Tuinlaan 163911 BC RhenenGrebbekwartier Noord

Royale hoekwoning met souterrain, inpandige garage en lichte ruimtes Ben je op zoek naar ruimte, potentie én een bijzondere indeling? Dan is Tuinlaan 16 in Rhenen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m², een verrassend ruim souterrain, inpandige garage en volop mogelijkheden om meerdere werk-, hobby- of logeerruimtes te creëren, biedt deze woning meer dan je in eerste instantie zou verwachten. De splitlevel opzet, het grote perceel van 258 m² én het feit dat het om een hoekwoning gaat, zorgen voor extra privacy en lichtinval. De basis is solide: ruime kamers, betonnen vloeren en veel originele elementen. Tegelijkertijd biedt het interieur volop ruimte voor een complete modernisering naar eigen smaak. Ideaal voor wie een woning zoekt met karakter én ambitie. Of je nu droomt van een thuiskantoor, een praktijk aan huis of gewoon veel leefruimte: hier kan het. En het mooie is — het kan allemaal op één adres. De buurt De Tuinlaan ligt in een rustige en groene woonwijk aan de rand van het centrum van Rhenen. Binnen enkele minuten wandel je naar de winkels, scholen of het NS-station, terwijl ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug dichtbij liggen. De ligging is ideaal: zowel voor gezinnen als voor wie rust zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. Rhenen is goed bereikbaar via de N233 en A15, met directe verbindingen naar Veenendaal, Wageningen en Utrecht. De straat zelf is autoluw en vriendelijk, met veel groen, speelruimte en parkeergelegenheid voor de deur. Begane grond Via de entree, aan de zijkant van de woning, stap je binnen in een lichte hal voorzien van een plavuizenvloer in wildverband. Hier heb je directe toegang tot de trapopgang naar het toilet en de woonverdieping, en tot de trapafgang richting het souterrain en garage. De woonverdieping is speels opgezet, met een royale woonkamer waar licht en ruimte centraal staan. Grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en bieden uitzicht op het groen rondom. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard, balkenplafond en schuifpui naar het verhoogde terras. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en staat in directe verbinding met de dichte keuken. De keuken is ruim opgezet, ingericht met een licht hoekmeubel en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Hoewel de keuken goed onderhouden en prima functioneel is, kan het echter een update gebruiken voor wie modern wil koken. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen en veel lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een kingsize bed en een royale kledingkast. De twee andere kamers zijn perfect geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en raam voor natuurlijke ventilatie. De afwerking is netjes, maar gedateerd — moderniseren biedt hier veel potentie voor die droombadkamer. Souterrain Het souterrain is met recht een verrassing. Deze extra woonlaag strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als hobby- en bergruimte. Dankzij de ramen is er daglichttoetreding, wat het ideaal maakt als werkplek, mancave of extra slaapkamer. Ook vind je hier een compacte badkamer met douche en toilet, en de toegang tot de ruime inpandige garage, met elektrische sectionaaldeur. Met een lengte van bijna 9 meter is dit de perfecte plek voor auto’s, fietsen en opslag. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een brede oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is parkeerruimte voor twee auto’s, grenzend aan de garage. De zijtuin is netjes aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en een lage haag voor privacy. De achterzijde van de woning — gelegen op souterrainniveau — beschikt over een beschut terras dat via een trap vanaf de woonkamer bereikbaar is. De ligging aan de rand van het perceel en het omringende groen zorgen voor rust en schaduw, terwijl je hier met gemak een knusse zithoek of buitenkeuken kunt realiseren. Algemene gegevens - Type woning: Drive in eengezinswoning - Bouwjaar: 1975 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 in de garage, 2 op de oprit - Aanwezig: inpandige garage met elektrische deur - Ligging tuin: noord/oost/west - Tuin bereik: voor/opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Intergas HRE36/48RFII CW5+ - Verwarmvoorziening: Intergas HRE36/48RFII CW5+ - Openhaard: aanwezig - Voorzieningen: buitenzonwering/souterrain - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/spouw - Dubbel glas: grotendeels (behalve garage en badkamerraam) - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof/grotendeels aluminium waarvan een deel al eens is vervangen in 2003 WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een be-zichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenhe-den in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ont-leend.