Majoor Landzaatweg 293911 AW RhenenGrebbekwartier Zuid

Kopers opgelet! Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving (gunning verkoper) in combinatie met meerdere kijkdagen. De sluitingsdatum voor het bieden is 4 april 2025 om 12:00 uur. Moderne hoekwoning met berging, stijlvolle veranda, royale tuin en eigen parkeergelegenheid met laadpaal. Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige en groene woonomgeving nabij zowel het centrum van Rhenen, de bossen van de Utrechtse heuvelrug en de natuurgebieden rondom de Rijn. Deze ruime en modern afgewerkte hoekwoning biedt met 122 m² woonoppervlakte een comfortabele leefruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer, stijlvolle open keuken, vier slaapkamers en een luxe badkamer. Daarnaast is er een riante voorzolder op de tweede verdieping die in gebruik is als werkruimte. Hier kan gemakkelijk een vijfde slaapkamer gecreëerd worden. Ook aan bergruimte heeft de woning, middels knieschotten, bergzolder en drie bergingen, genoeg te bieden. De woning is met het hoge afwerkingsniveau, de grote lichtinval en de praktische indeling een heerlijke gezinswoning. Het ruime perceel van 170 m² maakt het plaatje compleet. In deze onderhoudsvriendelijke achtertuin met robuuste overkapping kunt u heerlijk van het buitenleven genieten. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Rhenen, met alle voorzieningen binnen bereik. Scholen, sportverenigingen en winkels zijn op loop- of fietsafstand. De nabijgelegen uiterwaarden en de Grebbeberg bieden prachtige wandel- en fietsroutes. Rhenen is een historische stad met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en staat bekend om de Cunerakerk, een markant herkenningspunt met een toren van 82 meter hoog. Tijdens de Tweede Wereldoorlog speelde Rhenen een belangrijke rol bij de Slag om de Grebbeberg, wat nog altijd zichtbaar is in de militaire begraafplaats en herdenkingsmonumenten. De stad heeft een goede ontsluiting naar de A12 en A15, waardoor steden als Utrecht en Arnhem snel bereikbaar zijn. Het NS-station met directe verbinding naar Utrecht bevindt zich op slechts 2 minuten lopen van de woning. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de strakke gietvloer op, die de gehele begane grond een moderne en stijlvolle uitstraling geeft. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot een modern toilet. De royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen en een tuindeur die zorgen voor veel lichtinval en een goede verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een sfeervolle zit- en een grote eethoek, perfect om lange avonden comfortabel door te brengen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming voor een aangename warmte in huis. De open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een spoeleiland, 5-pits gas-op-glaskookplaat met wokbrander (Atag), design afzuigkap (Falmec), combi-oven, conventionele oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie (alle Siemens). De aangrenzende bijkeuken beschikt over vloerverwarming, een ruime keukenopstelling en vliering. Hierdoor biedt deze rijkelijk extra opbergruimte. Tevens geeft een deur directe toegang tot de voortuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een bergkast met witgoedaansluitingen, een separaat toilet en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten, netjes afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een regendouche, ligbad, design wastafelmeubel van het merk INK met dubbele kraan en een grote spiegel met spiegelverwarming en radio. De Kermi designradiator is een uiterst stijlvolle blikvanger.. De badkamer is tevens uitgerust met elektrische vloerverwarming, zodat je altijd geniet van aangename warmte. Een raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een royale overloop, geschikt als werk- of hobbyruimte en een vierde slaapkamer met een vlizotrap naar een ruime bergzolder. Beide ruimtes zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer, en er is tevens voldoende bergruimte achter de knieschotten die doorlopen langs de gehele wand over de lengte van het huis. Voor extra comfort is de slaapkamer voorzien van een airco. Buitenruimte Aan de voorzijde is parkeergelegenheid met laadplek op eigen terrein, en heb je directe toegang tot de berging/bijkeuken. Vanaf deze woning geniet je van uitzicht richting de Rijn. Op het pleintje voor de deur en in de straat heb je extra openbare parkeerplaatsen (zonder vergunning of parkeerkosten) tot je beschikking. Via de praktische poort in de achtertuin heb je direct toegang achterom. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een ruim terras met uitvalscherm en achterin de tuin is een stijlvolle overkapping met een houten berging aanwezig. U kunt in de tuin heerlijk genieten van zowel de zon als de schaduw, terwijl de groene erfafscheiding genoeg privacy biedt. De overkapping is voorzien van in-lite lichtsysteem voor sfeervolle avonden. Ook in het bloemenperk is speelse in-lite verlichting aangebracht. Deze woning combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en een fijne buitenruimte. Met vier slaapkamers, een luxe keuken en een sfeervolle achtertuin is dit een ideale gezinswoning. Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging! Algemene gegevens - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 1998 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving - Aanwezig: oprit, berging, tuinkast en veranda - Ligging tuin: noordwest - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2014 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2014 - Vloerverwarming: aanwezig (woonkamer, keuken en badkamer) - Zonnepanelen: 14 stuks aanwezig - Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak- spouw- en vloerisolatie aanwezig - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.