Beukenlaan 363911 XL RhenenDomineesberg

RUIME EN LICHTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN Aan een rustige en groene laan staat deze ruime jaren ’70 twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en zonnige tuin op het zuiden. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Binnen vindt u een royale en lichte woonkamer met uitbouw, een moderne keuken met kookeiland, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op zolder. Dankzij de zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en energielabel A is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is perfect: in de directe omgeving zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen, en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting A12 en A15 zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning liggen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het centrum van Rhenen op korte afstand. INDELING Begane grond Via de entree met hal en toiletruimte bereikt u de royale woonkamer. Deze is in 2007 volledig verbouwd en uitgebouwd aan de achterzijde, én met een erker aan de voorkant. Grote ramen, een glazen schuifpui en extra daglicht via twee solartubes zorgen voor een lichte en open sfeer. De moderne keuken vormt het hart van de woning. Deze is uitgevoerd met een hoekopstelling én een kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven en vaatwasser. De toiletruimte heeft naast een hangend closet en een fontein ook een urinoir. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. De tweede kamer heeft de aansluiting voor de wasmachine. (Deze kan eventueel naar berging op de tweede verdieping worden verplaatst). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Ook vindt u hier de omvormer voor de zonnepanelen, een berging met cv-installatie en mogelijkheden voor een extra wasmachineaansluiting. Tuin en garage De voortuin leidt naar de entree en de achtertuin. De zonnige achtertuin is besloten, biedt veel privacy en ligt op het zuiden. Hier is ruimte voor spelen en ontspannen, met onder meer een veranda en toegang tot de garage (19 m²), bereikbaar via een achtergelegen pad. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Dak- en spouwmuurisolatie • 15 zonnepanelen • Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer • Warmwater en verwarming via een CV-ketel Nefit Excellent uit 2007. • Decentrale balansventilatie voor woonkamer en grote slaapkamer, Climarad uit 2007. • Uitbouw en erker geplaatst in 2007 • Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde • Vrijstaande garage met elektrische deur • Woonoppervlakte: 149 m² • Inhoud: 537 m³ • Perceeloppervlakte: 302 m² • Bouwjaar: 1968 Aanvaarding in overleg