De Toltoren 233912 AG RhenenKoerheuvel

Instapklare gezinswoning met moderne afwerking, vier slaapkamers en een groene ligging Zodra u binnenstapt in deze woning, merkt u hoe prettig licht, ruimte en comfort hier samenkomen. Met een woonoppervlakte van 90 m², verdeeld over drie woonlagen, beschikt u over een verrassend ruime indeling die direct uitnodigt tot fijn wonen. De begane grond is eigentijds ingericht met een woonkamer die door grote raampartijen baadt in daglicht en een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Op de verdiepingen vindt u in totaal vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer, perfect voor een gezin. De afwerking is strak en verzorgd, waardoor u zonder klussen kunt intrekken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijkt u uit over groen en natuur, terwijl de achtertuin beschut en onderhoudsvriendelijk is ingericht. U geniet hier van rust, privacy en toch de nabijheid van voorzieningen. Dit maakt De Toltoren 23 tot een plek waar dagelijks wooncomfort en een ontspannen leefstijl hand in hand gaan. De Toltoren 23 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van Rhenen. Vanuit uw voordeur loopt u zo de natuur in: uitgestrekte velden en bossen liggen letterlijk om de hoek. Dit maakt de omgeving ideaal voor wandelingen, sport of ontspanning in het groen. Tegelijkertijd bereikt u binnen enkele minuten de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs. Ook het centrum van Rhenen, met winkels en horecagelegenheden, ligt op korte afstand. Dankzij de goede bereikbaarheid van de N225 en de nabijheid van station Rhenen zijn omliggende steden en dorpen eenvoudig bereikbaar. Hier woont u in een rustige woonomgeving, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Begane grond Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met garderobe, trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar het grote raam uitzicht biedt op de achtertuin en tegelijk veel daglicht binnenlaat. Deze leefruimte sluit naadloos aan op de eetkamer, die volop plaats biedt voor een royale eettafel om samen te komen met familie en vrienden. Aan de voorzijde ligt de open keuken, strak en modern ingericht, en uitgerust met luxe inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, plafondafzuigkap, oven, vaatwasser, koffiemachine, magnetron, koelkast en vriezer. De praktische opstelling zorgt voor voldoende kastruimte en een efficiënte indeling. Dankzij de doorlopende vloer over de gehele begane grond ontstaat een harmonieus geheel met een rustige, ruimtelijke uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en volop lichtinval dankzij de ramen met uitzicht op het groen of de straatzijde. Een van de kamers is ingericht als walk-in closet, maar kan ook dienst doen als slaap- of werkkamer. De moderne badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een tweede toilet. De afwerking met grote grijze tegels en stijlvolle details geeft de ruimte een luxe uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een vierde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam is de kamer licht en uitnodigend, ideaal als masterbedroom of logeerruimte. De schuine kap en zichtbare balk geven de verdieping een sfeervolle uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van sierbestrating, een gazon en kleurrijke borders. Aan de achterzijde bevindt zich een verhoogd gedeelte met achterom, waardoor u hier veel privacy ervaart. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van zonnige dagen en buitenleven in alle rust. Aan de voorzijde beschikt u over eigen parkeergelegenheid en een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. De ligging tegenover het groen versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. Algemene gegevens - Type woning: tussenwoning - Bouwjaar: 1991 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving - Aanwezig: Oprit, berging en dakkapel - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV-ketel Nefit 2013 - Verwarmvoorziening: CV-ketel Nefit 2013 - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak / spouw / vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel (HR+) - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.