Dorpsdijk 211-C3161 CC RhoonTijsjesdijk

De charme van vroeger, het comfort van nu Zeer royale en duurzame dijkwoning met energielabel A+++, zes slaapkamers, twee badkamers, twee multifunctionele inpandige garages, prachtige veranda en een afzonderlijke berging. Aan de karakteristieke Dorpsdijk in Rhoon staat deze bijzondere dijkwoning uit 2019. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 244 m² en staat op een perceel van 253 m². Met zes slaapkamers, twee badkamers, twee multifunctionele inpandige garages en verschillende mogelijkheden voor wonen en werken biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte. Een plek met geschiedenis De woning is gebouwd op de plek van de voormalige schuur die behoorde bij het karakteristieke, gemeentelijk monumentale pand Dorpsdijk 213. Bij de herbouw is bewust gekozen voor architectuur die aansluit bij het landelijke karakter van het oorspronkelijke erf. De stalramen, staldeuren en houten balken verwijzen naar het agrarische verleden van deze bijzondere plek. Tegelijkertijd voldoet de woning volledig aan de eisen en woonwensen van deze tijd. Energielabel A+++, volledige isolatie, houten kozijnen met HR++-beglazing, 26 eigen zonnepanelen, een warmtepomp uit 2019 en vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning zorgen voor een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat. Dorps wonen met Rotterdam dichtbij De woning ligt aan de Dorpsdijk, een doorgaande dijk die fungeert als fietsstraat waar auto's te gast zijn. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, restaurants en openbaar vervoer. Ook de Rhoonse Grienden, de omliggende polders, het Buijtenland van Rhoon en de jachthaven liggen om de hoek. Vanuit de achterzijde van de woning loopt u via de Havendam richting de natuur en de jachthaven. Rotterdam is snel bereikbaar met zowel de auto als de metro. Hierdoor combineert de woning het dorpse karakter en de nabijheid van de natuur met alle voorzieningen en mogelijkheden van de stad. Sfeervol, licht en verrassend ruim Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en warme uitstraling van de woning op. Royale raampartijen en karakteristieke stalramen zorgen voor veel licht. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer, waardoor de verschillende ruimtes op een rustige en stijlvolle manier met elkaar worden verbonden. Vanuit de ruime hal bereikt u de toiletruimte en de eerste multifunctionele inpandige garage. Deze ruimte beschikt over een garagedeur en wordt momenteel gebruikt als garderobe en fietsenstalling. De garage kan ook worden ingericht als fitnessruimte, hobbyruimte, extra berging of parkeerplaats voor een auto. Tussen de hal en de leefkeuken bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen comfortabel op de begane grond aanwezig. Leefkeuken en woonkamer De ruime leefkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur (o.a. Siemens) vormt het hart van de woning. Hier is volop plaats om te koken, gezamenlijk te eten en familie en vrienden te ontvangen. De keuken gaat naadloos over in de woonkamer. Dankzij de open indeling kunnen hier verschillende zit- en leefgedeelten worden gecreëerd, terwijl de ruimte haar warme en huiselijke sfeer behoudt. Vanuit de woonkamer bereikt u een praktische tussenhal met een vaste kastenwand voor voorraad en huishoudelijke benodigdheden. Deze tussenhal geeft toegang tot de tweede grote inpandige garage. De tweede garage beschikt daarnaast over een eigen entree van buitenaf via een afzonderlijke deur. Hierdoor kan deze ruimte onafhankelijk van de rest van de woning worden gebruikt. De garage is momenteel ingericht als hobbyruimte en is, net als de eerste garage, voorzien van vloerverwarming. Beide garages zijn geïsoleerd. De garagedeuren zijn echter niet geïsoleerd. De twee inpandige garages bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Ze kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als praktijk- of kantoorruimte, sportruimte, atelier, hobbyruimte of extra woonruimte. Ook kan worden onderzocht of een van de ruimtes geschikt kan worden gemaakt voor mantelzorg of inwoning. Eventuele aanpassingen zijn afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en de benodigde toestemming. Zes slaapkamers en twee badkamers Via de vaste trap vanuit de leefkeuken bereikt u de eerste verdieping. De zeer ruime overloop geeft toegang tot zes slaapkamers, twee badkamers en een afzonderlijke toiletruimte. De slaapkamers zijn ruim en grotendeels gelijkwaardig van formaat. Hierdoor kunnen zij flexibel worden ingericht als slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer, speelkamer, atelier of fitnessruimte. Eén kamer is momenteel ingericht als royale inloopkast. De aanwezige kastinrichting blijft achter, waardoor deze ruimte direct als kleedkamer kan worden gebruikt. Uiteraard kan de kamer ook weer als slaapkamer of werkruimte worden ingericht. Een andere slaapkamer beschikt over een sfeervolle nis met vaste kasten en een vast bureau. Deze plek kan worden gebruikt als compacte werk- of