Burgemeester Schimmelpenninckstraat 103911 AL RhenenCunera

Karakteristieke jaren '30 tweekapper: sfeervol, gemoderniseerd en heerlijk licht. Een bijzondere kans voor liefhebbers van karakter en comfort! Deze charmante tweekapper uit de jaren '30 combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu. Denk aan glas-in-loodraampjes, een balkenplafond, moderne voorzieningen en een prachtige tuin met overkapping. Met een woonoppervlakte van 106 m² op een perceel van 189 m² is dit een ideaal gezinshuis. De woning beschikt over een moderne keuken, lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De zonnige en gezellige achtertuin, met veranda en parkeergelegenheid op eigen terrein, maakt het plaatje compleet. Rhenen biedt een fijne balans tussen rust en voorzieningen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met scholen, supermarkten en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Het gezellige centrum, met diverse winkels en horecagelegenheden, bevindt zich op korte afstand. Dankzij het nabijgelegen station en de goede verbindingen naar uitvalswegen zoals de A12 en A15 is de bereikbaarheid uitstekend. De nabijheid van de Rijn met zijn uiterwaarden en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug bieden volop mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers. Begane grond Binnenkomst via een lichte hal met doorlopende eikenhouten vloer, die direct een warme indruk geeft. Hier bevinden zich de trapopgang, de toegang tot de kelderruimte en uiteraard tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met glas-in-looddetails. Het balkenplafond en de airconditioning dragen bij aan zowel sfeer als comfort. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin, en er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en een grote eethoek. De woonkamer loopt over in de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd met een donker hoekmeubel en hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen is de keuken voorzien van een aangename lichtinval. Vanuit de keuken heb je toegang tot een bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van tapijtvloeren. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning voor extra comfort. De badkamer is uitgevoerd in een moderne betonlook en heeft een raampartij voor daglicht. Je vindt hier een inloop-regendouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een hangend toilet. De badkamer wordt verwarmd met elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een losse trap bereikbaar. Hier kom je op een lichte overloop met een dakraam en de opstelling van de cv-installatie. Achter de knieschotten is er veel bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer, die eveneens netjes is afgewerkt en beschikt over een dakraam. Een ideale ruimte voor een logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning heb je een groen aangezicht en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is een ware toevoeging aan het woongenot. Deze is ruim opgezet en fraai aangelegd, met meerdere zitplekken en een overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Er bevindt zich tevens een berging in de tuin, en via de achterom bereik je weer de voorzijde van woning. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning die helemaal klaar is voor de toekomst? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de unieke charme van deze tweekapper. Algemene gegevens - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 1930 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving - Aanwezig: oprit, aanbouw woonruimte, erker, dakkapel, veranda, kelder en berging - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2021 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2021 - Vloerverwarming: elektrische in de badkamer - Zonnepanelen: niet aanwezig - Voorzieningen: airco/warmtepomp bouwjaar 2021 - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak- en spouwisolatie aanwezig - Dubbel glas: grotendeels - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.