Mauritiusstraat 56991 CA RhedenRheden

Een fijne hoeveelheid woonruimte, vier slaapkamers en een woning waar de afgelopen jaren al veel aan is gedaan. Aan de Mauritiusstraat 5 in Rheden staat deze verzorgde tussenwoning met circa 119 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Binnen valt vooral de ruime leefruimte op de begane grond op, terwijl de verdiepingen verrassend veel slaap- en bergruimte bieden. Ook qua comfort en energiezuinigheid zit je hier goed: de woning heeft energielabel A en is onder meer voorzien van 9 zonnepanelen, HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vloerisolatie en airconditioning. De ligging combineert het gemak van voorzieningen in de buurt met de groene omgeving waar Rheden om bekendstaat. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar en ook voor een wandeling of fietstocht hoef je niet ver. Nationaal Park Veluwezoom ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om de natuur in te gaan. Tegelijkertijd zijn Arnhem en de omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De begane grond vormt een fijne, open leefruimte met de woonkamer aan de voorzijde en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De indeling biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en loopt mooi door over de woonverdieping. In mei 2026 is deze vloer nog volledig opgeschuurd en opnieuw gelakt. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een ruime hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vershoudlade en vriezer. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte aanwezig. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Direct aan de woning is een ruime overkapping gerealiseerd, een prettige plek om beschut buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groene borders. Achterin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² voor fietsen en extra opslag. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben ieder een prettig formaat en zijn daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Momenteel is één van de kamers ingericht als werkkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche met zitgedeelte, een wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en vormt een volwaardige aanvulling op de woonruimte. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer, waarbij de dakkapel voor extra ruimte en een goede lichtinval zorgt. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: • Circa 119 m² woonoppervlakte; • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Energielabel A; • + 9 zonnepanelen geplaatst in 2022; • Kunststof kozijnen uit 2022; • HR++ beglazing; • Vloerisolatie; • Houten vloer in mei 2026 volledig opgeschuurd en opnieuw gelakt; • Badkamer vernieuwd in 2022; • Intergas cv-ketel uit 2024; • Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping; • Dakkapel op de tweede verdieping; • Ruime overkapping aan de achterzijde; • Vrijstaande stenen berging en achterom; • Bouwjaar 1965.