studeerhoek, kaptafel of verzorgingsruimte. Op de verdieping komen de historie en de eigentijdse afwerking opnieuw samen. Karaktervolle houten balken verwijzen naar de voormalige schuur, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds voor een rustige en moderne uitstraling zorgen. Twee kamers beschikken bovendien over karakteristieke staldeuren. Op deze plek werd vroeger het graan naar binnen gebracht, waardoor een deel van de geschiedenis van de oorspronkelijke schuur zichtbaar is gebleven. De aanwezigheid van twee badkamers en een afzonderlijk toilet biedt veel comfort voor een groot of samengesteld gezin, thuiswonende kinderen en logees. Bergzolder Vanuit de ruime hal is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. De zolder biedt veel praktische beloopbare bergruimte. Toekomstige bewoners kunnen onderzoeken of het mogelijk is om een vaste trap te plaatsen en de zolder verder bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of aanvullende kamer. De mogelijkheden zijn afhankelijk van onder meer de hoogte, de bouwkundige situatie en de eventueel benodigde toestemming. Veranda en tuin op het zuidoosten Vanuit de woonkamer stapt u direct de royale, beschutte veranda op. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. De veranda is voorzien van een automatisch zonnescherm. Tijdens warme zomerdagen zorgt dit voor aangename schaduw, terwijl de laagstaande zon in de koudere maanden juist kan worden toegelaten. Door de ruime afmetingen is er voldoende plaats voor een grote eettafel en zitgedeelte. Vanuit de veranda bereikt u de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Door de besloten ligging heeft de tuin de sfeer van een groene binnentuin. Zes volwassen elzen zorgen voor privacy, een groene uitstraling en verkoeling tijdens warme dagen. De tuin is verdeeld over verschillende niveaus en beschikt over meerdere zitgedeelten. Onder de pergola is een sfeervolle plaats gecreëerd om te barbecueën, pizza's te bakken of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Ondanks de centrale ligging aan de Dorpsdijk voelt de achtertuin rustig, beschut en privé. Berging Vanuit de tuin bereikt u de afzonderlijke berging, waarin de warmtepomp uit 2019 is opgesteld. De berging biedt daarnaast voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap en kan tevens worden gebruikt als praktische werk- of hobbyruimte. Een persoonlijk woord van de bewoners “Dorpsdijk 211C is voor ons een fantastische woning en een heerlijke plek om te wonen. We genieten hier enorm van de ruimte, het comfort en de levendige, dorpse omgeving. Achter de woning ervaren wij juist veel privacy en rust, terwijl de natuur, scholen en voorzieningen dichtbij zijn en je binnen korte tijd in Rotterdam staat. Voor ons breekt nu een nieuw avontuur aan. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zoveel woonplezier zullen beleven als wij.” Kenmerken • Zeer royale en duurzame dijkwoning uit 2019 • Circa 244 m² woonoppervlakte • Perceeloppervlakte van 253 m² • Energielabel A+++ • Buiten schilderwerk najaar 2025 • Zes ruime slaapkamers • Twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten • Ruime leefkeuken en woonkamer • Pvc-vloer op de begane grond en de eerste verdieping • Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning • Volledige isolatie van gevels, dak en vloer • Houten kozijnen met HR++-beglazing • Warmtepomp uit 2019 • 26 zonnepanelen in eigendom • Waterontharder aanwezig • Kokendwaterkraan (Quooker) en uitgebreide keukenapparatuur (o.a. Siemens) • Glasvezelinternet aanwezig • Twee multifunctionele inpandige garages • Garages geïsoleerd (garagedeuren niet geïsoleerd en zonder isolerende waarde) • Tweede garage met een eigen entree via een afzonderlijke buitendeur • Vrijstaande berging met opstelling van de warmtepomp • Beschutte veranda uit 2021 met automatisch zonnescherm • Tuin op het zuidoosten met verschillende niveaus en zitgedeelten • Ruime bergzolder met een aanzienlijk beloopbaar gedeelte • Karakteristieke stalramen, staldeuren en houten balken • Geschikt voor een groot of samengesteld gezin • Mogelijkheden voor thuiswerken, een praktijk aan huis, mantelzorg of inwoning • Dorpskern, scholen, winkels, horeca, jachthaven en natuur op korte afstand • Rotterdam snel bereikbaar met de auto en de metro • Oplevering zo spoedig mogelijk en in overleg Een bijzonder thuis Dorpsdijk 211C is een woning voor mensen die op zoek zijn naar sfeer en karakter, zonder concessies te willen doen aan ruimte, duurzaamheid en modern wooncomfort. De landelijke architectuur verwijst naar de schuur die hier vroeger stond, terwijl de moderne bouw en flexibele indeling volledig zijn afgestemd op het leven van vandaag. Een warm en stijlvol huis met verrassend veel ruimte, uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en een aantrekkelijke ligging tussen dorp, stad en natuur. Wij nodigen u van harte uit om de ruimte, sfeer en kwaliteit van Dorpsdijk 211C zelf te komen ervaren. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! REMAX, it's the experience!