Utrechtsestraatweg 413911 TR RhenenUiterwaarden Rhenen

Eerste rang. Ieder uur. Altijd ander uitzicht. Iedere dag. Ieder uur. De rivier, het landschap, de lucht, het licht. Een eeuwig schouwspel van land en water en weer. Schepen die voorbij schuiven in de verte. Dat verveelt nooit. Genieten kan hier elk seizoen, binnen en buiten. Dit is met recht een toplocatie. Deze bijzondere villa aan de Utrechtsestraatweg bij Rhenen, hoog boven de Nederrijn, is een woonhuis met dit uitzicht, deze ruimte, deze beschutte ligging, dit afwerkingsniveau en dit wooncomfort. Hier vindt u een bijna perfecte woning op een adembenemende locatie, met zeer veel privacy en een schitterend natuurgebied aan uw voeten. De oorspronkelijk villa dateert van 1934. Vanaf 2002 is de woning volledig onder architectuur gerenoveerd en uitgebreid. Ze kreeg een extra vleugel op de begane grond, twee serres en een groot buitenterras. Het geheel werd volledig onderkelderd. Bij deze verbouwing werd de villa geschikt gemaakt voor volledig gelijkvloerse bewoning, met een master bedroom, riante badkamer, kledingkamer en extra bijkeuken op de begane grond. De eerste etage is momenteel in gebruik als kantoor (drie royale kamers, zes tot tien werkplekken), maar de vertrekken zijn zonder grote ingrepen te gebruiken als slaapkamers. De zolder is momenteel ingericht voor de gastvrije ontvangst van logees, met twee (slaap)kamers en een ruime tweede badkamer.  Overal uitzicht Bij de uitbreiding van de woning is de plattegrond perfect afgestemd op het uitzicht. Op de begane grond is er vanuit vrijwel elke hoek zicht op de uiterwaarden en de rivier, ook vanuit de slaapkamer en de badkamer. Op de etage zijn dat inspirerende uitzicht en het bijbehorende gevoel van ruimtelijkheid ook steeds aanwezig. Hier beschikt de villa bovendien over twee grote balkons.  Voorzieningen Bergruimte is er in overvloed: in het souterrain en op de verschillende vlieringen en de bergzolder. De gehele woning is van binnen afgewerkt met hoogwaardige materialen en is voorzien van beveiliging en een drinkwaterinstallatie met legionella-preventie. Het perceel is omheind en voorzien van een elektrische toegangspoort met video camera. De centrale ligging, aan de rand van in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug en aan de Palmerswaard, maakt deze locatie tot een van de allermooiste van de provincie Utrecht. BEGANE GROND; Overdekte entree met toegang tot een royale hal met granieten vloer. In de hal een moderne stalen designtrap naar etage en souterrain. Garderobe en toilet met marmeren wanden. Zeer lichte woonkamer over de volledige diepte van de woning, met fraaie gebogen serre aan de rivierzijde (met openslaande deuren naar terras), een ruime serre aan de zijkant en een erker aan de voorzijde. Uniek uitzicht op de rivier en op het beschermde natuurgebied van de uiterwaarden.  Open keuken met hoog afwerkingsniveau en doordachte indeling. Kasten van Bulthaup, granieten werkbladen en inbouwapparatuur van Gaggenau (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, stoomoven, keramische kookplaat en grillplaat). De keuken is voorzien van een hardstenen vloer.  Vanuit de woonkamer toegang tot aangebouwde vleugel met tweede hal en extra deur naar terras en tuin. Functionele bijkeuken/waskamer met extra keukenopstelling en aansluitpunten voor wasapparatuur. Fraai afgewerkte master bedroom met luxe schuifwanden naar kledingkast (met kastindeling) en fraaie badkamer. De badkamer is geheel afgewerkt in marmer en voorzien van royale wastafel, wandcloset, dubbele douche-/stoomcabine én een jacuzzi met fenomenaal uitzicht. Boven de uitbouw liggen twee vlieringen.  EERSTE ETAGE: Markante moderne stalen wenteltrap naar lichte overloop met separaat toilet. Grote representatieve kantoorkamer met twee balkons en openslaande deuren, grote tweede kantoorkamer en ruime derde kamer met pantry. Alle kamers zijn zonder meer geschikt als slaap- of hobbykamer.  TWEEDE ETAGE: Vaste trap naar tweede etage met lichte overloop. Grote en kleinere slaapkamer, beide met een dakkapel. Tweede badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset en douche. Stookruimte met dubbele cv-ketel en voorraadvat voor 300 liter warm water. Aluminium vlieringtrap naar ruime bergzolder.  SOUTERRAIN: Moderne stalen wenteltrap naar het souterrain. Provisieruimte, technische ruimte, fitnessruimte en grote garage met twee elektrische garagedeuren. De garage is groot genoeg voor twee auto’s en biedt daarnaast veel hobbyruimte. In het souterrain zeer veel bergruimte achter schuifwanden.  BUITENRUIMTE: Voortuin grotendeels begroeid met bomen en heesters. Elektrisch bediende toegangspoort met video camera, twee parkeerplaatsen en doorgang naar de lager gelegen garages. Vóór de garages is voldoende opstelruimte voor meerdere auto’s. zijtuin aan de oostkant begrensd door een natuurlijke gletsjerspleet. Fraai aangelegde terrastuin aan de rivierzijde met groot verhard terras bij de woning, gazon met borders en grote vijver. De vijver en de beplanting sluiten aan bij de natuur van de lager gelegen uiterwaarden. Halverwege het talud ligt een klein privéterras midden in het groen. Computergestuurd beregeningssysteem met dertig beregeningspunten en een eigen waterbron.