Sweelincklaan 773161 RP RhoonRhoon-Centrum

Wat een plaatje! Deze instapklare maisonnettewoning aan de Sweelincklaan 77 in Rhoon is in 2023 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Licht, modern en met een heerlijk balkon op het zuidwesten, hier hoef je écht alleen nog maar je koffers uit te pakken! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Volledig gerenoveerd in 2023, alles fris, modern en nieuw 2. Instapklaar en strak afgewerkt 3. Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon 4. Open keuken, vernieuwd in 2023, met moderne inbouwapparatuur 5. Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval 6. Luxe badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet 7. Apart luxe toilet op de eerste woonlaag 8. Heerlijk balkon op het zuidwesten, volop zon! 9. Eigen berging op de begane grond 10. Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en groen Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Rhoon combineert het dorpsgevoel met de snelheid van de stad. Vanuit het appartement loop je binnen één minuut naar het metrostation en sta je in 15 minuten in Rotterdam Centrum. Ook met de auto zit je ideaal: via de A15 en A29 rijd je eenvoudig richting Rotterdam, Dordrecht of Spijkenisse. Direct naast het appartement ligt een speeltuintje, en op loopafstand vind je het gezellige dorpscentrum. Hier haal je niet alleen je dagelijkse boodschappen, maar ook de lokale favorieten: Sol Food met hun geliefde belegde broodjes, ’t Kaasplateau, en boerderijwinkels zoals De Buytenhof en Polak. Natuurliefhebbers kunnen terecht in de Rhoonse Grienden, op slechts een paar minuten afstand. Een prachtige omgeving om te wandelen of te fietsen, met als fijne uitvalsbasis Abel, waar je ook kunt golfen. DE INDELING: Begane grond De centrale entree is netjes en goed onderhouden, met een vernieuwd bellentableau en intercominstallatie (2025) en persoonlijke brievenbussen. Vanuit hier loop je direct door naar de trapopgang richting de galerij. De voorzijde van het complex is in 2020 opnieuw geschilderd en oogt verzorgd. Het gebouw kent een fijne mix van jonge gezinnen, werkenden en gepensioneerden, wat zorgt voor een rustige en vriendelijke woonomgeving. De woning zelf is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijk en huiselijk gevoel. Derde verdieping Via de hal, met een vernieuwde meterkast (2023), een berging met de cv-installatie en een toiletruimte met fonteintje, kom je in de lichte en gezellige woonkamer. Het grote raam aan de balkonzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte een uitnodigende sfeer. De open keuken sluit aan op de woonkamer, waardoor er een moderne en sociale leefruimte ontstaat. De keuken is praktisch ingedeeld, met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur: oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer stap je direct het royale, deels overdekte balkon op, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de overkapping kun je ook in het frisse voorjaar en najaar beschut buiten zitten. Hier geniet je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen of om gezellig te borrelen met vrienden. Vierde verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de dakramen beschikken alle vertrekken over veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de slaapkamer kun je — als je goed kijkt — zelfs een glimp van de skyline van Rotterdam zien. De grote slaapkamer is voorzien van twee horren (voor beide dakramen). Voor de tweede slaapkamer laten de huidige bewoners een extra nieuwe Velux-hor achter. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Alles is verzorgd in een neutrale, tijdloze stijl en keurig onderhouden. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Energielabel C; • Volledig geïsoleerd van de bouw; • Bouwjaar 1978; • Woonoppervlakte 81 m²; • Externe bergruimte 10 m²; • 2 ruime slaapkamers; • Extra dakisolatie aangebracht in 2025; • Vve bijdrage € 286,87 per maand; • Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid; • Verwarming en warm water middels C.V-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar: 2019); • Balkon gelegen op het zuidwesten; • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg, gewenst januari 2026. VvE De VvE is actief en heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het onderhoud en de verduurzaming van het complex. Een overzicht van de recente werkzaamheden: - Totale dakrenovatie (momenteel in uitvoering) - Volledig vernieuwd aanbel- en intercomsysteem (2024) - Ventilatoren vernieuwd (2023) en kanalen zijn gereinigd - Voorzijde van het complex opnieuw geschilderd (2020) - Coatinglaag aangebracht over de gevelstenen (2020) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!