Koerheuvelweg 123912 AB RhenenKoerheuvel

Ben jij op zoek naar een fijne EENGEZINSWONING in een kindvriendelijke wijk? Deze woning aan de Koerheuvelweg 12 in Rhenen is precies wat je zoekt! De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met halfopen keuken, 3 slaapkamers (met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een stenen berging en poort voor achterom. Met alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand, woon je hier heerlijk centraal. Bovendien liggen de uitgestrekte bossen en prachtige mountainbikeroutes op steenworp afstand. Ideaal voor natuurliefhebbers en sportievelingen! Deze woning heeft wat aandacht nodig, maar biedt volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken! Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Indeling: Bij binnenkomst in de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en biedt directe toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken heeft een eenvoudige, maar praktische opstelling en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt. De twee overige slaapkamers hebben een groot dakraam en bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: De 2e verdieping is een open zolderruimte met een dakraam, CV-opstelling en mechanische ventilatie. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer of een fijne thuiswerkplek te realiseren. Buiten: De woning beschikt over een achtertuin met sierbestrating, borders en een stenen berging. Via de achterom heb je gemakkelijk toegang tot de tuin en er is een handige opstelplaats gecreëerd voor de kliko’s. De voortuin is verzorgd en voorzien van grindpaden en groene beplanting. Bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak wonen 112 m², inhoud 390 m³, perceeloppervlak 125m² (als na kadastrale inmeting zal blijken); - Energielabel C; - Notariskeuze verkoper: Westvaer Notarissen te Utrecht; - Kosten voor het splitsen van het Kadaster zijn voor rekening van de koper; - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk.