Veerweg 636991 GL RhedenRheden

Goed onderhouden karakteristieke uitgebouwde jaren 30 woning met circa 20 meter diepe tuin op het zonnige zuidoosten. Deze sfeervolle woning is op een geliefde locatie, op wandelafstand van het centrum, tussen het bos en de IJssel gelegen en beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer, eetkeuken, provisiekelder met stahoogte, drie slaapkamers, badkamer met tweede toilet en een diepe achtertuin met veel privacy, vrijstaand tuinhuis en een achterom. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (deels HR++), kunststof voor- en achterdeur, vernieuwde riolering en een HR cv-combiketel. GLOBALE INDELING Kelder: praktische provisiekelder met stahoogte (circa 2,25 meter). Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe en trapopgang. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, toegang tot de kelder en schuifpui naar het terras en de achtertuin. Achterportaal met toegang tot de tuin, grote toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en een separate wasruimte. Eetkeuken met keukenblok in rechthoekige opstelling voorzien van veel kastruimte, werkblad met 1,verzonken 1,5 spoelbak en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Royale ouderslaapkamer met veel kastruimte en extra gebruiksoppervlakte dankzij de dakkapel. Tweede slaapkamer. Eenvoudige badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, tweede toilet en tweede aansluiting voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: overloopje met bergruimte. Ruime zolderkamer c.q. derde slaapkamer met laminaatvloer, vaste kast, dakkapel en Velux dakraam. Stookruimte met HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren 30 woning. - Op een gewilde en centrale locatie nabij zowel centrumvoorzieningen, openbaar vervoer (trein en bus) als de Veluwse bossen en de IJssel gelegen. - Diepe achtertuin met veel privacy, gunstige zonligging, vrijstaand tuinhuisje/ schuur en een achterom. - Omstreeks 2000 uitgebouwde speelse tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. - Eetkeuken met nette inbouwkeuken. - Praktische provisiekelder met stahoogte. - Extra royale toiletruimte op de begane grond. - Vaste trap naar ruime derde slaapkamer op de zolderverdieping. - Badkamer met tweede toilet. - Praktisch geheel (m.u.v. het toiletraampje, kelderraampje en raam van de dakkapel op de zolderverdieping) voorzien van dubbel glas (deels HR++). - Voorzien van een kunststof voor- en achterdeur. - Voorzien van PVC riolering. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, type HR Solide, bouwjaar 2009. - Warm water keuken middels 10-liter close-in boiler, merk Daalderop. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit sfeervolle huis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak. ACTIE=SUCCES!