, ideaal dus in de zomer om open te zetten en in de winter om, onder het genot van de kachel, óók te kunnen genieten van deze serre.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereikt u de overloop, van waaruit de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk zijn. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van laminaatvloeren. Alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR-glas en rolluiken, wat comfort en isolatie garandeert. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche voorzien van radio, een wastafel met badkamermeubel en vloerverwarming, waardoor het een aangename en functionele ruimte is om de dag te beginnen of af te sluiten. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze lichte kamer heeft een zéér ruime dakkapel met kunststof kozijnen, dubbel glas en een rolluik. De vloer is afgewerkt met laminaat en achter de schuifdeuren is veel opbergruimte beschikbaar. De zolder is goed geïsoleerd en verder bevinden zich hier tevens een extra bergruimte bij de trapopgang, de witgoedaansluitingen en de cv-ketel uit 2011 (eigendom). Deze verdieping is perfect voor een werk- of logeerkamer. Tuin en berging De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een zeer ruime koi-vijver, diverse zithoeken en een vrije achterom. Op de schuur liggen nog eens 9 zonnepanelen. In de schuur is tevens de omvormer aanwezig. In de tuin bevindt zich een praktische berging met extra bergruimte en een omvormer voor de 9 zonnepanelen. Daarnaast is er ook een tweede omvormer in de meterkast, waardoor de andere 18 zonnepanelen volledig efficiënt zijn aangesloten. Woningspecificaties Bouwjaar:                           1975 Woonoppervlakte:             156 m² Externe bergruimte:            12 m² Perceeloppervlakte:          143 m² Inhoud:                     circa 560 m³ Ligging en voorzieningen De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, met speelgelegenheden in de directe omgeving. Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Reuver en binnen enkele minuten op de autosnelweg richting Roermond, Venlo, Eindhoven of Duitsland. Ook de lokale winkelvoorzieningen en het centrum van Reuver zijn op korte afstand bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen en wandelroutes van het Nationaal Park Maas-Swalm-Nette en nabijgelegen recreatiegebieden op loop- of fietsafstand. Reuver telt ongeveer 10.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Beesel. Het dorp staat bekend om zijn rustige, groene woonomgeving en actieve verenigingsleven, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en liefhebbers van buitenruimte. Kortom een uitstekend onderhouden, zéér ruime woning, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. Woningspecificaties Bouwjaar:                           1975 Woonoppervlakte:             156 m² Externe bergruimte:            12 m² Perceeloppervlakte:          143 m² Inhoud:                     circa 560 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.